土地依然是最重要的資源。
5月1日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布《2020年1至4月全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)拿地排行榜》，經(jīng)歷前3月低潮后，房企4月開(kāi)始積極補(bǔ)倉(cāng)，除了為搶回失去的3個(gè)月，更為彎道超車加油。
不過(guò)，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)（微信ID：china-crb）記者發(fā)現(xiàn)，今年前4個(gè)月房企拿地金額和面積較去年都有所收縮，花錢不如去年闊綽。不變的是，房企依舊保持倚重中西部拿地策略，成都、西安等中西部城市土地依舊搶手，去年表現(xiàn)突出的武漢則因遭受疫情而無(wú)法持續(xù)堅(jiān)挺。
逆勢(shì)而為
今年前3個(gè)月，房企拿地規(guī)模有所下降，拿地速度有所減緩。
宏觀數(shù)據(jù)來(lái)看，2020年1至3月，全國(guó)300城市土地推出22133萬(wàn)平方米，同比下降14%；成交17151萬(wàn)平方米，同比下降23%。
具體到房地產(chǎn)企業(yè)拿地，今年1至3月，TOP50房企拿地總額3589億元，同比下降24.3%；TOP100房企拿地總額4555億元，同比下降20.6%。
進(jìn)入4月，房企拿地速度明顯加快。4月單月，TOP50房企拿地總額3102億元，同比增長(zhǎng)0.5%，環(huán)比增長(zhǎng)105%；TOP100房企拿地總額3882億元，同比增長(zhǎng)7.2%，環(huán)比增長(zhǎng)108.9%。
其中，今年1至4月拿地金額排在前5位的房企分別是：保利發(fā)展、香港置地、中國(guó)恒大、龍湖集團(tuán)、華潤(rùn)置地，5家房企拿地金額分別為：318億元、318億元、310億元、262億元、246億元。
不過(guò)值得注意的是，相比去年同期房企今年1至4月拿地金額有所下降。2019年1至4月全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)拿地金額排行榜顯示，拿地金額排在前5位的房企分別是：融創(chuàng)中國(guó)626億元、萬(wàn)科390億元、新城控股385億元、碧桂園330億元、中海地產(chǎn)313億元，它們的拿地金額超過(guò)今年排名前5家房企拿地總額590億元。
另外，今年1至4月拿地面積排在前五位的房企分別是：中國(guó)恒大、綠地控股、碧桂園、新城控股、保利發(fā)展，這5家房企拿地面積分別為710萬(wàn)平方米、544萬(wàn)平方米、498萬(wàn)平方米、482萬(wàn)平方米、453萬(wàn)平方米。
同樣，今年前5位房企拿地面積總量低于去年同期。2019年1至4月全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)拿地面積排行榜顯示，拿地面積排在前5位的分別是碧桂園1106萬(wàn)平方米、融創(chuàng)中國(guó)1028萬(wàn)平方米、中國(guó)恒大938萬(wàn)平方米、綠地控股907萬(wàn)平方米、新城控股861萬(wàn)平方米，它們的拿地面積超過(guò)今年排名前5家房企拿地面積2153萬(wàn)平方米。
整體來(lái)看，無(wú)論是房企拿地金額還是拿地規(guī)模都較去年同期有所收縮，這也側(cè)面反映出今年前3個(gè)月房企銷售狀況不景氣。今年1至3月，TOP100房企銷售規(guī)模達(dá)16800億元，同比下降19.5%。
不過(guò)同時(shí)也看到，在逼仄的市場(chǎng)形勢(shì)下涌現(xiàn)出一批逆勢(shì)而為的潛力房企，比如保利發(fā)展、香港置地、中國(guó)恒大、綠城中國(guó)、招商蛇口，這5家房企在今年躋身拿地金額前10位，但去年同期并未出現(xiàn)在前10行列。
再比如保利發(fā)展、中南置地、龍湖集團(tuán)、長(zhǎng)春凈月投資控股、華僑城、中國(guó)金茂，這6家房企在今年躋身拿地面積前10位，但去年同期并未出現(xiàn)在前10行列。
中西部城市成都西安堅(jiān)挺
總體來(lái)看，盡管房企拿地仍然在長(zhǎng)三角、珠三角區(qū)域，但很明顯的一個(gè)變化是，倉(cāng)位布局持續(xù)倚重并逐步傾向中西部區(qū)域。
轉(zhuǎn)戰(zhàn)中西部區(qū)域并非新情況。2019年1至4月，受人才落戶政策的實(shí)施、地區(qū)經(jīng)濟(jì)崛起以及產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移等因素影響，中西部區(qū)域土地市場(chǎng)就已經(jīng)開(kāi)始持續(xù)升溫，逐漸成為房企土儲(chǔ)布局重鎮(zhèn)，其中TOP10企業(yè)拿地面積高達(dá)3871萬(wàn)平方米，持續(xù)位居四大城市群榜首。
這一現(xiàn)象同樣在今年前4月得以延續(xù)。盡管TOP10企業(yè)在中西部區(qū)域拿地金額并非居于四大城市群之首，但其拿地面積仍舊以1830萬(wàn)平方米位居四區(qū)域首位，繼續(xù)領(lǐng)跑。這與中西部區(qū)域地價(jià)較低有關(guān)系。
可以看到，今年1至4月中西部拿地金額排名前5位房企分別是中國(guó)恒大、保利發(fā)展、龍湖集團(tuán)、碧桂園、中國(guó)金茂，這5家房企在中西部區(qū)域拿地面積多數(shù)超過(guò)其他三大區(qū)域。其中，中國(guó)恒大中西部拿地面積394萬(wàn)平方米，保利發(fā)展中西部拿地203萬(wàn)平方米。
就中西部區(qū)域中各大城市對(duì)于房企布局吸引力而言，2019年1至4月，武漢以成交總價(jià)662億元躋身全國(guó)土地成交總額排行榜第2位，西安則以成交總價(jià)305億元躋身第10位；同時(shí)，西安以規(guī)劃建筑面積1700萬(wàn)平方米位列全國(guó)土地成交總面積排行榜首位，武漢以1644萬(wàn)平方米位列第2，成都以1200萬(wàn)平方米位列第4，昆明以850萬(wàn)平方米位列第9。
相比去年同期中西部明星城市云集的現(xiàn)象，今年1至4月中西部區(qū)域中躋身全國(guó)土地成交金額與面積TOP的城市數(shù)量有所下降，尤其受到疫情影響較為嚴(yán)重的武漢，今年并未持續(xù)出成交面積、金融“雙TOP10”的成績(jī)，昆明也不在其中。
不過(guò)，房企布局成都和西安的意愿依舊強(qiáng)勁。今年1至4月，成都以成交總價(jià)355億元、同比增長(zhǎng)91%的數(shù)據(jù)躋身全國(guó)土地成交金額排行榜第8位；同時(shí)，成都以規(guī)劃建筑面積2057萬(wàn)平方米、同比增長(zhǎng)71%表現(xiàn)位列全國(guó)土地成交面積排行榜首位，西安則以規(guī)劃建筑面積1219萬(wàn)平方米位列第3。
值得注意的是，在今年4月住宅用地成交總價(jià)TOP10排行中，建發(fā)房產(chǎn)在成都錦江區(qū)拿下的三圣鄉(xiāng)花果村一組、沙河堡南3A、3B地塊，以成交總價(jià)37億元位列第9。隨著房企競(jìng)相搶占中西部地區(qū)，成都、西安等熱點(diǎn)城市的地價(jià)也勢(shì)必出現(xiàn)新的局面。
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