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  • 國家統(tǒng)計局:70個大中城市房價趨穩(wěn)

    2020年05月23日 08:27
    來源:北京晚報
    5月18日,國家統(tǒng)計局發(fā)布4月70個大中城市房價數(shù)據(jù)。
    數(shù)據(jù)顯示,北上廣深四個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%,同比上漲2.9%,從具體城市來看,北京環(huán)比下降0.3%,上海環(huán)比上漲0.6%,廣州、深圳持平;31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.5%和0.4%。一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲1.1%,漲幅比上月擴大0.6個百分點。
    而從四個一線城市的二手房價來看,北京、上海和深圳分別呈1.1%、1.2%、1.7%的漲幅,廣州持平。
    58安居客房產研究員分院院長張波指出,繼3月樓市整體回歸常態(tài)后,4月市場整體復蘇節(jié)奏快于預期,但城市之間的房價分化現(xiàn)象也開始出現(xiàn),一線城市新房市場分化較明顯。
    “值得關注的是,受新房備案價受限影響,一線城市中部分區(qū)域的一二手房價倒掛現(xiàn)象開始凸顯,拉動一二手房市場在價格上出現(xiàn)分化。”張波表示,據(jù)58安居客房產研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,從用戶行為指數(shù)來看,伴隨市場復蘇腳步的加快,4月一線城市找房熱度環(huán)比上漲9.0%,其中深圳環(huán)比上漲21.8%最為明顯。
    總體來看,雖然4月部分城市房價出現(xiàn)提升,但樓市整體仍維持穩(wěn)定節(jié)奏。“4月,政治局會議定調‘房住不炒’依然是今年樓市主基調,并進一步強調了樓市穩(wěn)定的重要性。”張波稱。
    貝殼研究院首席市場分析師許小樂也認為,市場復蘇在城市間顯示出了較大的差異性。
    “從鏈家的實際成交量來看,上海增幅最大,而北京近兩個月月均成交量較去年12月下滑4%。”他認為,這種差異來源于前期市場供需關系、消費者預期和復工復產節(jié)奏,并預計這種分化會繼續(xù)存在。“70個大中城市房價延續(xù)微漲態(tài)勢,成交價格的表現(xiàn)和復工復產的節(jié)奏、成交量的增長是一致的。”
    據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,由于疫情推遲的購房需求將在4月快速釋放。
    “重點18城鏈家二手房成交量在4月繼續(xù)增長,環(huán)比上月增加43.1%,超過去年同期水平,同比增加17.6%。”許小樂強調,從鏈家重點城市的實際成交數(shù)據(jù)來看,除五一假期特殊周外,周度成交量在連續(xù)自然回落,預計5月下旬開始市場會逐步自然回落到正常狀態(tài),預計成交量的下滑會逐漸反映到網簽量價上。
    “從房價指數(shù)數(shù)據(jù)看,4月全國70個城市二手住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比漲幅0.2%,同比漲幅2.3%。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示,一手房銷售力度的強化,在一定程度上帶動了整個市場情緒的調整。
    4月,隨著疫情防控向好態(tài)勢進一步鞏固,經濟社會秩序進一步恢復,因疫情積壓的住房需求進一步得到釋放,各地也已開始逐漸進入正常狀態(tài),慢慢走出交易低谷。
    而據(jù)58安居客房產研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)來看,4月,購房者信心指數(shù)環(huán)比上升1.8%。“對2020年樓市房價走勢方面,有29.4%的購房者認為今年房價將會上漲。而4月份經紀人信心指數(shù)也環(huán)比上升0.4%,達到108.6,經紀人信心持續(xù)上升,對市場持樂觀態(tài)度。”
    文/張鑫宇
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