剛剛過去的“五一”假期，上海新建商品住宅成交15.7萬平方米，不僅超過平時一周的成交量，而且遠超2017年和2018年同期的5.1萬平方米和7.9萬平方米，創(chuàng)下近三年來新高。
尤其值得注意的是，上海高端項目在假期表現(xiàn)活躍，支撐起新房交易的半壁江山。
上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦向《每日經(jīng)濟新聞》記者分析認為：“今年“五一”假期成交量好于去年在意料之中，4月最后一周多個項目集中開盤為假日樓市準備了充分貨源。而假期增加至5天，有助于大家在假期進行看房、購房。另一方面，基于疫情因素，長途旅游的人也少了，大多在上?；蛘呱虾Ｖ苓叾掏居危€是能留出一定時間關心樓市。加上假期天氣不錯，為看房創(chuàng)造了條件，售樓處里恢復往日的熱鬧場景，進一步提升了市場向好的信心。”
高端項目占居交易半壁江山
事實上，“五一”假期對于上海樓市而言從來都不是成交高峰。據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，2019年“五一”假期（5月1~4日）上海新建商品住宅成交5.1萬平方米；2018年‘五一’假期（4月29日~-5月1日），上海新建商品住宅成交7.9萬平方米。
隨著疫情逐漸好轉(zhuǎn)，大多數(shù)人選擇在假期短途出游，因此不少業(yè)內(nèi)人士戲稱：“五一”假期能看房買房的都是“真愛”。今年小長假（5月1~5日）期間上海新建商品住宅成交15.7萬平方米，不僅超過平時一周的成交量，而且較去年同期增加207.8%。
“假期里賣的很好，小房型除了一套頂樓的，其他售罄了。”上海市區(qū)內(nèi)環(huán)一改善型樓盤項目置業(yè)顧問王莉告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者。
上海市區(qū)內(nèi)環(huán)某改善型樓盤項目案場銷售情況 圖片來源：每經(jīng)記者 包晶晶攝
記者在該項目售樓處現(xiàn)場看到，這個主打江景的樓盤第4次加推均價為95000元/平方米，銷控表上總價近千萬元的房子已經(jīng)接近售罄。“五一”期間推出的幾套特價房源中，有兩套總價980萬元左右的房源被售出。“最近動遷力度大，很多人拆遷了來買房，不愁賣的。”王莉說。
值得注意的是，今年“五一”假期上海樓市高端項目成交活躍，支撐起樓市交易半壁江山。從中原地產(chǎn)統(tǒng)計情況來看，假期5天，以改善型產(chǎn)品為代表的浦東在各區(qū)域市場排名第一，成交量逼近3萬平方米；高端項目較多的徐匯區(qū)一共成交1.8萬平方米，排名全市第三。
另一個改善型產(chǎn)品的典型區(qū)域是新靜安（原閘北），以1.6萬平方米成交量排名全市第五；而松江、原南匯這些剛改以及首次置業(yè)關注度較高的區(qū)域假期也有穩(wěn)定表現(xiàn)，松江成交2萬平方米，原南匯成交1.6萬平米；寶山、青浦這些傳統(tǒng)交易大區(qū)成交也超過1萬平方米。
“在大勢的烘托下，‘量增價穩(wěn)’的大格局有利于市場穩(wěn)定發(fā)展，在此背景下，紅5月成交有望看高一線。”盧文曦判斷。
二季度約14個高端項目入市
成交放量之下，新增供應顯得較為緊張。供應方面，“五一”假期上海僅有1個項目入市，為徐匯濱江板塊豪宅項目“尚海灣豪庭”。該項目于5月2日開盤，供應面積為3.2萬平方米，均價12.5萬/平方米，每套總價1200萬元起，去化率超過70%。
中原地產(chǎn)認為，今年以來，上海樓市高端項目入市積極，大量供應下購房者有了更多選擇。“五一”假期中認籌的幾個項目都有不錯表現(xiàn)，如浦東周康板塊的保利項目，小戶型產(chǎn)品全部被定完。
上海中興路某在建樓盤 圖片來源：每經(jīng)記者 包晶晶 攝
據(jù)第一太平戴維斯統(tǒng)計，二季度開始上海市中心區(qū)域預計有約14個8萬元/平方米以上的高端項目入市，其中既有傳統(tǒng)的高端居住板塊，又有長期缺乏充足供應的板塊，如虹口北外灘、浦東碧云、徐匯康健等新項目的入市，為市場注入活力的同時也加劇了高端項目間的競爭。在4月的集中供應后，5、6月的預計供應套數(shù)約為399套，供應將逐漸趨緩，特別是針對改善型客戶的大面積產(chǎn)品數(shù)量愈少，可見高端市場的稀缺性仍在。
“小長假期間長三角和珠三角部分城市表現(xiàn)較好，這也和此類區(qū)域潛在購房需求旺盛等有關，這些區(qū)域出現(xiàn)了價格上漲的苗頭，客觀上使得部分購房者交易節(jié)奏相對會加快，后續(xù)市場的交易依然會有反彈的可能。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析認為，5月份各地復工節(jié)奏會進一步加快，客觀上會帶動銷售數(shù)據(jù)的反彈。尤其是金融貸款政策會進一步寬松，預計潛在的購房需求會積極釋放。如果有政策寬松的預期，更有助于樓市交易的激活和反彈。
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