- 中南·林樾 【北城新區(qū)】
- 樓盤均價：18000
- 項目地址：西安路與馬陵山路交匯東
- 售樓電話：400-8190-365轉(zhuǎn)788
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問答
時代背景
當今時代是一個浮躁的年代，信息爆炸，人人都抱著手機，進行著“點贊之交”。截至2018年12月，我國手機網(wǎng)民規(guī)模達8.17億;網(wǎng)民中使用手機上網(wǎng)的比例由2017年底的97.5%提升至2018年底的98.6%，手機上網(wǎng)已成為網(wǎng)民最常用的上網(wǎng)渠道之一。
⊙互聯(lián)網(wǎng)接入設備統(tǒng)計
我國網(wǎng)民的人均周上網(wǎng)時長為27.6小時，大量占用了休閑時間，嚴重依賴網(wǎng)上生活的現(xiàn)代人，仿佛演變成了“信息接收器”，缺乏現(xiàn)實社交，心態(tài)浮躁思維迷茫，思考力下降，情感仿佛都被麻痹。
⊙中國網(wǎng)民平均每周上網(wǎng)時長逐年增長
我們希望可以創(chuàng)造一個個傳遞溫暖與善意的社區(qū)，來改善這種“指尖社交”帶來的不良影響。2018年初，中南置地集合了東南大學建筑學院和人文學院的力量，一起進行了一個跨學科研究課題。針對中南已交付的項目，進行了600多次入戶數(shù)據(jù)采集，最終收集到503三份有效問卷。通過這個調(diào)研我們發(fā)現(xiàn)了很多有趣的現(xiàn)象，比如“超半數(shù)居民期待能夠在公共休閑場所和鄰居聊天互動，期望鄰里之間能夠互相幫助、互相串門”。
“有40.37%的居民表示兒童活動/學習室完全不能滿足其需求，認為活動室、棋牌/閱覽室完全不能滿足其需求的居民比例分別為37.10%和36.02%。”
根據(jù)這些調(diào)研結(jié)果，我們對我們目前的景觀配套功能進行了有針對性的提升和改進。設計一個社區(qū)容易，建造一個有人情味兒的社區(qū)，我們必須煞費思量。我們認為我們的產(chǎn)品并不是給客戶一套房、一些樓間景觀。
我們要給客戶一個有人情味的社區(qū)，一種健康的生活方式，我們認為社區(qū)應該是一個有機的生態(tài)系統(tǒng)，一個能讓人產(chǎn)生歸屬感的大家庭。
中南住宅產(chǎn)品線調(diào)研與構(gòu)想
中南置地住宅產(chǎn)品線根據(jù)客戶全生命周期的產(chǎn)品需求分為悅系、集系、府系。本文我們探討的是以社交為產(chǎn)品主張的集系產(chǎn)品線研發(fā)。
產(chǎn)品線研發(fā)前期在成都、鹽城、西安，進行了51組入戶深訪，收集了1200+定量問卷，采集了“集”目標客戶的生活形態(tài)、情感價值以及住房痛點和需求，總結(jié)出了“集”的典型客戶標簽如下：
⊙調(diào)查問卷匯總
集系產(chǎn)品擁有最廣的年齡客戶群，極有機會創(chuàng)造最豐富的的社交機會，體現(xiàn)最大程度的社區(qū)溫度，打破鄰里間的隔閡與邊界，形成社交自由(Social Democracy)的健康社區(qū)。
“愛是中南的開始，也是中南的結(jié)果”。如何用愛去構(gòu)建美好生活？這是中南一直研究并實踐的重要方向。在集系產(chǎn)品的景觀研發(fā)中，我們從“愛”出發(fā)，重新梳理景觀功能配置，形成了“愛社交”“愛陪伴”“愛健康”三條主線引領下的集系產(chǎn)品景觀體系。
集系產(chǎn)品線景觀體系之“愛社交”
公共開放空間在當今社會不僅在商業(yè)、辦公、展覽、廣場等空間被不斷強化和放大，在住宅景觀空間中也越來越被作為一個重要的議題。然而，事實上人們在公共空間卻越來越少進行公共活動，手機和互聯(lián)網(wǎng)更多的讓人脫離了周遭的空間。如何吸引住戶重新參與到社區(qū)公共空間的活動中來，重塑社區(qū)社交氛圍是集系景觀體系中研究的一個重要課題。
