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  • 35家房企前5月總銷售額2.2萬億元 全國樓市基本回到疫情前水平

    2020年06月11日 10:02
    來源:證券日報
    “首付總計80萬元以內(nèi)的新房,只要6月底前交錢,九折出售。”近日,《證券日報》記者經(jīng)常接到類似這樣的新房推銷電話,所推房源多是北京郊區(qū)或者環(huán)北京區(qū)域的新房,多數(shù)都強調(diào)在6月底前支付首付款即可享受優(yōu)惠。
    “上市房企的半年業(yè)績考核壓頂,二季度僅剩下最后一個月,多數(shù)房企都會爭取在6月底之前盡量回收現(xiàn)金,打折銷售也就不足為奇。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進向《證券日報》記者表示,有些房企為了加快回收現(xiàn)金,甚至推出了多交首付款即可享受減免物業(yè)費等各種花式營銷手段。
    中原地產(chǎn)研究中心提供給《證券日報》記者的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,截至6月9日記者發(fā)稿,共有35家房企公布了前5個月的銷售業(yè)績,總計銷售額超過2.2萬億元,同比微跌2.5%。
    “在剛剛過去的5月份,全國樓市持續(xù)復蘇,基本回到了疫情前的水平,整體上走出低迷狀態(tài)。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向《證券日報》記者表示,今年以來,房企銷售市場呈現(xiàn)逐漸恢復的過程,2月份幾乎處于冰凍狀態(tài),3月份市場恢復約50%,4月恢復到80%,5月全國恢復至100%,不少城市成交量出現(xiàn)了同比上漲現(xiàn)象??傮w來看,一、二線城市新房市場成交量比較活躍,給開發(fā)商貢獻業(yè)績較為明顯。以5月份單月來看,一、二線城市成交量環(huán)比平均上漲20%,其中北京上漲40%;三、四線城市成交量環(huán)比平均也上漲了10.5%。
    值得一提的是,《證券日報》記者注意到,在上述已公布前5個月銷售業(yè)績的35家房企中,仍有20家銷售額是同比下降的,其中包括萬科等龍頭房企,即使銷售業(yè)績實現(xiàn)同比增長的企業(yè),其增長幅度也幾乎都在10%以內(nèi),仍沒有實現(xiàn)大幅增長。不難看出,想要實現(xiàn)過去30%左右的銷售增速,依然很難。
    “整體看,部分房企已經(jīng)逐漸走出了疫情對銷售業(yè)績造成的影響,但全面消化疫情帶來的影響預計還需要1個月至2個月時間,而且全年銷售額上漲難度依然不小。”張大偉進一步向《證券日報》記者表示,目前看,房企之間的分化越發(fā)加劇,有些房企的銷售額是透支獲得,后勁恐怕不足,有些房企布局的城市市場恢復較快,整體業(yè)績上漲明顯。
    “6月份是上市房企半年業(yè)績的搶收月,開發(fā)商推貨會較為集中,優(yōu)惠力度也會比較大。”嚴躍進向《證券日報》記者表示,隨著一些項目的集中入市,加上一、二手房存在價格倒掛市場格局,導致成都、杭州和南京都出現(xiàn)了“萬人搖號”的購房現(xiàn)象,市場熱度已經(jīng)升上來了,預計6月份成交量依然較高。
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