北京疫情的反復(fù)對房地產(chǎn)市場的影響正在加速體現(xiàn)，部分中、高風(fēng)險地區(qū)的新房售樓處被限流，二手房中介門店暫時關(guān)店，大部分購房者的置業(yè)計劃大概率會推遲，北京房地產(chǎn)市場在近期的回暖態(tài)勢或會戛然而止。  

北京部分區(qū)域新房限流、二手房中介門店關(guān)店  

一位北京豐臺區(qū)新房置業(yè)顧問告訴《華夏時報》記者，“現(xiàn)在工作人員都做了核酸檢測，大部分在家辦公，一般留兩個人值班?？捶康故悄芸矗褪鞘蹣翘幭蘖?，需要提前預(yù)約?？蛻舻皆L需要出示健康碼，接待也要分開，因為這樣比較安全。”  

一位新發(fā)地附近的中介從業(yè)者告訴《華夏時報》記者：“新發(fā)地片區(qū)的底商都關(guān)門了，我們中介門店現(xiàn)在也關(guān)了，我們只能在家辦公，但是效果不大，這個行業(yè)最主要就是看房、聯(lián)系客戶，現(xiàn)在聯(lián)系客戶也看不了房，結(jié)果還是零。最近我們要做第二次核酸檢測，至于什么時候能解封，誰也說不準(zhǔn)。”  

疫情下的房地產(chǎn)市場，勢必會受到影響。6月15日，北京市住建委下發(fā)通知，要求加強北京房屋租賃中介機構(gòu)疫情防控，位于疫情中、高風(fēng)險區(qū)域的門店應(yīng)暫停各類聚集活動，并通過錯時上班、輪流值班等彈性工作方式降低人員密度。各個房地產(chǎn)中介做出了反應(yīng)，中原地產(chǎn)、我愛我家、麥田等中介機構(gòu)，對列為疫情中、高風(fēng)險地區(qū)的門店已暫停聚集活動。  

鏈家方面的負(fù)責(zé)人告訴《華夏時報》記者，針對新發(fā)疫情，根據(jù)政府相關(guān)部門的疫情管控及街道社區(qū)的防疫要求，鏈家對門店的防疫要求重新升級，同時暫時關(guān)閉了相關(guān)市場（新發(fā)地等）周邊以及高風(fēng)險相關(guān)區(qū)域的門店，并要求相關(guān)門店的經(jīng)紀(jì)人居家隔離。自6月21日起，北京鏈家已開始分批次對全員進(jìn)行核酸檢測，以保障員工和客戶的健康安全。  

麥田房產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受《華夏時報》記者采訪時表示，麥田根據(jù)各個區(qū)域不同等級的風(fēng)險要求，全員（受影響地區(qū)）進(jìn)行核酸檢測，大部分進(jìn)行居家隔離，僅留1到2人在門店值守。公司內(nèi)部對中高風(fēng)險地區(qū)的門店進(jìn)行跟進(jìn)，細(xì)化管理安撫員工，為門店提供消毒物資，包括口罩、消毒液、洗手液、一次性手套。  

疫情再次來襲，各個中介機構(gòu)也開始調(diào)整作業(yè)方式，鏈家方面表示，受疫情影響，部分小區(qū)加強了進(jìn)出管理，一定程度上影響了客戶的線下看房，預(yù)計將對部分區(qū)域房源的成交周期帶來影響。鏈家經(jīng)紀(jì)人通過線上VR帶看等方式滿足區(qū)域的客戶看房需求。  

麥田房產(chǎn)表示，中高風(fēng)險區(qū)域已按照物業(yè)要求，無法進(jìn)行帶看，麥田調(diào)整作業(yè)方式，采取無接觸作業(yè)模式，比如VR帶看、線上簽約，遠(yuǎn)程租賃操作，保護(hù)經(jīng)紀(jì)人、消費者的人身安全。  

雖然新房市場不可避免會受到疫情的影響，但相比之下，二手房市場受到的影響會更大。合碩機構(gòu)首席分析師郭毅在接受《華夏時報》記者采訪時表示，新房市場的售樓處是一個相對公開和獨立的空間，可以控制看房人數(shù)，避免客戶階段性的重疊，對案場的消殺、管理工作也更容易一些。而二手房方面，因為目前購房者、房東的心態(tài)都會受到疫情的影響，雙方都不想頻繁接觸陌生人，房東也不太樂于接受陌生人進(jìn)入房子實地看房，二手房市場可能會受到一個比較嚴(yán)重的沖擊。  

線上售房效果不明顯，北京市場短期大受影響  

今年以來，突如其來的疫情讓更多房企將精力放在了線上，線上賣房、直播、全民營銷、購房補貼等方式層出不窮，但效果并不明顯。在實際操作方面，房地產(chǎn)各種線上動作更多的是為項目和二手房提供了線上展示的功能，相比之下線下的看房仍然很重要。  

郭毅分析，房地產(chǎn)各種各樣的營銷動作都一直有采用，有線上直播、線上真人帶看、VR房源展示等等，但是實際上從房地產(chǎn)本身來說，線下看房這個環(huán)節(jié)目前來說還是很難規(guī)避的，幾百萬的房子大家還是會相信眼見為實，最后才可能達(dá)成交易。  

近幾個月以來，北京樓市呈現(xiàn)復(fù)蘇態(tài)勢，在幾個熱銷樓盤的帶動下，樓市成交量開始回升。但近期北京疫情的反復(fù)，線下的帶看受影響，成交量立馬顯示出下滑態(tài)勢。貝殼研究院的數(shù)據(jù)顯示，6月的第三周即6月15日至6月21日，北京周度成交量環(huán)比降幅達(dá)到41.2%。麥田房產(chǎn)方面的一組數(shù)據(jù)也能直接反映出市場動向，相比于6月1日至6月10日，6月11日至6月20日，麥田房產(chǎn)帶看量同比下降20.25%，成交量同比下降11.02%。  

疫情會影響全年北京市場嗎？58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波在接受《華夏時報》記者采訪時表示，疫情對于北京樓市的影響可以分兩個階段來看，第一階段是2月到5月，受疫情影響，導(dǎo)致一季度整體的銷量明顯下滑，但北京樓市的復(fù)蘇在一線城市內(nèi)節(jié)奏偏慢，相比于滬深，北京樓市在5月才迎來明顯成交放量。第二階段是6月的疫情影響，由于北京近期疫情出現(xiàn)反復(fù)，對于樓市的影響又開始顯現(xiàn)，尤其是二手房的線下看房受阻會較為明顯，但相比于第一階段，第二階段人群的心態(tài)穩(wěn)定性已有明顯增強，隨著疫情快速得到有效控制，北京樓市三季度的成交量將會逐步復(fù)蘇。  

貝殼研究院首席市場分析師許小樂分析，本輪北京疫情反彈，對市場短期成交影響明顯，6月二手房成交預(yù)計環(huán)比出現(xiàn)小幅下滑。長期看，當(dāng)前北京市場以改善性居住需求為主，被疫情抑制的需求將隨疫情的消退而逐漸在后幾個月釋放出來。此次疫情對買賣雙方預(yù)期影響有限，全年均價不會發(fā)生大幅變動。