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  • 北京二手房市場回暖 入學(xué)新政刺激學(xué)區(qū)房漲幅明顯

    2020年06月06日 12:00
    北京二手房市場出現(xiàn)“小陽春”現(xiàn)象,5月份成交量創(chuàng)下近三年來最高水平。由于西城區(qū)調(diào)整入學(xué)政策,刺激了二手房市場,成交價格環(huán)比明顯上漲。
    據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,5月份,北京二手房成交量環(huán)比增長39%,同比增長75%,實際成交量創(chuàng)下了自2017年“3·17”樓市調(diào)控以來的最高水平。
    北京二手房市場“火熱”,帶動了交易價格上揚。貝殼研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,5月份,北京二手房成交均價為每平米62609元(人民幣,下同),環(huán)比上漲明顯。
    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,5月份北京二手房成交量上漲的主要原因是,疫情防控進(jìn)入常態(tài)化,消費者看房、購房等恢復(fù)正常,疫情積壓的市場需求逐漸釋放。此外,西城區(qū)入學(xué)政策調(diào)整,帶動了西城區(qū)和全市其他地區(qū)的購房需求提前集中入市。
    4月30日,北京市西城區(qū)發(fā)布了今年義務(wù)教育階段的入學(xué)政策。其中最受關(guān)注是,自7月31日后,在西城區(qū)購房并取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的家庭適齡子女申請入小學(xué)時,將不再對應(yīng)登記入學(xué)劃片學(xué)校,全部以多校劃片方式在學(xué)區(qū)或相鄰學(xué)區(qū)內(nèi)入學(xué)。
    西城區(qū)入學(xué)新政出臺刺激了北京市二手房市場。貝殼研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,5月份,西城區(qū)二手房成交量在全市的比重從7%增長到12%,帶動了全市二手房成交價格明顯上漲。
    此次西城入學(xué)新政有三個月的緩沖期,買賣雙方都要趕在7月31日前完成交易。賣方為了最大限制壓縮學(xué)區(qū)房貶值空間,第一時間在中介門店掛出了出售房源。
    大戶型學(xué)區(qū)房無人問津,而一居室、兩居室最受歡迎,位于西城區(qū)三里河地區(qū)的學(xué)區(qū)房,每平米的成交價格在12萬元至15萬元之間浮動。
    入學(xué)新政發(fā)布一周后,西城區(qū)掛牌量和成交量均出現(xiàn)快速增長。數(shù)據(jù)顯示,西城區(qū)掛牌量超過去年4月整月總量,一周內(nèi)成交量相當(dāng)于去年4月成交量的70%。
    為了給子女拿到一張通往名校的入場券,焦慮的家長們第一時間涌向了西城區(qū),一時間該區(qū)的二手房熱度飆升。以德勝門、金融街最為顯著,5月份,這兩個片區(qū)的成交量分別環(huán)比增長316%、134%,尤其是小戶型的二手房交易量更加活躍。
    北京的優(yōu)質(zhì)教育資源大多集中在東城、西城、海淀等區(qū)域。此前,東城和海淀這兩個教育強區(qū)實行“多校劃片”后,片區(qū)內(nèi)的熱門學(xué)區(qū)房成交量及價格均出現(xiàn)了集中增長,而在政策執(zhí)行后也都出現(xiàn)了連續(xù)下跌。
    那么,此次西城調(diào)整入學(xué)政策后,學(xué)區(qū)房的交易量會持續(xù)上漲嗎?北京鏈家研究院預(yù)計,6月份,北京二手房成交量會自然回落,幅度約15%,預(yù)計全市交易量在1.5萬套左右。在價格方面,二手房會穩(wěn)中有漲,漲幅在2%以內(nèi)。
    貝殼研究院首席分析師許小樂表示,此次多校劃片政策并不會讓學(xué)區(qū)房價格大幅下跌,但是確實可以有效阻止學(xué)區(qū)房的炒作行為,促進(jìn)二手房市場健康發(fā)展。
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