2020年5月13日，由中國房地產(chǎn)TOP10研究組主辦的“2020中國房地產(chǎn)上市公司研究成果發(fā)布會暨第十八屆中國房地產(chǎn)投融資大會”隆重召開。2019年，資本市場總體保持“全面深改、提質(zhì)增量”的主旋律，同時在政策制定和修訂層面持續(xù)開放創(chuàng)新，為房地產(chǎn)上市公司實現(xiàn)長期穩(wěn)健發(fā)展創(chuàng)造條件。在此背景下，優(yōu)秀房地產(chǎn)上市公司一方面精準(zhǔn)把握資本市場改革機(jī)遇，加大熱點城市深耕力度、推動產(chǎn)品服務(wù)創(chuàng)新升級適應(yīng)市場變化，釋放高質(zhì)量投資潛力；另一方面借力資本市場，持續(xù)優(yōu)化融資結(jié)構(gòu)、探索多元化的融資渠道，為企業(yè)提高市場競爭力、實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展“保駕護(hù)航”。

企業(yè)逐步深化經(jīng)營管理，業(yè)績實現(xiàn)穩(wěn)健提升，榮盛發(fā)展在本次研究中榮獲多項榮譽：

“2020滬深上市房地產(chǎn)公司TOP10”

綜合實力第6位

財富創(chuàng)造力第5位

財務(wù)穩(wěn)健性第8位

榮盛產(chǎn)業(yè)新城憑借精準(zhǔn)的產(chǎn)業(yè)定位，多元的招商策略，高契合度的產(chǎn)業(yè)生態(tài)體系和日益完善的產(chǎn)業(yè)運營服務(wù)，蟬聯(lián)“中國產(chǎn)業(yè)新城運營商綜合實力TOP10”榮譽，同時榮獲“2020中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營商綜合實力TOP10”第七位。

圖：2020滬深上市房地產(chǎn)公司綜合實力TOP10證書

圖：2020滬深上市房地產(chǎn)公司財富創(chuàng)造能力TOP10證書

圖：2020滬深上市房地產(chǎn)公司財務(wù)穩(wěn)健性TOP10證書

圖：中國產(chǎn)業(yè)新城運營商綜合實力TOP10證書

圖：2020中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營商綜合實力TOP10證書

布局:深化前瞻戰(zhàn)略思維,完善區(qū)域深耕儲備

作為河北省首家A股上市的房地產(chǎn)企業(yè)，榮盛發(fā)展憑借前瞻的戰(zhàn)略思路、穩(wěn)健的發(fā)展理念，逐步確立并不斷完善自身獨特的戰(zhàn)略定位，目前已基本形成了“兩橫、兩縱、三集群”的戰(zhàn)略布局，“兩橫”指沿著長江及隴海鐵路沿線的布局，“兩縱”指以京滬、京廣鐵路沿線的布局，“三集群”是指深耕“京津冀城市群”，穩(wěn)步拓展“長三角城市群”、“珠三角城市群”周邊城市的布局。

2019年，榮盛發(fā)展緊緊抓住市場有利時機(jī)，通過招拍掛、股權(quán)收購、舊村改造等多種方式，按照區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略，圍繞深耕和新拓兩種思路，深入研究區(qū)域、市場和目標(biāo)地塊，在“找”字上下功夫，緊扣項目的收益率和周轉(zhuǎn)速度，先后在京津冀、長三角、珠三角、中西部等區(qū)域的36個城市獲得土地100余宗，規(guī)劃建筑面積979.34萬平方米。截至報告期末，公司土地儲備建筑面積3726.64萬平方米，土儲數(shù)量較為充足，足以滿足企業(yè)未來3年左右的開發(fā)需要，土地儲備結(jié)構(gòu)較為合理。

圖：榮盛發(fā)展土儲區(qū)域分布

在全國整體房地產(chǎn)市場有所下行的大背景下，榮盛發(fā)展通過合理的全國區(qū)域布局，有效提升對于區(qū)域性政策風(fēng)險的應(yīng)對能力，保證其銷售的穩(wěn)定性和確定性，銷售規(guī)模保持高速增長。截至2019年末，榮盛發(fā)展已進(jìn)駐包括天津、重慶、河北、遼寧、浙江、四川、廣東、海南等19個省/直轄市/自治區(qū)的約80個城市，以及捷克共和國南摩拉維亞州帕索夫斯基市和加拿大溫哥華，已開發(fā)或開發(fā)中項目約300個。

