樓市發(fā)展遇阻，雖然部分城市正意圖采用“過度政策”營救樓市，但都以失敗告終。

雖然“不合時(shí)宜”的政策都悉數(shù)撤回了，但也向房地產(chǎn)市場展示了一個(gè)不一樣的新信號，地方正在積極主動(dòng)地為樓市“吹泡泡”，爭取超出正常水平的更大發(fā)展空間。

這其實(shí)是樓市的一副“多米諾骨牌”，一旦被翻開，會(huì)發(fā)生一系列鏈?zhǔn)椒磻?yīng)：試探性的放松調(diào)控，給買房人積極預(yù)期；降準(zhǔn)降息之下買房成本進(jìn)一步降低；開發(fā)商和房地產(chǎn)中介操作之下，日光盤、秒光盤、搶房重現(xiàn)；最終很可能引起房價(jià)上漲；最后引起更多的資金通過多種渠道進(jìn)入房地產(chǎn)市場，這一個(gè)新的循環(huán)。

房地產(chǎn)市場本來就是一個(gè)信心行業(yè)，受到預(yù)期的影響很大，當(dāng)買房人都認(rèn)為房價(jià)要跌的時(shí)候，便不再買房、甚至拋售房產(chǎn)；當(dāng)買房人看漲房價(jià)的時(shí)候，帶著買房投資的心理，會(huì)紛紛沖向房地產(chǎn)買房。最終影響的都是房價(jià)漲跌。

這種發(fā)展跡象，最近也引起官媒們的注意，3大央媒明確回應(yīng)！做出了相同表態(tài)：

1、經(jīng)濟(jì)日報(bào)發(fā)文《經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇資金違規(guī)流入樓市危害大》。經(jīng)濟(jì)日報(bào)表達(dá)出了對資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場的擔(dān)憂，認(rèn)為這可能會(huì)再次助推房價(jià)上漲，讓投資性買房卷土重來，會(huì)帶來新一輪的房價(jià)上漲，進(jìn)而讓多年以來的房地產(chǎn)調(diào)控結(jié)果喪失。所以提示各大城市在發(fā)展經(jīng)濟(jì)的同時(shí)，也要注意防控資金違規(guī)入樓市，確保“房住不炒”和“三穩(wěn)”基本發(fā)展目標(biāo)。

2、經(jīng)濟(jì)參考報(bào)《警惕穩(wěn)增長壓力加大下樓市預(yù)期變化》評論表示，有熱點(diǎn)城市投資炒作的情況出現(xiàn)，不少城市的房地產(chǎn)政策也開始蠢蠢欲動(dòng)。一方面是經(jīng)濟(jì)增長的壓力，另一方面房地產(chǎn)不能放松。堅(jiān)持調(diào)控主目標(biāo)?，F(xiàn)階段我國的樓市不算熱也不算冷，未來的住房需求端和供給端應(yīng)該同步釋放，保持“穩(wěn)”為主。

3、中新社《多地松綁樓市撤回，不走“地產(chǎn)刺激老路”》指出：多個(gè)城市對房地產(chǎn)松綁，隨后撤回，荊州成為了第七個(gè)這樣的城市，這也傳遞出了新的信號“不走老路”。

三大官媒齊發(fā)聲，雖然切入點(diǎn)不一致，但是都是對下階段樓市的基本定調(diào)。這與前不久樓市表現(xiàn)出的種種反常跡象有關(guān)：

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，2020年的第一季度商品房銷售下滑幅度達(dá)到26.3%，雖然整體下滑，但是一季度比1、2月份降溫幅度收窄了13.6個(gè)百分點(diǎn)，特別是3月份的房地產(chǎn)市場開始快速恢復(fù)，讓不少人感到意外。

在當(dāng)前的發(fā)展基本面上，一二線城市的3-4月份房地產(chǎn)回暖趨勢形成，不少城市一度恢復(fù)到了2091年12月份的基本水平。北上廣深高端住宅樓盤項(xiàng)目吸引了業(yè)內(nèi)“大量眼光”，二線城市和三四線城市雖然步驟略慢，但也緊跟不放，不管是銷售、還是新增住宅供應(yīng)、亦或看房量，都連連上漲。

無獨(dú)有偶，銷售熱重現(xiàn)，例如前幾日恒大直播售房，6848人下單，38套特價(jià)房秒光。除了“99抵10000”購房券、38套特價(jià)房外。還有很多促銷手段，例如全國1折+去化、付款方式折扣”等折扣，無理由退房當(dāng)然不會(huì)落下。

最后不得不提的是隨著LPR下行，4月份最新LPR報(bào)價(jià)為1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。很多人盯上了1年期的LPR大幅降低的利好，開始通過經(jīng)營貸轉(zhuǎn)入買房的渠道買房。南方某城最近就因?yàn)檫@件事一片火熱。

除了3大官媒傳遞信號之外，國家直接發(fā)出2道“鐵令”，矛頭指向2類人：

第一個(gè)鐵令，4月下旬，國家一次高層會(huì)議再提房地產(chǎn)，稱要繼續(xù)堅(jiān)持房住不炒的基本定位，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)的穩(wěn)健發(fā)展。很顯然，這是針對不少城市政策一日游情況而說的，雖然說房地產(chǎn)需要拯救，但是不能矯枉過正。

第二個(gè)鐵令，銀保監(jiān)會(huì)重申“嚴(yán)防資金違規(guī)進(jìn)入樓市”。這已經(jīng)不是第一次說這句話了，而是在2020年底4-5次說起，隨后多個(gè)城市開啟了銀行審核貸款資金用途的行動(dòng)，對于違規(guī)挪用到買房的將予以追回。

國家2道鐵令下，2類人有了新麻煩：

第一類人是買房投資客。很顯然，這種人的市場活躍空間越來越小了，甚至說將來失去了市場活躍機(jī)會(huì)。

第二類：借助于LPR一年期下滑的契機(jī)把貸款挪到買房的，此路不通了。嚴(yán)格把控進(jìn)入樓市的各項(xiàng)資金，將成為今后的常態(tài)性工作，也是防止樓市進(jìn)一步泡沫化的重要一環(huán)。