2020年已經(jīng)過半,從成交數(shù)據(jù)來看,房地產(chǎn)市場走出了深V形曲線。TOP 50房企排位整體變化不大,但個別房企銷售額出現(xiàn)大幅度下滑,各梯隊房企繼續(xù)保持了分化的格局,TOP 50正成為房企規(guī)模發(fā)展的重要分水嶺。業(yè)內(nèi)人士表示,雖然上半年市場快速復(fù)蘇,但下半年市場仍需要較長時間的恢復(fù),三季度將成為房企必爭的階段,而預(yù)計2020年全年銷售規(guī)模或?qū)⒊尸F(xiàn)平穩(wěn)或微降狀態(tài)。

百強房企銷售恢復(fù)良好

近日不少機構(gòu)發(fā)布了銷售排行榜單和盤點數(shù)據(jù)。排名前三的房企基本完成了3000億元的銷售,排名前十的房企基本實現(xiàn)了銷售千億的業(yè)績。CRIC數(shù)據(jù)顯示,自2月房企銷售業(yè)績跌至20年來最低紀錄之后,3月市場開始恢復(fù),4月百強房企同比增加0.6%,5月和6月同比增長幅度均超過12%,市場的恢復(fù)速度逐漸加快,走出了深V形曲線。

易居企業(yè)集團CEO丁祖昱表示,目前市場仍然處于恢復(fù)期,2020年1～6月,百強房企全口徑銷售金額為51140.8億元,同比下降約2.7%,顯示疫情對市場的影響仍在修復(fù)?？傮w來看,百強房企銷售恢復(fù)情況好于預(yù)期,尤其是規(guī)模房企恢復(fù)速度較快,房企之間的競爭格局正在加劇,集中度分化。今年企業(yè)都是在抓銷售和回款。

根據(jù)“陽光家緣”數(shù)據(jù),上半年廣州一手住宅成交套數(shù)超過3.2萬套,5月、6月樓市持續(xù)發(fā)力,6月成交沖破8000套。從成交區(qū)域來看,增城依然穩(wěn)穩(wěn)守住銷冠的位置,上半年,增城成為全市唯一一個網(wǎng)簽量破萬的區(qū)域,黃埔、南沙雙雙破4000套,分列全市第二、三位置,不過三區(qū)成交同比皆是下跌的狀態(tài)。從網(wǎng)簽量TOP 10樓盤來看,分布在增城、黃埔、南沙、番禺、花都,萬科幸福譽、廣州亞運城、敏捷綠湖首府成為網(wǎng)簽量最多項目。市場表現(xiàn)出4月豪宅率先啟動,5～6月剛需接棒的格局,上半年廣州總價1000萬～2000萬元的高端住宅成交285套,2000萬～3000萬元的高端住宅成交58套。

持續(xù)分化是最重要的關(guān)鍵詞

自2018年下半年以來,樓市進入調(diào)整周期,碰到疫情意外中斷,業(yè)內(nèi)人士表示,預(yù)計未來將進入相對平穩(wěn)的新周期。截至6月末,近半數(shù)企業(yè)的累計銷售金額低于去年同期,5家房企累計業(yè)績降幅超20%。TOP 50房企變化較大的是新城控股、華夏幸福和泰禾集團等房企。

2020年,規(guī)模房企提出的銷售目標增長率基本在10%左右,少數(shù)房企達20%,貨值目標去化率在60%左右,與2019年基本持平。從目前完成情況來看,CRIC數(shù)據(jù)顯示,上半年,除了恒大、金茂、龍光、越秀、雅居樂等房企業(yè)績完成情況尚佳之外,36家房企中近半數(shù)房企目標完成率不及40%,3家房企目標完成率低于35%。對于這部分房企而言,下半年仍面臨較大的銷售壓力。

值得關(guān)注的是,TOP 10房企銷售業(yè)績在百強房企中的占比達41%,市場集中度進一步提升,強者恒強。同時,各梯隊房企全口徑累計銷售金額同比均有所下降。各梯隊房企繼續(xù)保持分化是上半年最重要的關(guān)鍵詞。

土地市場現(xiàn)“小陽春”

從土地市場來看,上半年房企拿地態(tài)度整體先抑后揚,部分城市疫情后土地市場快速復(fù)蘇,TOP11～20房企土儲去化快,投資強度最大,和樓市行情走勢一致,4、5月銷售TOP50的房企投資金額較上一季度上漲了50%,出現(xiàn)“小陽春”,并購占比下降,招拍掛和合作拿地成為主流。在廣州市場,2020年上半年, 廣州出讓宅地32宗,出讓面積200.85萬平方米。

對于下半年,業(yè)內(nèi)人士表示,房地產(chǎn)市場大概率將延續(xù)復(fù)蘇與分化的既定格局,隨著房企加快供貨節(jié)奏,成交有望繼續(xù)回升,但增速或?qū)⒚黠@放緩。相對而言,核心一、二線城市仍有強勁需求支撐,成交有望穩(wěn)中有升。廣州日報全媒體記者 劉麗琴