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  • 選對容積率 助你省心選房(附樓盤推薦)

    2020年06月04日 14:17
    來源:家在臨沂網
    選對容積率 助你省心選房(附樓盤推薦) 城投·華皓城
    購房者們在選房的時候,都會發(fā)現售樓處會標明容積率是多少。但很多人只是把它作為一簡單的數字,并不清楚其中的含義。容積率實際是指一個樓盤小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率,那么容積率這個數值是大好還是小好呢?不同項目的容積率標準又是怎樣的呢?
    一、容積率大好還是小好?
    容積率是城市規(guī)劃中的一個重要技術指標,它間接反映了單位土地上所承載的各種人為功能的使用量,即土地的開發(fā)強度。人口眾多的地區(qū)往往建筑容積率較高。
    對于開發(fā)商來說:容積率高省錢
    容積率決定地價成本在房屋中占的比例,高容積的住宅項目意味著小區(qū)內房子建得密雜,而這類的住宅必定會帶來高密度的居住人口。
    通常情況下,容積率越高,該地塊的用地強度越大。也就是說,容積率越高,小區(qū)的建筑樓層就越高,容納的居民越多。同時,共用小區(qū)的公共設施、停車位等配套設施的居民就越多,小區(qū)會顯得越擁擠。
    對購房者:容積率小舒適
    容積率越小,小區(qū)的總戶數越少,所對應的總人數就越少,居民居住的舒適度就越高。因為在一個小區(qū),無論是出入還是在房間里,人少比較方便且安靜,減少了很多紛擾。容積率小的小區(qū)對健身場所、兒童活動區(qū)域、娛樂中心以及電梯、消防通道的壓力比較小,購房者不必太過擔心這些基礎設施的老化率。另外,容積率小,所在的小區(qū)綠化率也較高??偠灾?,容積率小對即將住房的購買者無非是益大于弊。其實住宅容積率一般在土地拍賣時已確定。從理論上講,對同區(qū)而言,容積率較小,則房價較高;容積率較大,則房價較低。
    二、不同項目容積率標準是多少?
    1、別墅類
    高檔的獨棟別墅:容積率應低于0.3
    一般獨棟別墅項目:容積率應保持0.3~0.5
    雙拼、聯(lián)排別墅:容積率應保持0.5~0.8
    2、多層、高層
    多層:容積率應保持0.8~1.5
    多層+小高層:容積率應保持1.5~2.0
    小高層:容積率應保持2.0~2.5
    小高層+二類高層:容積率應保持2.5~3.0
    高層(樓高100米以內):容積率應保持3.0~6.0
    3、摩天大樓
    摩天大樓:容積率6.0以上
    上面是容積率的解釋以及容積率大小的好壞的分析,為了自己及家人以后的生活環(huán)境,弄明白容積率的重要性,助你選個舒適的好房子!
    選對容積率 助你省心選房(附樓盤推薦)
    均價:22000元//㎡ (洋房)
    戶型:洋房建面約135-178㎡,高層建面約119-158㎡
    售樓電話:400-8190-365 轉 109
    售樓地址:蒙山大道與臥虎山路交匯西500米
    樓盤簡介:
    龍盛·乾園項目是由龍盛置業(yè)開發(fā)建設,是龍盛置業(yè)繼龍盛·幸福里、龍盛·幸福居之后的又一恢弘之作!項目西接沂山路、東臨蒙山大道、南依臥虎山路、北靠北京路,坐落于北城新區(qū)一個絕佳的居住區(qū)域,緊鄰祊河,坐擁30萬平濱河景觀帶,3000米祊河黃金水岸,四時美景,盡攬無余,是臨沂北城第一風水養(yǎng)生大盤。項目周邊生活配套設施漸趨完善,九州超市、東方購物廣場、朱夏農貿市場、秀水街,滿足您的休閑娛樂需求;毗鄰臨沂四小、十六中,在建二小、十中、應用科學城,毗鄰臨沂書法廣場、大學城,文化氣息濃厚;龍盛乾園項目占地68.2畝,總建面120224㎡,綠化率35%,1.9的超低容積率,是南坊一期絕版的超低密度高端洋房社區(qū),項目規(guī)劃了7棟洋房、3棟高層和1棟辦公樓。
    選對容積率 助你省心選房(附樓盤推薦)
    物業(yè)類型 : 小高層,洋房
    戶型:116-218㎡
    售樓電話 :400-8190-365 轉 232
    售樓地址 :通達南路與湖北路交匯處路東50米
    樓盤簡介
    江泉國際三期是由江泉地產開發(fā)建設的城南高端人居項目,總占地約68000㎡,總建面約117000㎡,產品涵蓋了約116-218㎡院墅洋房及闊景小高層,容積率為1.37,南北通透、明廚明衛(wèi)、3.1米洋房層高等設計,讓業(yè)主居住更舒適;江泉國際三期承襲傳統(tǒng)文化精髓,融合現代國際審美,打造成新中式風格社區(qū),重現千年院居文化,展現貴族門第威儀;為實現真正的“科技、共享”生活,在產品配套上,小區(qū)實現無線WIFI全覆蓋、人臉識別系統(tǒng)等八大智慧系統(tǒng);小區(qū)內規(guī)劃設置400米有氧慢跑道、休閑生態(tài)中庭綠地廣場及兒童娛樂設施等配套,致力于打造成城南最具宜居、智慧、園林式、健康的人文高端品質項目,為峰層精英們帶來領先時代的人文居住樣本。
    選對容積率 助你省心選房(附樓盤推薦)
    城投·華皓城
    物業(yè)類型:小高層,洋房,商業(yè)
    咨詢電話:0539-2371111
    樓盤地址:經開區(qū)沃爾沃路與沂河路交匯東南
    樓盤簡介:
    城投·華皓城地處臨沂市經濟開發(fā)區(qū)核芯區(qū),由臨沂城投華皓城置業(yè)有限公司投資建設,總占地139.39畝,容積率僅有1.7,建筑密度22.29%,綠地率高達35.1%;城投·華皓城產品涵蓋低密高品洋房、瞰景舒適小高層,同時社區(qū)配套2棟商業(yè)樓、1棟幼兒園(2層)、社區(qū)食堂、文化活動站、老年人日間照料中心、社區(qū)衛(wèi)生服務站等,項目建成后將成為經開區(qū)核芯區(qū)品質宜居大城。

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