說(shuō)起深圳的“宇宙中心”，大家很容易想到龍華區(qū)。最近兩年，光明區(qū)的勢(shì)頭甚至有時(shí)候還超越龍華區(qū)，特別是房?jī)r(jià)的表現(xiàn)。

一直在南山上班的李程（化名）是一家科技企業(yè)的程序員，“朝九晚八”的生活讓他的置業(yè)計(jì)劃一直往后拖。當(dāng)他發(fā)現(xiàn)南山的房?jī)r(jià)已經(jīng)完全超乎他的想象之后，他將目光投向了光明，因?yàn)槟抢锸橇硪蛔磥?lái)的“科學(xué)城”。

“趁著周末，我去了一趟光明，只是萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到光明竟然都有要價(jià)每平方米6萬(wàn)元的二手房，更超乎我的想象。”李程顯得很驚訝。也許對(duì)很多長(zhǎng)期居住在原關(guān)內(nèi)片區(qū)的深圳市民來(lái)說(shuō)，對(duì)光明的印象還停留在光明農(nóng)場(chǎng)，去一趟光明還是感覺(jué)很遠(yuǎn)。

不過(guò)，在科學(xué)城等眾多規(guī)劃和地鐵即將通車等利好消息下，光明區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)也變得越來(lái)越火熱。據(jù)深圳市房地產(chǎn)信息網(wǎng)監(jiān)測(cè)顯示，光明區(qū)的多個(gè)項(xiàng)目進(jìn)入2019年深圳全市新房成交量前十位。僅兩年時(shí)間里，龍光、華潤(rùn)、中海等房企通過(guò)拿地形式進(jìn)入光明區(qū)。記者梳理發(fā)現(xiàn)，這些房企拿下的光明區(qū)土地成交樓面價(jià)多數(shù)在每平方米2.2萬(wàn)至2.8萬(wàn)之間。特別是2018年之后，光明土地供應(yīng)進(jìn)入高峰期，商品住宅建設(shè)也開(kāi)始進(jìn)入高周轉(zhuǎn)模式，這些新盤(pán)陸續(xù)建成也助推著光明樓市的勢(shì)頭。

深圳樓市成為各界焦點(diǎn)之后，土地市場(chǎng)率先發(fā)生變化。繼在近日接連發(fā)布兩部重磅土地政策之后，深圳將在6月11日再度出讓4宗土地。其中，光明的A608-0173宗地商品房最高銷售均價(jià)每平方米47500元，該宗地也是唯一有配建可售商品房的地塊。

這讓李程感到奇怪：每平方米47500元的限價(jià)，低于許多目前光明區(qū)在售的二手房，這釋放出什么信號(hào)？

無(wú)獨(dú)有偶，前海將在本周推出一宗二類居住用地，掛牌起始價(jià)79.98億元。據(jù)深圳市土地房產(chǎn)交易中心公告，該宗地編號(hào)為T(mén)102-0346，位于前灣片區(qū)十開(kāi)發(fā)單元03街坊，將建設(shè)普通商品住房，配建只租不售的人才住房。項(xiàng)目建成后，普通商品住房入市最高均價(jià)為每平方米107100元（毛坯價(jià)，不含裝修）。前海的“限價(jià)土地”，似乎也給最近熱門(mén)的南山和寶安中心區(qū)樓市帶來(lái)一些“信號(hào)”。

不過(guò)，限價(jià)土地到底能不能奏效，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)是否已經(jīng)提前“透支”利好？李程和許多購(gòu)房者一樣感到有些“迷茫”。

有限的商品房供地，被諸多人士視作深圳房?jī)r(jià)高企的最主要原因。現(xiàn)在，深圳正在發(fā)力。

為加快住房用地供應(yīng)，深圳市規(guī)劃和自然資源局5月8日印發(fā)《深圳市落實(shí)住房制度改革加快住房用地供應(yīng)的暫行規(guī)定》的通知，規(guī)定確定十一種住房用地供應(yīng)渠道，包括在新供應(yīng)、城市更新、棚戶區(qū)改造等，要求2035年前落實(shí)籌集建設(shè)各類住房170萬(wàn)套的任務(wù)，實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)商品住房和三類公共住房套數(shù)4∶6的供應(yīng)結(jié)構(gòu)要求。另?yè)?jù)《深圳市2020年度建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》，2020年度深圳全市計(jì)劃供應(yīng)建設(shè)用地1200公頃。值得一提的是，為了完成170萬(wàn)套住房供應(yīng)任務(wù)，深圳市從今年起加大了居住用地供應(yīng)力度，今年計(jì)劃供應(yīng)居住用地293.2公頃，占計(jì)劃總量近25%，較去年計(jì)劃150公頃增加了近一倍，其中公共住房和商品住房用地的供應(yīng)量較去年均有較大增長(zhǎng)。除了6月11日的4宗土地，5月底前還將推出另外4宗居住用地。