圖：榮盛發(fā)展區(qū)域布局

銷售:優(yōu)化經(jīng)營管理,業(yè)績穩(wěn)健提升

2019年，榮盛發(fā)展在復(fù)雜的宏觀經(jīng)濟(jì)形勢及較為嚴(yán)峻的房地產(chǎn)行業(yè)環(huán)境之下，堅持以市場為導(dǎo)向、以客戶為中心、以品質(zhì)為核心競爭力，化挑戰(zhàn)為機(jī)遇，變被動為主動，科學(xué)決策、奮力拼搏，嚴(yán)格執(zhí)行營銷標(biāo)準(zhǔn)化，落實營銷前置要求，全年銷售額及銷售面積分別為1153.6億元、1098.1萬平方米，同比分別增長13.6%和11.7%，整體業(yè)績保持穩(wěn)健增長，逆境超額完成目標(biāo)；2015-2019年間榮盛發(fā)展保持較為穩(wěn)定的增長，銷售額與銷售面積的復(fù)合增長率分別為39.0%、22.8%。

圖：榮盛發(fā)展2018、2019年銷售額和銷售面積對比情況

財務(wù):盈利能力持續(xù)提升,債務(wù)結(jié)構(gòu)安全穩(wěn)健

榮盛發(fā)展2019年保持業(yè)績高速增;長的同時，營收和盈利表現(xiàn)同樣亮眼，各項財務(wù)指標(biāo)全面向好。2019年榮盛發(fā)展實現(xiàn)營業(yè)收入709.1億元，同比增長25.8％；實現(xiàn)營業(yè)利潤132.9億元，同比增長20.1%；歸屬于上市公司股東的凈利潤91.2億元，同比增長20.6%；扣非凈利潤達(dá)90.4億元，同比增長23.2%。榮盛發(fā)展?fàn)I收和歸母凈利潤均實現(xiàn)連續(xù)三年同比增長超過20%，各項經(jīng)營指標(biāo)保持著良好的增長態(tài)勢；2015-2019年，榮盛發(fā)展?fàn)I業(yè)收入和凈利潤的復(fù)合增長率分別為25%、30%，連續(xù)的穩(wěn)定增長使得榮盛發(fā)展的凈利潤在同等規(guī)模房企中處于領(lǐng)先地位。

圖：榮盛發(fā)展近六年營收及歸母凈利潤情況

融資渠道暢通，債務(wù)結(jié)構(gòu)持續(xù)改善。2019年，榮盛發(fā)展銷售回款達(dá)860億元，新增融資額478億元，良好的銷售回款和融資，使得公司現(xiàn)金流狀況極大改善。經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額21.20億元，繼2017年、2018年后連續(xù)第三年為正。公司資產(chǎn)負(fù)債率82.45%、凈負(fù)債率79.70%，同比分別下降1.59個百分點、8.16個百分點，債務(wù)結(jié)構(gòu)持續(xù)改善。

自上市以來，公司充分利用多種資本市場融資工具，實現(xiàn)非公開發(fā)行股票2次，公開發(fā)行公司債券2期，非公開發(fā)行公司債券8期，中期票據(jù)3期，定向債務(wù)融資工具4期，短期融資券2期，美元債3期。榮盛發(fā)展的資信情況良好，與多家大型金融機(jī)構(gòu)建立了誠信、互利的長期戰(zhàn)略合作關(guān)系，獲得銀行授信額度885億元，獲境外主流評級機(jī)構(gòu)BB-的主體信用評級。多元化創(chuàng)新融資模式、能力和通暢高效的融資渠道為公司發(fā)展提供良好的資金保證。

圖：榮盛發(fā)展經(jīng)營活動現(xiàn)金流和凈負(fù)債率變化情況

業(yè)務(wù):板塊協(xié)同發(fā)展,業(yè)務(wù)核心競爭力提速

經(jīng)過多年來全方位的拓展，榮盛發(fā)展已經(jīng)打造了完整的產(chǎn)業(yè)鏈體系，涵蓋房地產(chǎn)相關(guān)的各個板塊，實現(xiàn)了營收和利潤的多元化；以房地產(chǎn)開發(fā)為主業(yè)，貫穿康旅、產(chǎn)業(yè)園、設(shè)計、實業(yè)、酒店、物業(yè)、商管、互聯(lián)網(wǎng)、房地產(chǎn)金融等業(yè)務(wù)為一體的全方位、綜合性的全產(chǎn)業(yè)鏈條，通過主、輔業(yè)的協(xié)同發(fā)展，實現(xiàn)收入、利潤的快速增長。2019年物業(yè)服務(wù)板塊收入開始快速增長，酒店經(jīng)營、產(chǎn)業(yè)園區(qū)收入占比好于去年同期，園區(qū)板塊和康旅板塊開始貢獻(xiàn)業(yè)績，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型取得實質(zhì)性進(jìn)展。

