剛需房從字面理解，“剛需”就是剛性需求，以自住為首要條件。改善房則更多偏向居住條件、生活品質的改變。那么，怎么樣才能買到合適自己的改善型住房呢？在選購過程中又有哪些要注意的地方呢？小編羅列了幾點，供大家參考。
一、明確換房需求
換房原因總結下來可以分為以下三種：第一，家庭人口的增加，需要一套面積更大的房子；第二，收入水平的提高，需要一套戶型、服務、環(huán)境更好的房子；第三，考慮到小孩擇校或老人養(yǎng)老等問題，對周邊配套提出了更高要求。由于換房原因的不同，所以要根據(jù)購買需求的不同，去考慮換什么樣的房子適合自己。
二、提早考慮好換房過渡期
在換房過程中，一般很難做到賣房后迅速再買房入住，所以購房者需要提早考慮到“換房過渡期”。
一方面，購房者在買新房的時候可以選擇已經(jīng)現(xiàn)房交付的樓盤，這樣可以有效的縮短換房時間。另一方面，選新房時提前做好準備工作，借助前一套的購買經(jīng)驗，可以很快的啟動新房的購買程序。就算會有時間上的落差，也可與買家溝通后要求延后交房。
三、提升居住舒適度
購房者選擇改善型住房一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟能力進行全方位的考慮，新房的房價、周邊配套、交通條件、小區(qū)環(huán)境、學校、物業(yè)等都應納入考慮范圍。
此外，還要顧及不同家庭成員的生活習慣，因為改善型住房需要更換的不只是房子的大小，還有房子背后的整個生活體系。
換房要考慮的事宜較多，大家可要在這個事情上面多上心！
接下來，小編給您推薦幾處優(yōu)質改善樓盤，供參考。
戶型：建面106-140㎡
售樓電話：400-8190-365 轉 829
售樓地址：東夷大街與華龍路交匯
樓盤簡介：
泰鑫·御園由山
東泰鑫置業(yè)旗下公司臨沂昀鑫置業(yè)有限公司開發(fā)。泰鑫·御園集品質精粹與榮耀標桿為一體，致力于為城市名流菁英人群打造高品質人居為特色的中心圈層生活范本。項目緊傍實驗東城小學，出家門即學堂；周邊豪森廣場、吾悅廣場、河東人民醫(yī)院等生活配套豐富。文脈發(fā)展之地，在次御領東城首席尊位。
泰鑫·御園社區(qū)東方禮序大堂、三進制院落歸家；社區(qū)多功能景觀會客廳，搭配戶外插座、高速WIFI、風語廊架、萬物墻等6大配套；“無障·愛”歸家體驗及社區(qū)全齡活動場地，讓社區(qū)邂逅奢華禮遇。項目為純粹洋房、功能布局與人居禮儀的高度和諧。108-140新中式府院洋房，超大面寬設計、超高得房率，犒賞優(yōu)質人居生活。
泰鑫·御園簽約全國TOP10 金科物業(yè)，國家一級物業(yè)管理資質企業(yè)。金科物業(yè)22載的暖心堅守，24小時的無微不至、360度的關懷備至、365天的精益求精。
物業(yè)類型 : 小高層,洋房
戶型：116-218㎡
售樓電話 ：400-8190-365 轉 232
售樓地址 ：通達南路與湖北路交匯處路東50米
樓盤簡介
江泉國際三期是由江泉地產(chǎn)開發(fā)建設的城南高端人居項目，總占地約68000㎡，總建面約117000㎡，產(chǎn)品涵蓋了約116-218㎡院墅洋房及闊景小高層，容積率為1.37，南北通透、明廚明衛(wèi)、3.1米洋房層高等設計，讓業(yè)主居住更舒適；
江泉國際三期承襲傳統(tǒng)文化精髓，融合現(xiàn)代國際審美，打造成新中式風格社區(qū)，重現(xiàn)千年院居文化，展現(xiàn)貴族門第威儀；為實現(xiàn)真正的“科技、共享”生活，在產(chǎn)品配套上，小區(qū)實現(xiàn)無線WIFI全覆蓋、人臉識別系統(tǒng)等八大智慧系統(tǒng)；小區(qū)內(nèi)規(guī)劃設置400米有氧慢跑道、休閑生態(tài)中庭綠地廣場及兒童娛樂設施等配套，致力于打造成城南最具宜居、智慧、園林式、健康的人文高端品質項目，為峰層精英們帶來領先時代的人文居住樣本。
物業(yè)類型高層,小高層,洋房
銷售動態(tài) : 洋房毛坯、高層精裝、公寓精裝。目前洋房7#、9#、12#、13#樓正在認籌。面積165㎡。按揭98，全款97
咨詢電話 : 400-8190-365 轉 788
樓盤地址 : 西安路與馬陵山路交匯東（臨沂六中南鄰）
樓盤簡介：
中南•林樾項目位于臨沂市
北城新區(qū)核心居住區(qū)，西安路與馬陵山路交匯處，臨沂六中南鄰占地約7.99萬平米，地上建筑面積約20萬平米，容積率2.5，規(guī)劃戶數(shù)1040戶。
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