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  • 超百城火拼搶人大戰(zhàn) 購房補貼刺激樓市效果甚微

    2020年06月22日 14:05
    來源:華夏時報
    2020年,各地頻繁上演“搶人大戰(zhàn)”。來自中原地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,今年的人才政策發(fā)布呈現(xiàn)“井噴”之勢,截至6月上旬已有百余個城市發(fā)布了人才政策,且其中超過80個城市發(fā)布的政策涉及購房補貼。
    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出:“人才成為房地產(chǎn)政策調(diào)控的窗口,2020年有望繼續(xù)井噴。”不過,不少業(yè)內(nèi)人士直言,在“房住不炒”的總基調(diào)下,這些購房補貼等激勵政策對樓市的刺激效果甚微。
    百余城市向人才拋出“橄欖枝”
    自2017年興起的“搶人大戰(zhàn)”,如今依舊硝煙彌漫。2020年,“零門檻落戶”“先落戶再就業(yè)”“百萬住房補貼”……各大城市拋出來的橄欖枝也一個比一個更具誘惑力。來自中原地研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,截至6月上旬,今年已有超過100個城市發(fā)布了人才政策。
    第一太平戴維斯中國市場研究部高級董事及主管簡可向《華夏時報》記者強調(diào):“‘搶人大戰(zhàn)’從未結(jié)束,人們可以去最需要和適合他們的城市及工作崗位,這點很重要。”而6月16日,新聞發(fā)言人孟瑋在國家發(fā)改委6月份例行新聞發(fā)布會上強調(diào),要推動各類城市特別是農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口集中流入的城市,放開、放寬落戶限制,也意味著接下來會有更多城市加入到出臺人才政策的大軍中去。
    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉介紹:“2020年各地的人才政策有了一些新特點:嘗到甜頭的城市繼續(xù)加碼,城市基本全面開花,人才標準繼續(xù)降低,很大程度已經(jīng)開始變成了‘勞動力之爭’。特別是西安、南京、杭州等城市,在2019年繼續(xù)加碼人才政策。”
    值得注意的是,針對人才實施的購房補貼成為多數(shù)人才政策的“標配”。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計,上述發(fā)布人才政策的城市中,超過80個城市發(fā)布的人才政策涉及購房補貼。從發(fā)布時間上來看,購房優(yōu)惠補貼政策出臺最為密集的時間段尤以二季度為主。僅6月份上旬,就有廣州、南京、衢州、南寧、長春等15城發(fā)布了購房補貼政策。
    在這些配套的購房補貼政策中,部分城市提供了合理的購房資格和購房補貼。而為爭取搶到更為“高精尖”的人才,部分城市的購房補貼政策涉及額度上限甚至高達數(shù)百萬元。
    例如,6月8日,上海市青浦區(qū)在2020年人才大會上宣布,對引進的高層次人才最高給予500萬元購房補貼;6月11日,山東濰坊發(fā)布的《濰坊市人才安居工程實施意見》宣布將對A類高層次人才進行300萬元的購房補貼;杭州在今年2月提高高層次人才購房補貼,對A類頂尖人才按“一人一議”最高給予800萬元購房補貼,B、C、D類人才分別給予200萬元、150萬元、100萬元購房補貼等。
    同時,部分地區(qū)針對新引入人才推出低價房優(yōu)惠。4月30日,海南省宣布,在??谑?、三亞市等6個市縣推出低于商品住房價格的安居型商品住房。另有多個城市對租房市場采取了補貼措施,主要體現(xiàn)在增加租房公積金提取額度、給予租房補貼、加大租房市場供應(yīng)力度等方面。
    人才政策“托市”效果有限
    對于這些與樓市掛鉤的人才政策,不少業(yè)內(nèi)人士直言有“托市”考量。
    諸葛找房數(shù)據(jù)中心分析師陳霄認為,2020年多城市發(fā)布人才落戶、購房補貼政策,展開“搶人”大戰(zhàn),主要是為了盡快恢復(fù)房地產(chǎn)市場發(fā)展活力。“一方面是出于恢復(fù)城市經(jīng)濟發(fā)展的需求,通過吸引人才來獲取經(jīng)濟恢復(fù)必需的勞動力資源。另一方面,人才的涌入將會帶來一部分購房需求,通過發(fā)布購房補貼的形式激勵買房,也為當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場發(fā)展注入新的活力。”陳霄說。
    簡可表示,住房是許多人才在選擇城市時最關(guān)心的問題之一。城市要想吸引人才并讓他們扎根于此,讓這些人獲得負擔(dān)得起的住房也是必要條件。“如果某個城市的相關(guān)政策吸引到了人才落戶,并在當(dāng)?shù)刭徶梅慨a(chǎn),無疑會使住宅房地產(chǎn)市場的需求增加。”簡可說。
    上海易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴躍進則坦言:“從較高的住宅庫存以及較長的去化周期角度看,就能理解緣何二季度以來多地出臺購房補貼政策。”
    嚴躍進指出,根據(jù)易居研究部發(fā)布的《100城住宅庫存報告》,截至今年4月底,包括4個一線城市、32個二線城市以及64個三線、四線城市在內(nèi)的新建商品住宅庫存總量為47604萬平方米,環(huán)比增長2.0%,同比增長5.3%。百城庫存連續(xù)17個月呈現(xiàn)同比小幅增長態(tài)勢;而從100個城市新建商品住宅存銷比來看,其庫存去化周期也超過12個月,為13.1個月。
    “人才成為房地產(chǎn)政策調(diào)控的窗口。”張大偉解釋說,與一些“微調(diào)”的樓市政策相比,人才政策不敏感,力度再大也不會出現(xiàn)收回的風(fēng)險。
    但這些針對人才的購房補貼優(yōu)惠政策,能否真正起到提振當(dāng)?shù)貥鞘械淖饔?,依然需要打個問號。受訪的業(yè)內(nèi)人士普遍認為,在疫情沖擊下,房地產(chǎn)市場表現(xiàn)低迷,人才落戶及購房補貼政策的實施會在一定程度上激發(fā)市場熱度,但實際作用依然比較有限。
    億翰智庫研報指出:“購房補貼與人才相關(guān),此類政策屬于定向調(diào)控政策,且與大額的購房支出相比,購房補貼的力度相對較小。因此,購房補貼雖然能帶來部分需求,但由于人才數(shù)量有限,人才落戶的放松對房地產(chǎn)市場的利好程度仍比較有限。”
    中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)組組長鄒琳華告訴《華夏時報》記者,由于房價高降低人才吸引力,人才購房補貼政策有一定的合理性。“當(dāng)然有些地方的人才標準很低,實際上可能僅起到補貼購房的作用。補貼購房對樓市會有一定的拉動作用,但當(dāng)前形勢下作用也有限。”鄒琳華表示。
    貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示,從歷史經(jīng)驗看,重點城市如成都、天津等即使由于放寬落戶限制帶來購房需求的增加,對市場短期成交影響的持續(xù)時長不超過3個月。如南京在2018年初發(fā)布引才政策后,成交量短期增加,但全年均價保持平穩(wěn)趨勢。
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