圖：榮盛發(fā)展業(yè)務(wù)體系

城市地產(chǎn)板塊：2019年榮盛發(fā)展面對嚴(yán)格政策調(diào)控、嚴(yán)峻的融資環(huán)境，城市地產(chǎn)板塊嚴(yán)格執(zhí)行營銷標(biāo)準(zhǔn)化，落實營銷前置的要求，整體產(chǎn)品堅持主流產(chǎn)品定位不動搖，不斷提升和引領(lǐng)改善性需求，持續(xù)提供品質(zhì)剛需住宅與舒適改善性住宅和以新型生活方式為主題的高端社區(qū)服務(wù)，目前已形成花語、錦繡、盛景、府邸四大成熟產(chǎn)品系，全面演繹都市生活從馨居到奢享的生活方式，府邸系列產(chǎn)品獲得輕奢產(chǎn)品行業(yè)排名TOP3；生產(chǎn)管理上嚴(yán)格落實公司“14579+”目標(biāo)，著力縮短周轉(zhuǎn)工期，4個月樣板示范區(qū)亮相、5個月開盤的新項目同比分別增加8個、5個。

圖：榮盛發(fā)展住宅四大產(chǎn)品系

康旅度假板塊：榮盛康旅堅持提品質(zhì)、提速度、塑特色，2019年全年實現(xiàn)營業(yè)收入59.07億元，新增土地儲備面積116萬平方米。榮盛發(fā)展2019年強化計劃管理，及時調(diào)整開發(fā)次序，促進(jìn)業(yè)績提升，全年重要節(jié)點完成率比去年提高13%；同時開展筑星行動，不斷提升建筑質(zhì)量，共完成43個階段性星級評定，其中三星項目達(dá)標(biāo)率100%，四星項目達(dá)標(biāo)率33%，超額完成年初筑星目標(biāo)任務(wù)。榮盛康旅國際會議中心、溫泉中心、Risesun體育世界、伢萊吖牧場、童話小鎮(zhèn)、西沙島嶼飛行等業(yè)態(tài)落位并實現(xiàn)運營，呈現(xiàn)出餐飲、健康、航空及生活服務(wù)等共計20種運營業(yè)態(tài)，“盛行天下”步入實踐階段，成功創(chuàng)建康旅獨有的“六個一鍵”線上操作功能，一定程度解決了旅居地產(chǎn)長住難、收房難、裝修難、旅游難等問題，大大提升了顧客的入住體驗，推動“盛行天下”計劃不斷向前。

產(chǎn)業(yè)園板塊：2019年榮盛產(chǎn)業(yè)新城面對重重壓力，堅持“活、快、穩(wěn)”三字方針，優(yōu)化經(jīng)營路徑，搶抓發(fā)展機(jī)會，快速反應(yīng)、果斷出擊，圓滿完成年度任務(wù)，提前實現(xiàn)“五五規(guī)劃”主要目標(biāo)；全年實現(xiàn)凈利潤9.47億元，完成年計劃的194%；回款65.37億元，完成年計劃的107%，整體產(chǎn)業(yè)新城板塊盡顯強勁勢頭。園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施條件逐步完善，承載能力明顯增強，興隆、蔚縣、淮北、固安等園區(qū)實現(xiàn)招商落地，固安中國智能骨干網(wǎng)、香河韻達(dá)電商產(chǎn)業(yè)中心、唐山網(wǎng)營物聯(lián)智能供應(yīng)鏈、淮北敬業(yè)達(dá)新型建筑材料產(chǎn)業(yè)園等一批龍頭項目、品牌項目落戶園區(qū)，簽訂土地招商協(xié)議21家，總投資59.3億元。產(chǎn)業(yè)新城公司榮獲“2019中國產(chǎn)業(yè)新城運營商綜合實力TOP10”等多項榮譽，興隆、霸州、固安、蔚縣園區(qū)也屢獲各種項目獎項。

金融板塊：2019年振興銀行以科技型銀行戰(zhàn)略為指引，帶領(lǐng)全體干部員工，克服種種困難，實現(xiàn)資產(chǎn)規(guī)模和客戶數(shù)量快速增長、線上存款持續(xù)迭代、自營產(chǎn)品加速落地、科技五大平臺支撐能力日趨顯現(xiàn)、大數(shù)據(jù)風(fēng)控水平逐步提升、金融科技人才持續(xù)涌入，全面達(dá)成了各項經(jīng)營目標(biāo)和各項監(jiān)管指標(biāo)，科技型銀行的雛形已出現(xiàn)。截至2019年底，振興銀行資產(chǎn)規(guī)模達(dá)262億元，線上資負(fù)合作渠道持續(xù)拓寬，累計為超過500萬客戶提供金融服務(wù)。

