突如其來的疫情令房企銷售增速放緩，伴隨著房企組織架構(gòu)調(diào)整，近期地產(chǎn)圈高管辭任、跳槽、調(diào)崗異常頻繁。據(jù)新京報(bào)記者不完全統(tǒng)計(jì)，自5月以來，房企高管人事變動(dòng)超過50起。除部分正常董事會(huì)換屆之外，每一次高管變動(dòng)背后都事出有因，關(guān)聯(lián)著企業(yè)轉(zhuǎn)型，而中場(chǎng)換帥更關(guān)乎企業(yè)命脈。

從目前來看，除土地和資金之外，專業(yè)掌舵手則是房企爭(zhēng)奪的又一資源。在業(yè)內(nèi)人士看來，經(jīng)驗(yàn)豐富的高管為房企擴(kuò)張、新業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型增加勝算。不過，高管短期頻繁變動(dòng)，也會(huì)影響企業(yè)穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)。

人事?lián)Q防后，碧桂園兩位高管離職

日前，有消息稱碧桂園集團(tuán)副總裁朱劍敏離職。對(duì)此，碧桂園內(nèi)部?jī)?nèi)人士透露，“朱劍敏應(yīng)該是離職了，在內(nèi)部系統(tǒng)里已查不到他的相關(guān)資料。”而目前碧桂園尚未發(fā)布朱劍敏離職的信息。

據(jù)悉，朱劍敏2016年加入碧桂園，任集團(tuán)副總裁，兼任新聞發(fā)言人，成為當(dāng)時(shí)碧桂園對(duì)外發(fā)聲頻率最高的人物。不過自2019年之后，情況發(fā)生了改變。

2019年1月，碧桂園多位副總裁出現(xiàn)人事調(diào)動(dòng)，朱劍敏在集團(tuán)副總裁職責(zé)不變的同時(shí)，改任博智林機(jī)器人公司副總裁。而在機(jī)器人這一副業(yè)任職一年多后，朱劍敏還是離開了。有媒體報(bào)道稱，其離職后將轉(zhuǎn)入大健康產(chǎn)業(yè)，在一家生物科技類公司擔(dān)任CEO。

事實(shí)上，2019年開年，也成為碧桂園高管人事變動(dòng)頻現(xiàn)的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。2019年5月，作為機(jī)器人領(lǐng)域公認(rèn)的專家，碧桂園旗下的博智林機(jī)器人總裁沈崗離職是當(dāng)時(shí)標(biāo)志性事件。而在今年2月24日，在總部及區(qū)域架構(gòu)調(diào)整的同時(shí)，碧桂園38位高管出現(xiàn)人事大換防。

除了朱劍敏外，此次傳出離職并得到碧桂園內(nèi)部人士確認(rèn)的，還有碧桂園副總裁陳斌，其出自“中海系”，于2015年入職碧桂園。2018年，時(shí)任碧桂園集團(tuán)副總裁兼運(yùn)營(yíng)中心總經(jīng)理的陳斌，被委以重任出現(xiàn)在碧桂園全國(guó)百家媒體見面會(huì)上。

在今年2月碧桂園的高管大換防中，陳斌由江蘇區(qū)域總裁調(diào)整為國(guó)際及特區(qū)事業(yè)部總經(jīng)理。至今不過4個(gè)月，就傳出離職的消息。

放眼整個(gè)地產(chǎn)圈來看，近年來，多家規(guī)模房企進(jìn)行大范圍的組織結(jié)構(gòu)調(diào)整，在此背景下高管的人事變動(dòng)自然不少。作為龍頭房企的碧桂園高管人事變動(dòng)，也僅是行業(yè)的縮影。

房企高管跳槽、調(diào)崗現(xiàn)象頻現(xiàn)

在高管離職的背后，則是各種跳槽的戲碼。

6月15日，寶龍商業(yè)發(fā)布公告稱，委任陳德力為公司執(zhí)行董事。而在此前的6月1日，陳德力已被委任為寶龍商業(yè)的行政總裁以及寶龍地產(chǎn)的聯(lián)席總裁。從陳德力的職位任免上，足見寶龍商業(yè)對(duì)其的重視程度。

入職寶龍前，5月22日，新城控股發(fā)布公告稱，公司董事陳德力辭去新城控股董事職務(wù)。據(jù)悉，陳德力歷任新加坡嘉德置地凱德商用的中國(guó)區(qū)域總經(jīng)理，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)副總裁兼商管公司常務(wù)的副總裁、新城商業(yè)的總裁。

據(jù)了解，寶龍商業(yè)2019年12月在港交所上市，是寶龍地產(chǎn)分拆商業(yè)管理業(yè)務(wù)上市的輕資產(chǎn)商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)商。在2019年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，寶龍商業(yè)董事長(zhǎng)許華芳透露，未來母公司平均每年將提供不低于10個(gè)商場(chǎng)的管理業(yè)務(wù)，到2025年將擁有150個(gè)管理商場(chǎng)規(guī)模。而陳德力也被寄希望于成就寶龍商業(yè)的野心。

除了另謀高就外，公司內(nèi)部調(diào)崗也備受業(yè)界關(guān)注。5月22日，金科股份原董事會(huì)秘書徐國(guó)富提交辭職后，入職金科股份旗下金科服務(wù)董事、副總經(jīng)理兼財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人、董事會(huì)秘書等職位。

