全球知名的房地產(chǎn)服務(wù)及投資管理機構(gòu)高力國際28日在滬發(fā)布《中國物業(yè)市場2020展望》報告(以下簡稱報告)，作出“中國宏觀經(jīng)濟企穩(wěn)回彈”“租賃情緒逐漸復蘇”“線上科技引領(lǐng)需求”“疫情驅(qū)動消費變革”四項基本判斷，認為商業(yè)地產(chǎn)需求年內(nèi)復蘇，物流倉儲將成投資熱點。
報告顯示，今年一季度，新冠疫情導致中國整體物業(yè)市場處于停滯狀態(tài)，全國各大重點城市寫字樓租賃需求受到抑制，凈吸納量處于較低水平。市場處于租金下調(diào)環(huán)境中，更有利于租戶覓得價廉物美的辦公場所。預計寫字樓租金企穩(wěn)會在明年一季度出現(xiàn)。
同期，商業(yè)零售市場活躍度下降，零售物業(yè)租賃需求下滑，致使空置率一定程度上升。除上海外，其它大城市租金環(huán)比均錄得不同程度下降。其中廣州、深圳及成都租金環(huán)比下降約1個百分點。不過，隨著3月份中國宏觀經(jīng)濟出現(xiàn)企穩(wěn)回彈勢頭，各地推出多項促進消費政策，商業(yè)零售市場正穩(wěn)步恢復，驅(qū)動優(yōu)質(zhì)商場的推陳出新，助力中國商業(yè)地產(chǎn)需求在年內(nèi)復蘇。
截至4月26日，25省市已發(fā)放115億元人民幣的消費券，各地商場也為租戶提供了不同程度的租金優(yōu)惠，并通過優(yōu)惠券、打車補貼等活動形式吸引消費者到店消費等方式加速客流回暖。調(diào)查顯示，商業(yè)零售市場對國民的消費能力和品牌的發(fā)展依舊樂觀。
報告指出，新冠疫情雖然抑制了中國物業(yè)市場的需求，但推動了消費者的消費方式和需求發(fā)生轉(zhuǎn)變。為適應新趨勢，各商業(yè)品牌積極尋求線上線下融合的策略，包括升級線上旗艦店、啟用新媒體營銷(如直播)、提供優(yōu)質(zhì)配送服務(wù)等措施，線上科技、醫(yī)療、云服務(wù)、金融業(yè)等也引領(lǐng)需求增長，物流倉儲由此成為投資熱點。
今年一季度，一線城市物流倉儲租金呈小幅增長，核心地段高標倉租金依然維持穩(wěn)定增長，北京和深圳新增供應有限，租金保持堅挺。上海和廣州由于新增供應量超過10%，空置率分別從去年四季度的9.5%、8.1%上漲至現(xiàn)今的13.4%、14.8%。
高力國際認為，伴隨著整體消費市場在年內(nèi)回升，電商與生鮮消費將帶動物流地產(chǎn)需求；而新消費習慣的形成及在此次疫情期間培養(yǎng)起來的諸如中老年人等新用戶群體的產(chǎn)生，又對電商及物流倉儲行業(yè)形成利好。未來物流倉儲租金將上揚，2020年或?qū)⒊蔀樾袠I(yè)投資及租賃的窗口期。
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