價格便宜的小產(chǎn)權(quán)房能在苦熬等待中迎來“轉(zhuǎn)正”么？答案是否定的。自然資源部日前下發(fā)《關(guān)于加快宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記工作的通知》，重申不得為小產(chǎn)權(quán)房辦理確權(quán)登記。
自然資源部表示，2020年底基本完成宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記工作，是黨中央部署的一項重要任務(wù)。近年來，各地按照黨中央部署，穩(wěn)步推進(jìn)，取得了積極進(jìn)展。但全國宅基地數(shù)量大、情況復(fù)雜，一些地方還存在農(nóng)村地籍調(diào)查基礎(chǔ)薄弱、登記資料管理不規(guī)范和信息化程度低等問題。
通知要求，各地要以未確權(quán)登記的宅基地和集體建設(shè)用地為工作重點(diǎn)，按照不動產(chǎn)統(tǒng)一登記要求，加快地籍調(diào)查，對符合登記條件的辦理房地一體不動產(chǎn)登記。注意了，是對符合登記條件的辦理房地一體不動產(chǎn)登記。
那什么樣的情況不能辦理不動產(chǎn)登記呢？通知明確，對亂占耕地建房、違反生態(tài)保護(hù)紅線管控要求建房、城鎮(zhèn)居民非法購買宅基地、小產(chǎn)權(quán)房等，不得辦理登記，不得通過登記將違法用地合法化。
自然資源部的通知下發(fā)后，廣州很快有了響應(yīng)。5月20日，廣東省廣州市規(guī)劃和自然資源局下發(fā)《關(guān)于印發(fā)<廣州市“房地一體”農(nóng)村宅基地和集體建設(shè)用地確權(quán)登記發(fā)證工作方案>的通知》。通知明確，集體所有土地上開發(fā)的商品住房，一律不予確權(quán)登記；城鎮(zhèn)居民非法購買農(nóng)村宅基地及地上房屋的，一律不予確權(quán)登記。
兩份通知都明明白白地寫清楚了，小產(chǎn)權(quán)房不得“轉(zhuǎn)正”。
其實(shí)，小產(chǎn)權(quán)房并不是一個法律概念，而是人們在生活中形成的一種約定俗稱的稱謂，是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)的，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”或“小產(chǎn)權(quán)”。
和小產(chǎn)權(quán)房相對的，是大家平時購買的40年、50年產(chǎn)權(quán)的公寓以及70年產(chǎn)權(quán)的商品住宅，也有人稱之為大產(chǎn)權(quán)房。相比于小產(chǎn)權(quán)房，公寓和商品住宅有不動產(chǎn)登記證，產(chǎn)權(quán)受到法律保護(hù)。比如，遇到國家征地拆遷，由于小產(chǎn)權(quán)房的購買人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，無法得到對產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的拆遷補(bǔ)償。
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