隨著復(fù)工復(fù)產(chǎn)的有序推進(jìn)，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖趨勢(shì)逐步明朗。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的前5個(gè)月數(shù)據(jù)顯示，前5個(gè)月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資45920億元，同比下降0.3%，降幅比前4個(gè)月收窄3.0個(gè)百分點(diǎn)。前5個(gè)月商品房銷(xiāo)售面積48703萬(wàn)平方米，同比下降12.3%，降幅比前4個(gè)月收窄7.0個(gè)百分點(diǎn)。市場(chǎng)最關(guān)注的房?jī)r(jià)走勢(shì)方面，數(shù)據(jù)顯示，5月70大中城市中有57城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，4月為50城。

在房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)“回暖”的同時(shí)，與房地產(chǎn)有關(guān)的政策措施受到市場(chǎng)的高度關(guān)注，特別是在疫情對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生沖擊的情況下，一些地方政府部門(mén)出臺(tái)的 “搶人大戰(zhàn)”政策，給引進(jìn)人才給予了數(shù)額不菲的購(gòu)房補(bǔ)貼受到市場(chǎng)的熱議。中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，截至6月14日，全國(guó)已有超過(guò)百城發(fā)布了人才政策，超過(guò)80個(gè)城市發(fā)布了購(gòu)房?jī)?yōu)惠補(bǔ)貼政策。其中僅6月份前十天，就有廣州、南京、衢州、南寧、長(zhǎng)春等共計(jì)14城發(fā)布購(gòu)房補(bǔ)貼政策。比如杭州在此輪“搶人大戰(zhàn)”中明確，對(duì)A類(lèi)頂尖人才給予最高800萬(wàn)元的購(gòu)房補(bǔ)貼；對(duì)B、C、D類(lèi)人才也分別給予200萬(wàn)元、150萬(wàn)元、100萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼。

由于在“搶人大戰(zhàn)”中給予數(shù)額較高的購(gòu)房補(bǔ)貼，導(dǎo)致市場(chǎng)與地方政府房地產(chǎn)調(diào)控政策相關(guān)聯(lián)，認(rèn)為通過(guò)引進(jìn)人才給予購(gòu)房補(bǔ)貼刺激房地產(chǎn)銷(xiāo)售，體現(xiàn)房地產(chǎn)寬松調(diào)控變向。其實(shí)，對(duì)于引進(jìn)人才給予的購(gòu)房補(bǔ)貼，本質(zhì)上看類(lèi)似于各地目前發(fā)放的購(gòu)物“消費(fèi)券”，雖然對(duì)房地產(chǎn)銷(xiāo)售有一定的拉動(dòng)作用，但一個(gè)城市能夠享受購(gòu)房補(bǔ)貼的高端人才畢竟是少數(shù)，從規(guī)模上很難達(dá)到刺激房地產(chǎn)消費(fèi)“量”的目標(biāo)，因此不能認(rèn)為是地方政府對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的“松綁”。

其實(shí)，觀察一個(gè)地方房地產(chǎn)政策走向，關(guān)鍵要抓住金融、財(cái)稅政策以及限購(gòu)等。如果首付款比例降低、涉及房地產(chǎn)貸款的利率向下調(diào)整，體現(xiàn)出房地產(chǎn)調(diào)控走向?qū)捤桑涣硗?，在供不?yīng)求的一二線城市和部分熱點(diǎn)城市放寬限購(gòu)政策，也釋放出從寬的調(diào)控政策走向。從目前來(lái)看，這三個(gè)方面都沒(méi)有變化，特別是個(gè)別地方出臺(tái)首付款比例降低的政策均被“撤回”，體現(xiàn)了中央堅(jiān)定不移堅(jiān)持“房住不炒”的強(qiáng)烈信號(hào)。因此，目前房地產(chǎn)調(diào)控政策以“穩(wěn)”為主，“房住不炒”在未來(lái)一段時(shí)期內(nèi)不會(huì)發(fā)生改變。

在堅(jiān)持“房住不炒”的前提下，5月份房地產(chǎn)市場(chǎng)“回暖”趨勢(shì)鞏固，實(shí)際上是市場(chǎng)機(jī)制作用的結(jié)果。在有買(mǎi)有賣(mài)的情況下，價(jià)格漲幅由買(mǎi)賣(mài)雙方討價(jià)還價(jià)確定，漲跌交替出現(xiàn)符合市場(chǎng)規(guī)律?？梢哉f(shuō)，正是基于每一個(gè)理性人的理性決策買(mǎi)賣(mài)行為，確保了價(jià)格在房地產(chǎn)市場(chǎng)資源配置中的決定性作用，這是房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的應(yīng)有之義。

因此，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易者來(lái)說(shuō)，充分把握市場(chǎng)規(guī)律和購(gòu)房所在地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)具體情況，理性做出買(mǎi)賣(mài)的市場(chǎng)抉擇和行為，不能人云亦云，更不能寄希望于房地產(chǎn)調(diào)控政策出現(xiàn)大的調(diào)整。尤其對(duì)于剛需群體來(lái)說(shuō)，房屋是沒(méi)有“消費(fèi)彈性”的商品，不像其他奢侈品，價(jià)格貴了就不買(mǎi)、價(jià)格便宜就買(mǎi)，而是事關(guān)“居者有其屋”的必買(mǎi)商品。只要符合購(gòu)房資格，有首付款的資金支撐，就要基于自身需求果斷作出購(gòu)買(mǎi)決策，不能觀望房?jī)r(jià)走勢(shì)，覺(jué)得自己能夠做到賣(mài)漲買(mǎi)跌。

“只有買(mǎi)對(duì)的”應(yīng)是剛需購(gòu)房群體應(yīng)該秉承的消費(fèi)理念。當(dāng)然，對(duì)于投資性購(gòu)房群體來(lái)說(shuō)，一定要牢記“市場(chǎng)有風(fēng)險(xiǎn)，投資需謹(jǐn)慎”的投資理念，認(rèn)真開(kāi)展風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，切忌加杠桿投資，給自身帶來(lái)不可估量的風(fēng)險(xiǎn)。