隨著新冠肺炎疫情逐漸好轉(zhuǎn)，3月市場逐漸復(fù)蘇，在此基礎(chǔ)上，4月北京二手房整體網(wǎng)簽量持續(xù)升高，傳統(tǒng)的3月“小陽春”因疫情而滯后到4月。預(yù)計4月份整體成交量將達1.2萬套，逐步恢復(fù)至疫情前平均水平。
對于接下來市場走勢，業(yè)內(nèi)人士稱，在“房住不炒”的主基調(diào)下，北京二手房市場將維持量增價穩(wěn)的態(tài)勢。
二手房網(wǎng)簽10829套，恢復(fù)至疫情前平均水平
4月北京二手房市場進一步恢復(fù)，網(wǎng)簽量已重回至萬套以上。來自北京中原的統(tǒng)計顯示，截至4月27日，4月北京二手住宅網(wǎng)簽10829套，環(huán)比上漲60%，同比下降15%。北京二手房市場成交量大幅上漲，預(yù)計4月份整體成交量將達1.2萬套，逐步恢復(fù)至疫情前平均水平。
由于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的滯后性，網(wǎng)簽量并不能反映真實的市場變化。從我愛我家簽單數(shù)據(jù)來看，截至4月26日，4月簽單量已在3月的基礎(chǔ)上再度翻番，并超過2019年除3月以外的所有月份，達到了去年3月高點的70%以上，預(yù)計4月全月簽單量將達到去年3月的80%以上。
就北京麥田實際監(jiān)測數(shù)據(jù)來看，截至4月27日，4月市場已經(jīng)全面復(fù)蘇，且市場活躍度高于去年同期水平。4月實際交易量是3月的3倍，同比去年則上漲9.5%。受疫情影響，2月、3月份積壓的購房需求正在集中釋放。
北京鏈家方面也不例外，據(jù)貝殼研究院的統(tǒng)計顯示，4月北京鏈家二手房成交量環(huán)比增加約71.9%，同比增加約14.1%，二手房成交量已恢復(fù)至2019年4月以來的高位水平。不過，相較去年3月的“小陽春”，成交水平下降了24.3%。
4月北京市場之所以進一步恢復(fù)，貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，隨著線下帶看恢復(fù)正常、前期的需求開始陸續(xù)入市，傳統(tǒng)的3月“小陽春”因疫情而滯后到4月。
北京中原亦分析認為，進入3月份以來，北京二手房市場開始復(fù)蘇，因為疫情而積壓的需求開始釋放，加之央行3月13日、4月3日的連續(xù)降準，5年期LPR在2月、4月的持續(xù)下調(diào)，市場預(yù)期有所改善，購房者入市積極性提升，市場需求正在快速恢復(fù)。
從區(qū)域成交量來看，來自北京中原的統(tǒng)計顯示，朝陽區(qū)領(lǐng)跑區(qū)域二手房市場，占全市總成交的24%，其次為海淀區(qū)和豐臺區(qū)。從區(qū)域成交量環(huán)比變化來看，4月，除門頭溝成交量環(huán)比持平外，其余15個區(qū)域成交量環(huán)比均上漲。其中，懷柔區(qū)漲幅最大，環(huán)比上漲1.3倍。
此外，從成交結(jié)構(gòu)來看，90平方米以下面積段產(chǎn)品仍為主力成交，占比達65%，占比環(huán)比上漲3個百分點。4月兩室占比提升，主力戶型以兩室、三室為主，占比均達28%。
在房產(chǎn)交易熱門板塊上，58同城、安居客統(tǒng)計顯示，4月，北京郊區(qū)的二手房熱度提升，其中，密云、北七家、良鄉(xiāng)、懷柔及長陽區(qū)域受關(guān)注度較高。
業(yè)內(nèi)：北京二手房市場將維持量增價穩(wěn)態(tài)勢
市場持續(xù)回溫，疊加改善型需求明顯提升的影響，帶動成交均價有所回升。貝殼研究院的統(tǒng)計顯示，4月北京二手房成交均價為57976元/平方米，環(huán)比上漲3.2%，同比下跌5.7%，跌幅收窄。
掛牌價方面，就北京麥田價格監(jiān)測數(shù)據(jù)來看，4月份北京二手住宅在售掛牌均價和3月相比上漲0.3%，價格走勢穩(wěn)中略漲。
而在市場先行指標上，我愛我家的統(tǒng)計顯示，截至4月26日，4月北京二手房市場新增房源量較3月同期增長90.72%，較去年4月同期下滑6.79%；新增客源量較3月同期增長85.64%，較去年4月同期增長5.52%。此外，經(jīng)紀人帶看量方面，4月較3月同期增長247.25%，較去年4月同期則下降6.89%。
對此，我愛我家研究院指出，4月新增房客源、經(jīng)紀人帶看量較3月都大幅增長，與去年4月基本持平，而新增客源量甚至已超過去年4月水平，由此可見，市場已經(jīng)恢復(fù)至去年同期水平。
不過，值得一提的是，目前雖然交易量明顯增長，但僅為去年3月高峰水平的75%左右，市場情緒依舊較為平穩(wěn)。此外，據(jù)貝殼研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，4月鏈家客戶成交周期拉長至96天，達到歷史高位水平，帶看成交比增加至59。由此，許小樂預(yù)計，5月份北京二手房成交量將有所回調(diào)，預(yù)計全市成交量1.3萬套左右，整體房價將穩(wěn)中微漲，預(yù)計漲幅不超過2%。
但在58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波看來，對于接下來的市場走勢，預(yù)計將迎來成交量的提升，“北京市場在4月下旬二手房掛牌量和找房熱度同步出現(xiàn)上揚態(tài)勢，這預(yù)示著5月一二手房成交有望放量。”
張波同時指出，從房價來看，北京經(jīng)歷了幾年嚴格調(diào)控，今年已經(jīng)呈現(xiàn)觸底反彈態(tài)勢，在一定程度上也會拉動需求同步提升。不過，在“房住不炒”的主基調(diào)下，上半年北京調(diào)控政策依然從嚴，市場將呈成交上行、房價微漲趨勢。
麥田房產(chǎn)亦分析認為，北京二手房市場將維持量增價穩(wěn)態(tài)勢。央行在4月份推出的降準政策，刺激經(jīng)濟發(fā)展將間接提振市場信心，疊加4月20日住房貸款利率下調(diào)將對購房者入市直接產(chǎn)生利好。此外，受疫情影響，部分延緩的購房需求還將陸續(xù)釋放。相應(yīng)地，在需求帶動下，業(yè)主降價房源比例將有所減少，房價還將呈現(xiàn)穩(wěn)定狀態(tài)。
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