潑水、灌沙子、半夜砸樓板、辱罵毆打……剛剛搬入新居的張靜，就遇到了這樣的“奇葩”鄰居。
不堪其擾的同時，讓張靜更為氣憤的是，簽訂二手房合同時，賣家隱瞞了這一情況。多方詢問下，得知賣家及兒子兒媳居住時，同樣受到了鄰居滋擾，滋擾行為是該房屋無法居住的決定性因素，張靜一紙?jiān)V狀將賣家告上法庭。
裁判文書網(wǎng)23日公示的判決書顯示，在一審判決買賣合同無效的情況下，作為第三人的銀行卻堅(jiān)持提起上訴，讓張靜作為還款人還清房貸，并保留房子抵押權(quán)。
這究竟是什么原因呢？銀行的訴求是否合理？
一套房子，成了“燙手山芋
因?yàn)猷従泳裼袉栴}，賣家不堪其擾搬家并賣房，但是在賣房過程中有所隱瞞，結(jié)果是賠了夫人又折兵。
裁判文書網(wǎng)公示的信息顯示，一審法院認(rèn)為，張靜與鄰居發(fā)生沖突，是賣家郭玉美賣房時故意隱瞞欺詐所致。法院以欺詐為由撤銷買賣雙方簽訂的《存量房屋買賣合同》，并要求賣家向張靜賠償相應(yīng)損失。
裁判書
眼看扔出去的“燙手山芋”又回來了，賣家郭玉美在上訴中請求：駁回張靜的全部訴訟請求，并判令張靜承擔(dān)該案件一、二審全部訴訟費(fèi)用。
他提出的理由是，作為賣家已經(jīng)按照合同約定履行了全部義務(wù)，雖然他與鄰居發(fā)生矛盾，但完全是個人糾紛，無法預(yù)見會對張靜造成影響。且隱瞞這一事實(shí)，并不構(gòu)成欺詐，因此買賣合同不應(yīng)該被撤銷。
對于這些理由，張靜一一“回懟”：賣家及兒子兒媳的搬出，是由于鄰居精神問題及長期矛盾導(dǎo)致的無法調(diào)解的糾紛；這種情況使房屋無法居住，足以使她放棄購買；賣房時賣家未如實(shí)披露信息；在她搬離后，鄰居仍然繼續(xù)滋擾該房屋，表明鄰居行為針對房屋，房屋不具備居住使用的條件。
房貸問題，各執(zhí)己見
既然一審撤銷了房屋買賣合同，那房貸還要不要還？
按照相關(guān)法律規(guī)定，一審判決解除了該案件中雙方簽訂的《個人住房(商業(yè)用房）借款合同》，并變更了還款主體。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中規(guī)定，因商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無法實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人請求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持。
雖然撤銷了借款合同，但從實(shí)質(zhì)上說，只不過是還款人由張靜變成了郭玉美，銀行按理說還是能收回購房貸款，為什么還要提起上訴呢？
從銀行的理由來看，主要有兩個原因：
一是當(dāng)時選擇貸款給張靜，是綜合判斷其職業(yè)、收入情況，但賣家郭玉美目前無正當(dāng)職業(yè)，如果還款主體變更，擔(dān)心對方還款能力。
二是與張靜的借款合同為住房按揭貸款，張靜名下的案涉房屋已經(jīng)辦理抵押登記，銀行作為抵押權(quán)人，借款合同解除可能導(dǎo)致抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)受阻。
對于這種理由，張靜當(dāng)然也要反駁：買受人既無房屋權(quán)益又未得到錢款，還要為了他人房屋貸款向抵押權(quán)人繼續(xù)還款，買受人的合法權(quán)益勢必受到侵害。
法院判決，房貸合同解除
二審中，當(dāng)事人沒有提交新證據(jù)，法院維持了原判。
法院認(rèn)為，本案上訴主要爭議焦點(diǎn)有二：其一，郭玉美與被張靜簽訂的《大連市存量房屋買賣合同》是否應(yīng)予撤銷；其二，張靜與銀行簽訂的《個人住房(商業(yè)用房)借款合同》是否應(yīng)予解除。
關(guān)于房屋買賣合同是否應(yīng)撤銷，法院認(rèn)為，賣家在明知鄰居會對房屋居住人進(jìn)行滋擾的情況下，沒有向購買人張靜進(jìn)行告知，構(gòu)成《中華人民共和國合同法》第五十四條規(guī)定的合同可撤銷條件。
而關(guān)于個人住房借款合同是否應(yīng)予解除問題，法院認(rèn)為，該案中，因房屋買賣合同被撤銷，擔(dān)保貸款的目的無法實(shí)現(xiàn)，此情況參照適用《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十四、二十五條規(guī)定，并無不當(dāng)。銀行上訴理由不成立。
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