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  • [克而瑞]銷售持續(xù)復蘇,百強房企4月銷售已恢復至去年同期

    2020年05月13日 09:14
    來源:中房網(wǎng)
    事件:CRIC公布2020年1-4月中國房地產(chǎn)企業(yè)TOP100銷售排行榜。
    龍頭房企加速回暖,top10房企銷售已恢復至去年同期九成以上。2020年百強房企1-4月全口徑銷售金額約25071.6億元,同比-14.1%,整體百強銷售已恢復近去年同期8.5成;從1-4月累計銷售金額分段來看,top10/top30/top50/top100銷 售 增 速 分 別 為-9%/-11%/-12%/-14%,top10/top11-30/top31-50/top51-100銷售增速分別為-9%/-15%/-17%/-23%,龍頭房企率先復蘇,top10房企累計銷售已恢復至去年同期九成以上。
    百強房企4月銷售與去年同期基本持平,房企內(nèi)部分化加劇。4月單月百強房企全口徑銷售金額合計約8818.5億元,同比-0.7%,與去年同期基本持平。其中top10/top30/top50/top100銷售增速分別為0%/+1%/+1%/-1%,top10/top11-30/top31-50/top51-100銷售增速0%/+3%/+3%/-10%。top50房企銷售已超過去年同期水平,合計銷售7368億元,同比+1.5%。企業(yè)層面看,世茂集團、中國金茂、綠城中國、龍光集團等房企均實現(xiàn)超過40%的增長,銷售增長勢頭強勁;綠地控股、旭輝集團、金科集團、中梁控股等房企銷售降幅較大,房企內(nèi)部分化加劇。但伴隨著銷售持續(xù)回暖,百強房企未來銷售仍具備提升空間。
    投資建議:隨著國內(nèi)新冠疫情對房地產(chǎn)影響已逐漸式微,以及房企復工復產(chǎn)工作有效推進,疊加購房需求持續(xù)釋放,4月單月百強房企銷售已恢復近去年同期水平。我們認為:在行業(yè)規(guī)模筑頂、集中度提升、競爭加劇,以及新冠疫情沖擊下,具備較強融資優(yōu)勢、投資能力和產(chǎn)品能力的龍頭房企,以及財務穩(wěn)健、發(fā)展快速的成長型房企有望受益,我們維持板塊“推薦”評級,重點推薦低估值高股息龍頭房企:萬科A、金地集團、龍湖集團,以及大灣區(qū)舊改資源充沛標的:中國奧園、龍光地產(chǎn)、時代中國控股,建議關注:中駿集團控股。
    風險提示:政策調(diào)控力度不及預期,行業(yè)銷售下滑超預期,疫情影響超預期。
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