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  • 百強(qiáng)房企4月銷售額同比轉(zhuǎn)正 市場恢復(fù)進(jìn)度超過預(yù)期

    2020年05月18日 10:12
    來源:華夏時報
    某研究中心統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示,4月份,TOP100房企單月實現(xiàn)全口徑銷售金額9002.3億元,環(huán)比增長17.2%,同比增長0.6%,同比實現(xiàn)年內(nèi)首次轉(zhuǎn)正,同時前4月累計銷售額同比跌幅也有所收窄。
    分析人士認(rèn)為,目前供應(yīng)端政策明顯寬松,相信隨著疫情的進(jìn)一步緩解,市場需求釋放將更加明顯,預(yù)計5月份的市場表現(xiàn)將有更為良好的表現(xiàn)。58安居客研究院分院院長張波表示,2020年穩(wěn)健的推進(jìn)節(jié)奏對于房企的發(fā)展會更為有利,二季度的窗口期則對于房企今年銷售業(yè)績的達(dá)成起到重要作用。
    頭部房企快速反彈
    5月以來,多家房企陸續(xù)公布了4月銷售數(shù)據(jù)。本周第一天(5月11日),包括華潤置地、金地集團(tuán)、首開置業(yè)、龍光地產(chǎn)等在內(nèi)的多家房企更是“扎堆”公布4月銷售額及前4月累計銷售。從銷售數(shù)據(jù)來看,新冠肺炎疫情對房地產(chǎn)行業(yè)的影響逐漸式微,4月單月百強(qiáng)房企銷售已恢復(fù)近去年同期水平。
    例如,5月11日,華潤置地有限公司發(fā)布公告稱,今年4月,公司及附屬公司實現(xiàn)總合同銷售金額約188.9億元,總合同銷售建筑面積約111.4萬平方米,分別按年增長6.2%及8.2%;1-4月,華潤置地總合同銷售金額約578.08億元,同比減少16.25%;龍湖集團(tuán)公布的數(shù)據(jù)顯示,4月龍湖實現(xiàn)合同銷售金額人民幣220.5億元,同比增長12.5%。
    來自克爾瑞研究中心統(tǒng)計的數(shù)據(jù)則更為樂觀:4月份,TOP100房企單月實現(xiàn)全口徑銷售金額9002.3億元,環(huán)比增長17.2%,同比增長0.6%,同比實現(xiàn)年內(nèi)首次轉(zhuǎn)正。截至4月30日,在39家監(jiān)測房企中,29家房企4月業(yè)績環(huán)比提升,近半數(shù)房企4月份實現(xiàn)業(yè)績同比增長。從累計業(yè)績來看,今年前4月TOP100房企全口徑銷售業(yè)績規(guī)模同比下降14.5%,但4月銷售的恢復(fù)情況略好于預(yù)期,降幅自3月以來繼續(xù)收窄。
    “龍頭房企率先復(fù)蘇,TOP10房企累計銷售已恢復(fù)至去年同期九成以上。”上述克爾瑞報告顯示,單月銷售額突破百億的房企中,中國恒大實現(xiàn)合約銷售金額652.1億元,同比增長11.6%,且前4月實現(xiàn)合約銷售金額為2125.7億元,同比增長19.4%;碧桂園4月份實現(xiàn)合約銷售金額490.0億元,同比增長3.76%,但前4月實現(xiàn)權(quán)益合約銷售額1498.8億元,同比下降10.37%;位列三、四位的萬科及融創(chuàng)中國在4月分別實現(xiàn)合同銷售金額479.5億元、337.6億元,前4月則分別實現(xiàn)了1858.3億元、955.2億元,同比分別下降11.35%及19.7%。
    與以往“強(qiáng)者恒強(qiáng)”的規(guī)律一樣,房企4月份銷售端分化情況明顯。華西證券研報稱,單就各房企4月份銷售規(guī)模來看,4月份TOP1-5、TOP6-15、TOP16-30、TOP31-100房企單月全口徑銷售金額增速分別為0.5%、3.2%、-17.5%和2.0%。克而瑞研究中心總經(jīng)理林波分析指出,“1-4月份全年占比不高,相對淡季,各家企業(yè)業(yè)績比較容易出現(xiàn)較大差距。一是上市貨量是否充足;二是布局城市,如果在深圳、杭州、南京等比較好;三是促銷力度,目前還是有比較大的讓步,也對銷售有推動作用”。
