買房選擇戶型主要考慮朝向、分區(qū)、形狀等方面。好戶型包括六項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)：方正、南北通透、客廳和雙臥朝南、避免走廊、功能分區(qū)明確、各個(gè)房屋面積配比合理。接下來(lái)看看如何選擇戶型？
判斷戶型好壞
房子的戶型好，晴朗的天氣，白天所有房間不需要開(kāi)燈，光照也充足；往房間里擺放基本尺寸家具，不妨礙人走動(dòng)；不借助通風(fēng)設(shè)備能自然通風(fēng)。
選戶型形狀
戶型方正首選。房子整體利用率高，拐角會(huì)占用實(shí)際的居住面積，如果家里人口本來(lái)就多，買的面積又不大，就要選擇方正的戶型。缺角的戶型從風(fēng)水的角度而言，不宜生財(cái)，而且不太好轉(zhuǎn)手。
選戶型通透
南北相對(duì)兩面：采光通風(fēng)最好；相鄰兩面：采光通透次之；全是一面，采光通透最差。
選戶型朝向
戶型朝向最好的是南邊，然后選房還要考慮南北，如北方日照不足，優(yōu)選朝南的房子，南方有些城市太熱，可以挑選偏北的房子避暑。
看戶型分區(qū)
功能分區(qū)：不同的活動(dòng)有不同的空間?？蛷d用來(lái)會(huì)客，餐廳用來(lái)吃飯，洗手間用于梳洗，臥室用于休息。
干濕分區(qū)：廚房和衛(wèi)生間和客廳臥室分開(kāi)。廚房和衛(wèi)生間濕氣較重，較容易產(chǎn)生臟污和噪音，應(yīng)該靠近進(jìn)戶門，遠(yuǎn)離臥室客廳。
動(dòng)靜分區(qū)：休閑娛樂(lè)和休養(yǎng)生息要分開(kāi)。
動(dòng)區(qū)：客廳、餐廳、廚房等活動(dòng)較頻繁的區(qū)域，靠近入戶門設(shè)計(jì)；靜區(qū)：臥室、書房、主衛(wèi)等應(yīng)該盡量布置在戶型內(nèi)側(cè)。
公私分區(qū)：整體上有遮擋。玄關(guān)處有遮擋，不能站在門外對(duì)屋內(nèi)一覽無(wú)余。客廳餐廳等公共空間與臥室等私密空間要有視覺(jué)遮擋。
看戶型尺寸
戶型圖上的家具通常會(huì)比實(shí)際比例小，讓人產(chǎn)生空間很大的錯(cuò)覺(jué)，所以關(guān)注空間的同時(shí)，還要注意尺寸。相對(duì)來(lái)說(shuō)，衛(wèi)生間面積在4-5平米，臥室面積在12-15平米左右，客廳面積21-30平米，廚房面積4-5平米。
溫情提示：
1.衛(wèi)生間不要對(duì)著廚房客廳，可以與其相鄰；
2.沒(méi)有窗戶的房間盡量不選；
3.看室內(nèi)承重墻與非承重強(qiáng)的分布情況；
4.看門口有沒(méi)有對(duì)著電梯；
5.看窗戶外側(cè)，上風(fēng)口有沒(méi)有污染源：醫(yī)院、馬路、煙囪、菜市場(chǎng)；
6.了解整棟樓的公攤。
總而言之，在看房選房的時(shí)候，要留意窗戶看通透，選擇輪廓看方正，看分區(qū)是否滿足私密性以及其他條件。買房子時(shí)，除了考慮房子的地段交通、升值潛力、物業(yè)好壞等，千萬(wàn)不要忽略戶型。
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