室外小劇場
室外小劇場是中南集系產(chǎn)品景觀IP模塊之一，是社區(qū)居民鄰里社交的精神領地，就好像舊時村落的戲臺，歐洲小鎮(zhèn)的中心廣場，在這里，最樸素最溫暖的鄰里關(guān)系得以修復重建。
如何實現(xiàn)
小劇場一般會與可上人陽光草坪相結(jié)合，設置林下階梯式看臺。看臺對面的廊架延伸出一處較大的平臺，結(jié)合舞臺燈光、音響等設施它將構(gòu)成一處有社區(qū)氛圍的小劇場空間。小劇場位于社區(qū)的中心區(qū)域，平日可供住戶聊天、休憩，周末還可以組織策劃系列活動，兒童生日小Party、科普活動、露天電影、周末集市、節(jié)日活動都可以在這里發(fā)生。
⊙室外小劇場
對弈茶座
以往社區(qū)中的景觀構(gòu)筑物通常未被賦予特定的功能，簡單的被統(tǒng)稱為室外會客廳。這樣的空間顯然已經(jīng)不能吸引住戶走出家門，在其中駐足停留消磨時光了。
如何改善
我們通過對主流客戶興趣愛好的調(diào)研，賦予了社區(qū)中的景觀構(gòu)筑物以功能，并配置與之相應的功能配套。景觀構(gòu)筑物不再是社區(qū)中的擺設，而是有著相同興趣愛好的鄰居們交流切磋的寶地。在“對弈茶座”模塊中我們設置了品茶所需的操作臺，取水燒水區(qū)，品茶區(qū)，棋牌桌，讓喜愛品茶、下棋的住戶們擁有了自己的一片小天地。
⊙對弈茶座
鄰里花房
“鄰里花房”也是社區(qū)小社團的一個據(jù)點。這里為愛好園藝的住戶們提供了園藝操作臺，清洗池，展示花架等配套設施。在這里，可以放心大膽的給植物換土換盆，而不必擔心弄臟家里的地板。在這里，長期外出時無法照料的盆栽可以放在這里請鄰居代為照料。在這里，勞作后可以坐下來和同好們聊聊天喝喝茶。室外場地有條件的情況下，還可以設置一定面積的蔬菜種植區(qū)。孩子們不必非要跑到遙遠的郊區(qū)農(nóng)場才能體驗田間樂趣。
林下空間
傳統(tǒng)的住宅小區(qū)中，大量的綠化空間僅供觀賞卻無法使用。大多數(shù)客戶對小區(qū)景觀的認知也還停留在好的社區(qū)景觀就等于綠樹成蔭。而我們希望可以給客戶更多可以參與其中的可使用景觀空間。
如何升級
在我們社區(qū)內(nèi)的林下空間也是住戶戶外生活的重要聚集點，在這里我們可以進行晨練，孩子們可以在這里打鬧嬉戲，樹蔭下有休息坐凳和聚會桌，玩累了就直接在樹蔭下休息。我們可以在這么愜意的環(huán)境下聊家常、聊心得，增加了人們互相之間的交流，抑或是一個人在陽光下發(fā)呆。周末還可以給孩子辦個戶外環(huán)保生日趴。有條件的項目還可以配置室外BBQ。
⊙林下空間
集系產(chǎn)品線景觀體系之“愛陪伴”
在壓力和焦慮泛濫的現(xiàn)代社會，陪伴家人，陪伴寵物是生活中最治愈的小確幸。因此，在集系景觀體系中，“愛陪伴”無疑是家這個概念中最暖人心的一部分。
兒童IP樂園
當前國內(nèi)景觀興起了一股兒童樂園潮，各式各樣高顏值的兒童樂園層出不窮，然而僅僅有顏是遠遠不夠的。玩是孩子的頭等大事，如何使社區(qū)的兒童樂園更有可玩性，讓孩子們更科學地玩是我們不斷探索的。
如何升級
中南和洛嘉聯(lián)合研發(fā)的四大兒童IP主題樂園已在業(yè)內(nèi)小有名氣，再加上東大生物科學與醫(yī)學工程學院加持的腦科學理論適配，讓兒童樂園在顏值和可玩性之外再次升級。以冒險島IP為例，這個兒童樂園為孩子們講述了一個有關(guān)冒險的故事，激發(fā)兒童的好奇心。小尺度、多趣味的冒險島世界體現(xiàn)了孩子的大氣魄。
⊙冒險島IP兒童樂園
親子樂園