    值得一提的是,部分中型房企的增長快于行業(yè)平均水平。例如,正榮集團(tuán)4月實現(xiàn)年內(nèi)首次突破百億,合約銷售金額約為104.98億元,同比增長2.65%,較3月環(huán)比上升36.3%,增速領(lǐng)先行業(yè);禹洲地產(chǎn)4月份實現(xiàn)合約銷售金額96.27億元,同比增長87.4%。
    “紅5月”備受期待
    從區(qū)域分布來看,一二線及強(qiáng)三線城市成為房企4月銷售業(yè)績反彈的主要來源??硕鹋c東方證券舉行的4月房企銷售及市場形勢解讀電話會議透露,城市層面,4月一線城市成交面積環(huán)比增長37%,25個二線、強(qiáng)三線城市復(fù)蘇好于預(yù)期,同比跌幅收窄到4%,四成城市同比已經(jīng)回正。
    例如,禹洲集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人就向《華夏時報》記者解釋說,4月份禹洲共4個城市有新開盤項目,且得益于禹洲前期正確的土地儲備戰(zhàn)略,所布局的城市市場主要分布在長三角、環(huán)渤海、粵港澳、海西城市群等強(qiáng)一二線城市,整體貨量布局占比達(dá)到全集團(tuán)70%以上,隨著該類城市復(fù)工復(fù)產(chǎn)購房需求的不斷復(fù)蘇,在以上城市禹洲均有優(yōu)異表現(xiàn),因此4月份整體表現(xiàn)優(yōu)異,同環(huán)比均大漲。
    而4月銷售業(yè)績同環(huán)比均優(yōu)于行業(yè)平均值的正榮地產(chǎn),其74%位于一二線城市或具有高增長潛力的地區(qū),相信后續(xù)銷售有足夠反彈的韌性。公司CFO陳偉健表示,銷售反彈的情況會在接下來繼續(xù)保持,大概率到6月尾就可以追回去年同期的水平。
    值得注意的是,雖然今年多家房企在制定銷售目標(biāo)時已經(jīng)降低了預(yù)期,選擇穩(wěn)健的目標(biāo)增速,但前4月,僅有恒大一家前4月目標(biāo)完成率在30%以上,一些房企仍面臨銷售目標(biāo)壓力。
    對此,億翰智庫方面認(rèn)為,這或許與房企調(diào)整供貨節(jié)奏相關(guān):“一般而言,下半年是房企沖擊業(yè)績的關(guān)鍵時期,上半年本身銷售節(jié)奏相對較慢,而今年受疫情影響,多家房企主動調(diào)整了供貨節(jié)奏、有意調(diào)低上半年的供貨占比,力求將疫情影響降至最低。”同時,東吳證券測算,根據(jù)過往10年數(shù)據(jù),一季度銷售占房企全年比例約18%,銷售回款占全年比例約21%。
    對于接下來的市場走勢,業(yè)內(nèi)人士普遍表現(xiàn)出謹(jǐn)慎樂觀的態(tài)度。張波表示,2020年穩(wěn)健的推進(jìn)節(jié)奏對于房企的發(fā)展會更為有利,二季度的窗口期則對于房企今年銷售業(yè)績的達(dá)成起到重要作用。天風(fēng)證券分析師陳天誠也指出,疫情影響下銷售下滑為暫況。伴隨全面復(fù)工,二季度銷售有望追平甚至實現(xiàn)同比正增長:“TOP5之外房企有望在整體增速放緩之際加大供貨力度、實現(xiàn)彎道超車,如金科、世茂、旭輝、金茂等,2020年仍有望實現(xiàn)兩位數(shù)的銷售增速。”
    房企方面亦表現(xiàn)出對后續(xù)市場的看好。例如,禹洲地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴《華夏時報》記者:“‘五一’假期重新點燃了客戶購房熱情,禹洲所布局的城市市場恢復(fù)進(jìn)度超過預(yù)期,5月或?qū)⒏档藐P(guān)注。”
    該人士強(qiáng)調(diào),相對充裕的信貸資金仍是房地產(chǎn)市場最大的利好因素,預(yù)計2020年貨幣政策整體穩(wěn)健偏積極,房地產(chǎn)信貸政策整體中性偏積極,能激活觀望需求和提升購房能力。短期內(nèi),房地產(chǎn)市場仍將延續(xù)難得的銷售窗口期,成交規(guī)模有望穩(wěn)中有升。易居企業(yè)集團(tuán)研究中心副總經(jīng)理楊科偉建議,在當(dāng)前的銷售窗口期,房企“應(yīng)繼續(xù)加緊供貨、加大力度促銷售、抓回款,力爭將疫情的負(fù)面影響降至最低”。
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