中冀投資以“穩(wěn)”字為總基調(diào)，把握投資節(jié)奏，嚴(yán)控風(fēng)險，同時積極作為，完善業(yè)務(wù)布局，穩(wěn)中求進(jìn)；全年共投資35個債權(quán)及股權(quán)項目，完成對五維康、四通新材、亞通集團(tuán)、燧原科技等知名企業(yè)投資，目前多個投資項目正處上市通道；不良資產(chǎn)、高收益?zhèn)?、保理業(yè)務(wù)穩(wěn)步拓展，財富業(yè)務(wù)規(guī)模增長超200%。金融體系的成功構(gòu)建，在滿足社會多方面、多階段、多層次的金融服務(wù)需求的同時，未來也將為榮盛發(fā)展提供新的營收及利潤增長點。

責(zé)任:創(chuàng)建社會扶貧體系，共抗全國疫情肆虐

榮盛發(fā)展從成立之初就將“創(chuàng)造財富、服務(wù)社會、培育人才、報效國家”確立為企業(yè)宗旨，充分發(fā)揮自身產(chǎn)業(yè)、資金等優(yōu)勢，主動承擔(dān)新時代賦予的社會責(zé)任。成立二十多年，榮盛發(fā)展公益投入身體力行，多年來一方面捐資助教、修建學(xué)校、扶危救困等動作不斷，另一方面從產(chǎn)業(yè)扶貧、教育扶貧、就業(yè)扶貧、扶志扶貧、生態(tài)扶貧等多方面帶動了貧困地區(qū)連片開發(fā)，探索出“強根造血式”扶貧新模式，通過“旅游+民宿”、“產(chǎn)業(yè)+招商”、“招聘+培訓(xùn)”等多種方式，直接拉動當(dāng)?shù)谿DP增長，促進(jìn)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，尋找出產(chǎn)業(yè)發(fā)展和社會責(zé)任實踐互為促進(jìn)的新路徑。

圖：榮盛發(fā)展公益扶貧行動

此次新型冠狀病毒肺炎爆發(fā)以來，榮盛發(fā)展密切關(guān)注疫情進(jìn)展，全力支持全國抗疫行動，共克時艱，同渡難關(guān)，打好打贏這場防疫攻堅戰(zhàn)。榮盛發(fā)展在董事長親自帶領(lǐng)下，成立防控領(lǐng)導(dǎo)小組，建立防控體制，第一時間做出部署，加強防控宣傳，營造疫情防控氛圍；同時加緊物資采購，保障全員物資配備；強化防控措施，設(shè)立防控點、觀察室；加強人員監(jiān)測，進(jìn)行盤查和量體溫；進(jìn)行工作、公共區(qū)域日?；荆行Ф糁埔咔榭焖俾?。

此外，榮盛發(fā)展先后組織多次捐贈，累計防疫捐贈達(dá)到1400萬元。1月27日，榮盛發(fā)展捐贈500萬元物資，其中包含福特監(jiān)護(hù)型救護(hù)車、防疫醫(yī)護(hù)人員福利等；2月5日，榮盛發(fā)展發(fā)起第二批捐贈助力防疫，通過河北省紅十字會向湖北、河北防疫一線捐贈現(xiàn)金300萬元和價值300萬元的福利，共計600萬元。2月11日，榮盛發(fā)展啟動第三批防疫捐贈，捐贈現(xiàn)金336萬元支持抗擊疫情，用于購買醫(yī)學(xué)防護(hù)服等，2月14日完成第一批價值36萬元防護(hù)服捐贈，2月20日完成第二批價值262萬元防護(hù)服捐贈，2月26日完成第三批價值38萬元防護(hù)服捐贈。

圖：榮盛發(fā)展抗疫行動

2019年，榮盛發(fā)展搶抓區(qū)域發(fā)展優(yōu)勢，完善前瞻戰(zhàn)略定位，初步形成“兩橫、兩縱、三集群”區(qū)域布局，助力規(guī)?？缭桨l(fā)展，營收和盈利持續(xù)增長。未來，將不忘初心、牢記使命，積極應(yīng)對經(jīng)濟(jì)下行和轉(zhuǎn)型陣痛，堅持市場導(dǎo)向、客戶導(dǎo)向、品質(zhì)導(dǎo)向，強化房地產(chǎn)主業(yè)優(yōu)勢，促進(jìn)多產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展，全面提升公司的核心競爭力和可持續(xù)發(fā)展能力，促進(jìn)市場認(rèn)可度、品牌美譽度繼續(xù)提升。