我們在買房時會涉及到網(wǎng)簽,網(wǎng)簽是什么你真的了解嗎?網(wǎng)簽稍不注意,可能會讓我們損失幾十萬,一起來了解一下吧。
網(wǎng)簽是什么?
網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后,到房地產(chǎn)相關(guān)部門進行備案,并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號,用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化,防止"一房多賣",簽合同后可以撤銷。同時方便政府監(jiān)控市場。
一般的“網(wǎng)簽”程序
交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng),打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同→雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)→在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時內(nèi)完成。
網(wǎng)簽注意事項
1.審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證,這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
2.采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本,并按照文本中所列條款逐條逐項填寫。
3.注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。
4.面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認(rèn)及面積差異處理時,應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。
5.交房日期明白地規(guī)定為“某年某月某日”,并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。資金不足而延期交房是常有的事,開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。
6.網(wǎng)簽合同中約定的價格,決定了你要交多少稅;而合同價就是房屋的實際成交價格,是買家最終支付給賣家的總金額。一些買房人會通過做低網(wǎng)簽價的方式來少交稅,這是需要雙方協(xié)商的,但是,絕對不能低于交易中心的評估價。需要注意的是,這種行為是不合法的,一旦買家根據(jù)低報的過戶價付款,會造成賣家損失。
7.網(wǎng)簽約定與合同約定不一致,一般以對外公示的網(wǎng)簽為準(zhǔn)。
8.網(wǎng)簽最大的好處就是避免一房二賣,不過網(wǎng)簽系統(tǒng)保護期是3個月,期限一過賣家可以再次簽約,所以,盡量在3個月內(nèi)辦理過戶手續(xù)。
9.關(guān)于是否網(wǎng)簽和網(wǎng)簽時間,需要買賣雙方事先協(xié)商好,如果可能,最好在雙方的合同中注明網(wǎng)簽時間。一旦網(wǎng)簽出現(xiàn)問題,可以讓相關(guān)人員承擔(dān)責(zé)任。
網(wǎng)簽和備案的區(qū)別
網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋,防止開發(fā)企業(yè)以及一房多賣而建立的一個網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。備案是根據(jù)我國建設(shè)部所頒發(fā)的《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定:商品房預(yù)售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售,應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記,取得《商品房預(yù)售許可證》。
該辦法第十條同時規(guī)定:商品房預(yù)售,開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。
兩者的共同作用都是為了杜絕一房多賣的現(xiàn)象,我們要注意的是,網(wǎng)簽是不具有備案的法律效力的,僅僅為了實現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。
購房者購買的房屋最終實現(xiàn)合法存在,要經(jīng)過網(wǎng)簽和備案兩個流程,實際購房中大家常常把網(wǎng)簽和備案當(dāng)做一回事,其實不然。般來說,網(wǎng)簽在前,備案在后,備案以網(wǎng)簽為前提,只有備案后房屋買賣才算是正式生效。
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