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  • 樓市升溫再現(xiàn)“萬人搖號” 遲到的需求遇上落戶紅利?

    2020年06月12日 14:13
    來源:中國網(wǎng)
    夏日升溫,房地產(chǎn)市場也熱起來了。5月以來,樓市“好消息”不斷,住宅市場和土地市場持續(xù)升溫,房企銷售環(huán)比明顯增加,各地購房需求明顯釋放,杭州、南京、成都等地出現(xiàn)“萬人搖號”現(xiàn)象。
    業(yè)內(nèi)分析認為,5月交易量大幅增長與疫情推遲了需求的釋放、五一小長假便利期和房貸利率下滑影響購房者預(yù)期有關(guān)。同時,落戶政策將繼續(xù)推進,也為房地產(chǎn)市場釋放各類紅利。
    “萬人搖號”?樓市持續(xù)回暖 百強房企銷售復(fù)蘇
    5月末,杭州“萬人搖號”備受關(guān)注。事件起因是杭州“遠洋西溪公館”項目領(lǐng)出一批959套房源的預(yù)售,5萬多人報名,按照這一比例,該項目的中簽概率不足2%。
    實際上,南京、成都近期均出現(xiàn)了“萬人搖號”的樓盤。5月初,成都川發(fā)天府上城項目正式進行搖號,釋放的房屋套數(shù)為786套,而參與搖號的人數(shù)達到了4萬。6月1日,位于南京江北核心區(qū)的江畔都會上城新推出的223套房源吸引了12815組買房人搖號,整體中簽率只有1.7%。
    “萬人搖號”只是當前房地產(chǎn)市場升溫的特殊個例,當前我國樓市情況到底如何?
    貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,5月重點18城鏈家二手房成交量繼續(xù)增長,環(huán)比增加15.2%,同比增長42%,5月成交量為去年3月成交量最高水平的98%,1-5月交易量較去年同期減少15%左右,較1-4月的同比降幅收窄了10個百分點。
    “可見疫情對市場的影響在逐步減少,5月整體交易量的大幅增長與疫情推遲了需求的釋放、五一小長假便利期和房貸利率下滑影響購房者預(yù)期有關(guān)。”貝殼研究院分析認為。
    從房價來看,據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測,5月一線和三四線城市同環(huán)比均上漲,二線城市同環(huán)比均下跌??傮w來看,除二線城市外,一線和三四線城市市場均價均已超過去年同期。
    從房企的銷售情況來看,“5月百強房企銷售持續(xù)復(fù)蘇,同環(huán)比均上漲”,海通證券研報顯示,5月TOP100房企實現(xiàn)操盤口徑銷售金額9499億元,環(huán)比上升21.0%,同比增長11.0%。5月TOP100房企實現(xiàn)權(quán)益銷售金額為7841億元,環(huán)比上升19.0%,同比由跌轉(zhuǎn)正,增長8.4%。
    業(yè)內(nèi)分析,預(yù)計6月,房企將進一步加緊供貨、加大去化力度,在沖刺半年度業(yè)績的同時,力爭將疫情對銷售的負面影響降至最低。
    政策風向如何?房住不炒 因城施策
    今年政府工作報告明確,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,因城施策,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。完善便民設(shè)施,讓城市更宜業(yè)宜居。
    “盡管房地產(chǎn)市場面臨很大的壓力,但是房住不炒依然要堅持”,嚴躍進分析,近期全國各地也在積極管控房地產(chǎn)業(yè)務(wù),尤其是中介業(yè)務(wù)等,說明穩(wěn)定市場是導(dǎo)向。同時,政策明確因城施策,這也為后續(xù)政策放松提供了空間。
    5月24日,國家發(fā)改委召開新聞發(fā)布會,介紹今年“六穩(wěn)”“六保”的相關(guān)工作,并對房地產(chǎn)提出新的要求。會議明確,要大力發(fā)展住房租賃市場,加大城市老舊小區(qū)適老化、便民化的改造力度,使居民住得舒心。同時也提到,今年要推動完成1億非戶籍人口在城市落戶的目標,新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3.9萬個,支持100個左右的縣和縣級市開展縣城新型城鎮(zhèn)化建設(shè)示范。
    業(yè)內(nèi)表示,從此類規(guī)定可以看出,落戶政策將繼續(xù)推進,這實際上也為房地產(chǎn)市場釋放了各類紅利。
    5月房地產(chǎn)市場“信號”不斷 部分城市新政陸續(xù)推出
    5月25日,青島市住建局等9部門發(fā)布《關(guān)于進一步促進住房租賃市場平穩(wěn)健康有序發(fā)展的通知》。政策明確,培育住房租賃市場主體,大力發(fā)展規(guī)?;赓U企業(yè),鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)型。以人才住房建設(shè)為契機,優(yōu)化和落實商品住宅項目配建租賃性房源的機制。
    《上海市家政服務(wù)條例》5月1日起正式施行,《條例》明確符合條件的家政服務(wù)人員可申請上海常住戶口,申請公租房或租賃補貼,加入工會享互助保障計劃。
    5月28日,濟南市政府召開新聞發(fā)布會,明確實施《全面放開落戶限制實施細則》。此次政策明確了六大落戶途徑,包括按人才途徑落戶、按院校學(xué)生途徑落戶、按居住途徑落戶、按就業(yè)途徑落戶、按投靠途徑落戶、按其他情形落戶。其中在人才落戶方面,取消中專學(xué)歷人員參保限制、技術(shù)技能職級限制,擴大了人才落戶范圍。
    《浙江省常住戶口登記管理規(guī)定》5月1日起實施,放開父母投靠落戶年齡限制、市內(nèi)投靠落戶限制,放寬市內(nèi)戶口遷移條件、集體戶設(shè)立條件,并明確停止使用遷移證件、簡化戶口登記事項申報材料、推行戶口登記事項“全市通辦”。
    嚴躍進告訴中國網(wǎng)財經(jīng),類似落戶政策的落實,降低了人口導(dǎo)入的成本,也使得潛在購房需求釋放,對于后續(xù)房地產(chǎn)市場具有積極的作用。
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