事實(shí)上，徐國(guó)富的職位調(diào)整，是為金科股份分拆金科服務(wù)到香港聯(lián)交所主板上市做準(zhǔn)備。5月15日，金科分拆物業(yè)到境外上市的相關(guān)議案也獲得了金科股東會(huì)審議通過。同時(shí)金科物業(yè)的名稱也由“金科物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司”，變成了“金科智慧服務(wù)集團(tuán)股份有限公司”。

中場(chǎng)換帥往往關(guān)聯(lián)企業(yè)轉(zhuǎn)型，更關(guān)乎“命脈”

從目前來看，每一次人事變動(dòng)，背后都關(guān)聯(lián)著企業(yè)的戰(zhàn)略、業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型，而房企換帥則更關(guān)乎企業(yè)命脈。

6月8日，云南城投發(fā)布公告的內(nèi)容顯示，在正式上任近一年后，公司董事長(zhǎng)楊濤因工作原因，申請(qǐng)辭去公司董事會(huì)董事長(zhǎng)、董事等職務(wù)；但考慮到其辭職將導(dǎo)致公司董事長(zhǎng)職位空缺，故在公司新任董事長(zhǎng)產(chǎn)生之前，楊濤將繼續(xù)履職。

據(jù)悉，經(jīng)歷業(yè)績(jī)下滑、混改遇阻的云南城投，正處于“生死關(guān)口”。5月份，云南城投擬向其控股股東出售18家子公司的股權(quán)，交易對(duì)價(jià)合計(jì)為50.9億元。

因?yàn)樯鲜鍪马?xiàng)，云南城投還遭到了上交所問詢。6月15日，云南城投回應(yīng)稱，此次交易旨在降低公司有息負(fù)債規(guī)模，改善財(cái)務(wù)狀況，為公司向康養(yǎng)地產(chǎn)和旅游地產(chǎn)轉(zhuǎn)型提供保障。

此外，日前有媒體援引知情人士消息稱，2019年剛剛跨入千億陣營(yíng)的雅居樂，其高層也出現(xiàn)調(diào)整，原因或?yàn)樽龃蟮禺a(chǎn)板塊，增加回款及提升組織效率。據(jù)悉，雅居樂控股副總裁兼雅居樂教育集團(tuán)董事長(zhǎng)、總裁劉同朋，調(diào)任雅居樂地產(chǎn)董事長(zhǎng)及雅居樂商業(yè)董事長(zhǎng)。此前，這一職務(wù)則由雅居樂集團(tuán)董事會(huì)主席兼總裁陳卓林兼任。

事實(shí)上，此前的5月份，房企換帥同樣頻繁，最為典型的當(dāng)數(shù)陽光股份，因公司控制權(quán)變更，唐軍申請(qǐng)辭去公司第八屆董事會(huì)董事長(zhǎng)職務(wù)。早在4月，東京基集團(tuán)成為陽光股份第一大股東。隨后，這位執(zhí)掌陽光股份二十多年的人物，在無力為陽光股份輸血的情況下黯然離場(chǎng)。陽光股份的唐軍時(shí)代宣告結(jié)束。

相比之下，中海企業(yè)發(fā)展換帥則意味著新時(shí)代的來臨。5月12日，張智超接任顏建國(guó)董事長(zhǎng)及總經(jīng)理職務(wù)，正式掌舵中海。

業(yè)績(jī)壓力下，高管變動(dòng)不可避免

據(jù)新京報(bào)記者不完全統(tǒng)計(jì)，自5月以來，房企高管人事變動(dòng)超過50起。這其中，董事會(huì)換屆是房企高管變動(dòng)的原因之一，也有房企應(yīng)對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境而做出的選擇。尤其是在行業(yè)低迷時(shí)期，用“鐵打的營(yíng)盤，流水的兵”來形容職業(yè)經(jīng)理人的處境更為貼切。

在業(yè)內(nèi)人士看來，受疫情影響，房企業(yè)績(jī)壓力增大，此外，加上業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型等壓力因素，今年房企的高管頻繁變動(dòng)不可避免。

據(jù)億翰智庫(kù)數(shù)據(jù)顯示，前5個(gè)月，除恒大完成了年度目標(biāo)的40.8%，其他房企的業(yè)績(jī)完成率均不足四成，更有多家房企不及業(yè)績(jī)目標(biāo)的1/3。

對(duì)此，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從以往來看，市場(chǎng)行情波動(dòng)比較大的時(shí)候，企業(yè)人事變動(dòng)就會(huì)比較大。就目前來說，房企正在不斷轉(zhuǎn)型調(diào)整，除了現(xiàn)有的傳統(tǒng)地產(chǎn)業(yè)務(wù)，也在不斷尋找新業(yè)務(wù)發(fā)展機(jī)會(huì)。此外，部分中小企業(yè)正在尋求擴(kuò)張，這均需要經(jīng)驗(yàn)豐富的高管加入，帶領(lǐng)企業(yè)尋求新的增長(zhǎng)點(diǎn)。

嚴(yán)躍進(jìn)稱，高管變動(dòng)對(duì)于房企來說具有兩面性，一方面這是優(yōu)勝劣汰的過程，也是正常、健康的企業(yè)行為。但另一方面，對(duì)于個(gè)別波動(dòng)較大的高管人事變動(dòng)，也會(huì)影響企業(yè)穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)，打亂企業(yè)秩序。

新京報(bào)記者袁秀麗