補(bǔ)充協(xié)議是買房合同的補(bǔ)充部分，它對合同中沒有約定、約定不明確或者容易發(fā)生糾紛的部分進(jìn)行補(bǔ)充，并提前約定好具體違約責(zé)任。一般來說，補(bǔ)充協(xié)議提到的問題更容易發(fā)生。買房合同的補(bǔ)充協(xié)議里該寫什么？
一、約定不動產(chǎn)權(quán)證辦理時間
在買房合同中，一般是不會寫明辦理不動產(chǎn)權(quán)證的時間的，大多數(shù)開發(fā)商都是在交房1-2年后辦理。如果買房人對比較在意這個問題，建議在補(bǔ)充協(xié)議中約定辦理不動產(chǎn)權(quán)證的具體日期，為防止開發(fā)商違約，還要注明相關(guān)賠償責(zé)任，如在約定期限內(nèi)，開發(fā)商沒能辦理房屋的不動產(chǎn)權(quán)證書，應(yīng)按約定對買房人進(jìn)行賠償事宜。
二、約定貸款失敗怎么辦
有的買房人可能會面臨這樣的問題：簽訂了買房合同，卻沒能申請下來購房貸款。這個時候該怎么辦呢？一般來說，買房人可以和開發(fā)商約定如下內(nèi)容：
1、如果是因為銀行審批或者政策調(diào)整的原因?qū)е沦J款失敗，雙方可自行解除合同約定；
2、如果是因為開發(fā)商原因?qū)е沦J款不成，買房人可申請退房且無需承擔(dān)違約責(zé)任；
3、如果是買房人自身原因，可先和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商解決后續(xù)款項問題，如無法繳納剩余房款，雙方解除買房合同，但買房人需承擔(dān)違約責(zé)任。
三、約定公攤面積大小
在很多買房合同中，開發(fā)商在公攤面積的部分，只會寫出一個大概的數(shù)字，后期卻很可能在這上面做文章。由于公攤面積的大小和位置實(shí)際上屬于買房人需要用錢買來的隱性面積，所以建議買房人能在補(bǔ)充協(xié)議中約定清楚公攤面積的具體大小和位置，而且還要注明如果公攤發(fā)生變更的情況該如何解決，避免日后因此而發(fā)生購房糾紛。
四、注明交房標(biāo)準(zhǔn)
關(guān)于交房標(biāo)準(zhǔn)這一點(diǎn)，毛坯房的要求一般都是最基本的質(zhì)量問題，精裝房則需要格外注意，建議能在補(bǔ)充協(xié)議中明確到裝修材料的品牌、型號、顏色、材質(zhì)等，盡可能避免含糊不清的詞匯，不利于買房人驗房對比。
五、約定退房責(zé)任
如果交房時，出現(xiàn)以下的情況，買房人一般可以要求退房：合同面積與實(shí)際面積相差超過3％、房屋主體質(zhì)量出現(xiàn)問題、開發(fā)商私自變更小區(qū)規(guī)劃、非買房人自身原因?qū)е裸y行貸款失敗、開發(fā)商沒有銷售許可證，或者遲遲不為買房人辦理房屋不動產(chǎn)權(quán)證書等。為了更好地約束開發(fā)商，建議能在補(bǔ)充協(xié)議中做好詳細(xì)的約定。
六、約定承諾
在買房人下定決心購買房子前，往往會被開發(fā)商的口頭承諾所吸引，比如說周邊的交通、醫(yī)療、教育等配套十分完善，但如果不將這些口頭承諾寫入補(bǔ)充協(xié)議，這些都只是開發(fā)商的噱頭。
因此提醒買房人，開發(fā)商的承諾應(yīng)當(dāng)白紙黑字落實(shí)到紙面上，一旦實(shí)際情況與買房合同內(nèi)容或補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容不符，可據(jù)此要求賠償。
七、明確物業(yè)管理問題
如果是新小區(qū)的話，前期都是由開發(fā)商指定物業(yè)進(jìn)行合作，或者自己有物業(yè)公司進(jìn)駐，但無論怎樣，買房人都要明確物業(yè)公司是哪個，資質(zhì)如何，物業(yè)費(fèi)的繳納時間和具體繳納標(biāo)準(zhǔn)等。
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