華夏時報（chinatimes.net.cn）記者李凱旋 李未來 北京報道
自2020年初以來，房貸利率就進(jìn)入了下行空間。5月份，全國首套房貸利率水平進(jìn)入到了“5時代”，甚至有城市首套房貸利率下調(diào)了27BP。
但由于新一期的LPR、MLF利率、逆回購操作利率均與上次持平，業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，當(dāng)前的房貸利率已經(jīng)是處于較低水平，LPR在短期內(nèi)或?qū)⒈３址€(wěn)定。
首套房貸利率進(jìn)入“5時代”
進(jìn)入4月份之后，房地產(chǎn)市場相關(guān)交易在逐步恢復(fù)，市場活躍度出現(xiàn)了顯著上漲。整體來看，各地樓市在近期不乏有“小陽春”出現(xiàn)，全國房價4月份出現(xiàn)了微漲。對此，國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師孔鵬表示，4月份，隨著我國新冠肺炎疫情防控向好態(tài)勢進(jìn)一步鞏固，經(jīng)濟(jì)社會秩序進(jìn)一步恢復(fù)，住房需求得到了進(jìn)一步釋放。
“現(xiàn)在是購房的好時機(jī)，房貸利率一直在往下降，買房子合適。”昌平區(qū)某新樓盤的置業(yè)顧問向《華夏時報》記者表示。不可否認(rèn)，貸款利率的持續(xù)走低在一定程度上提升了樓市的熱度，“更便宜”的月供讓置業(yè)者抓緊在此刻搶購新房。
融360大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2020年5月份（數(shù)據(jù)監(jiān)測期為2020年4月20日至5月18日），全國首套房貸款平均利率為5.32%，二套房貸款平均利率為5.63%，環(huán)比均下降了11BP。
此外，值得注意的是，2020年5月份，全國各城市首套房貸平均利率水平均已下降至6%以下，邁入了“5時代”。分城市來看，北京地區(qū)首二套房貸款平均利率環(huán)比下調(diào)了10BP。上海首套房則下調(diào)了10BP，二套房下調(diào)了14BP。至此，上海的平均利率在一線城市中繼續(xù)保持最低水平。
廣州首套房貸款利率則是下調(diào)了13BP，二套房下調(diào)了10BP。深圳首套房貸款利率下調(diào)了12BP,二套房下調(diào)了10BP。一線城市房貸利率的變化態(tài)勢整體較為統(tǒng)一，二線城市的下調(diào)幅度則是有所區(qū)別。
數(shù)據(jù)顯示，二線城市中，有20個城市首套房貸款利率環(huán)比下調(diào)幅度超過了10BP。6個城市首套房貸款利率環(huán)比下調(diào)了10BP，9個城市的下調(diào)幅度則是小于10BP。此外，值得注意的是，青島地區(qū)首套房貸款利率降幅最大，環(huán)比下降了27BP。
MLF利率、LPR均保持不變
5月20日，最新一期的LPR報價出爐，1年期LPR為3.85%，5年期以上的LPR為4.65%，均與上一期持平。在2020年4月份，5年期以上的LPR下調(diào)了10BP，創(chuàng)下了9個月以來的最大降幅。
《華夏時報》記者了解到，目前，LPR的水平直接影響到房貸利率水平。新發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款利率以最近一個月相應(yīng)期限的LPR為定價基準(zhǔn)加點形成，而加點的數(shù)值應(yīng)當(dāng)符合全國和當(dāng)?shù)刈》啃刨J的政策要求。
此外，自3月1日開始，存量浮動貸款利率基準(zhǔn)的轉(zhuǎn)換也如期啟動，部分舊房貸也和新房貸一樣，與LPR掛鉤。由此可見，LPR是高是低則會直接影響購房者的房貸利率水平?！度A夏時報》記者了解到，LPR的走勢則與MLF利率有關(guān)。LPR按照公開市場操作利率加點形成，其中公開市場操作利率則主要指MLF這一政策利率。5月15日，央行按照慣例開展每月的MLF，但本月的利率則是維持2.95%不變，相關(guān)的操作也超過出了市場預(yù)期。MLF利率保持不變，LPR在此基礎(chǔ)上也并未出現(xiàn)變動。
短期內(nèi)LPR或保持穩(wěn)定
全國銀行間同業(yè)拆借中心、易居研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2020年5月份，64個城市首套房貸利率為5.43%，和4月份持平。值得注意的是，自年初以來，房貸利率處在持續(xù)下行的空間內(nèi)。
貝殼研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，全國有30個城市的房貸利率已經(jīng)連續(xù)8個月下調(diào)。房貸利率的下調(diào)直接減少了購房者的月供壓力。易居研究院方表示，2020年5月份，全國64個城市的平均月供為5637元，其雖對比4月份沒有變化，但相比較年初則已經(jīng)是累計減少了94元。
5月26日，央行發(fā)布了相關(guān)公告，為了維護(hù)銀行體系流動性合理寬裕，以利率招標(biāo)的方式開展了100億元的逆回購操作，利率為2.2%，與上次持平。對此，貝殼研究院首席市場分析師許小樂對《華夏時報》記者說：“經(jīng)過前期持續(xù)的降準(zhǔn)降息，目前市場的流動性依舊相對充裕。短期來看，可能包括LPR、逆回購利率等各類資金成本都將會保持在較為穩(wěn)定的水平。”
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)同樣認(rèn)為，2020年5月份，全國5年期以上的LPR沒有出現(xiàn)下調(diào)，說明短期內(nèi)下調(diào)的空間較小。由于4月份已經(jīng)出臺了降準(zhǔn)和降息政策， 所以5月份以消化4月份的政策為導(dǎo)向，貸款市場維持了低利率水平。在當(dāng)前相對偏低的房貸利率水平上，購房性價比進(jìn)一步上升，也會對5月份的住房交易產(chǎn)生較好的支撐作用。
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