在面積較大的社區(qū)中，僅有一個全齡兒童活動場地無法滿足全區(qū)住戶的使用需求。而且我們認為孩子們的玩耍遠不止于滑梯秋千蹺蹺板這些器械類的活動。
如何做
孩子們對自然界的一草一木一花一葉有著天生的好奇，也喜歡在高低不平的地形上爬上爬下。在中南社區(qū)中，除了全齡兒童IP活動場地，還有一片低齡兒童可以自在活動親近自然的親子樂園。這里有結(jié)合微地形的趣味鉆洞、小滑梯，有四季果樹，植物認知，孩子們在這里開始和自然的親密接觸。
⊙親子樂園
動感天地
高層住宅中不可避免地存在著大量的硬質(zhì)消防登高面，如何化解這樣的景觀不利因素呢？我們希望除了用景觀的設計語言弱化登高面的直觀感受，還可以為住戶提供一個樓前的活動空間。
如何改善
被充分利用的消防場地，以運動、兒童為主題的娛樂空間，采用鋪裝劃線的形式，還原雖沒有大型的器械，也能滿足日常簡單的戶外活動。小朋友放學歸家可以與鄰居好友在這里稍作嬉戲，等候家長的到來。
⊙動感天地
萌寵樂園
在我們?nèi)粘Ｉ詈凸ぷ鲏毫χ?，寵物漸漸成為了我們忠誠而又有趣的伙伴，它能夠溫暖我們的生活，輕松的面對生活中最自然真實的自己。在社區(qū)中為鏟屎官們提供一處自在天地是十分必要的。
如何做
我們社區(qū)內(nèi)的萌寵樂園就為愛寵家庭提供一處戶外休閑娛樂的空間，這里為我們的寵物提供“寵物廁所”“寵物栓”“寵物飲水設備”“寵物訓練器械”。物業(yè)定期還會舉辦“寵物交流會”增加我們的社交方式，分享彼此的樂趣和養(yǎng)寵心得。萌寵樂園是單獨設置在一處，所以就算不喜歡寵物的人也不必擔心寵物會打擾自己生活的問題。
⊙萌寵樂園
集系產(chǎn)品線景觀價值點之“愛健康”
沒有健康的體魄談何美好生活。作為美好生活服務商的中南，我們認為，健康是愛的根基，也是實現(xiàn)愛的重要方式。因此，“愛健康”維度下的健康跑道模塊、景觀漫步道模塊和康樂健體模塊都是集系產(chǎn)品的景觀必配模塊。
健康跑道
隨著全民對健康的重視，環(huán)跑道成為了社區(qū)中不可忽視的一項配套功能。但很多人寧愿去健身房的跑步機上枯燥地跑，也不愿意在自家小區(qū)地環(huán)跑道上跑。
如何改善
跑道除了滿足基本的安全性和合理性外，跑步過程中的體驗感受也是重中之重。塑膠跑道的主題性圖案和趣味提示讓慢跑充滿樂趣。跑道途徑的各個功能空間中活動的人們也成為了跑步時可以欣賞的一道風景線。跑道周邊還設置了起跑區(qū)、超越區(qū)、休憩區(qū)以及起點終點提示，距離提示，卡路里提示，休息區(qū)提示等標識。人性化的運動加油站，休息區(qū)、拉伸設備、儲物格、直飲水、洗手臺、自動售賣機解決了戶外跑的諸多不便。
⊙健康跑道
景觀漫步道
除了慢跑環(huán)，我們的社區(qū)還有一條適合茶余飯后消食健步的景觀漫步道。漫步道的兩邊種植了當?shù)靥厣木坝^樹?；虼杭举p花，或秋天觀葉，配合地被灌木四季不同的植物景觀，每個季節(jié)這條漫步道都有不同的風景。一天的喧囂疲憊隨著每一步漸漸消散。和熟悉的鄰居打個招呼，在一旁的休憩座椅上坐下來拉拉家常。
康樂健體
調(diào)研中我們發(fā)現(xiàn)，小區(qū)內(nèi)的公共運動設施常年由老年人和兒童占據(jù)，年輕人幾乎從不使用。小區(qū)中年輕人和老年人、小孩之間也不再有交集，相互之間的認同感也日漸缺失。
如何升級
在集系產(chǎn)品的康樂健體功能模塊中，我們試圖顛覆傳統(tǒng)的公共運動設施，引入造型色彩時尚的組合型定制運動器械，增加趣味性吸引年輕人多到戶外來健身。此外還為行動不便的人士設置特殊的健身器械，為康復中的人群和老年人專門設置康復類運動設備。
⊙康樂健體
熱力球場
熱愛運動的人群都希望自己生活的地方會有一處方便隨時運動的球場。但球場這個功能也常常因為噪音、安全等原因遭到其他住戶的投訴。
如何升級
我們社區(qū)內(nèi)的多功能運動場地，通過巧妙的地面劃線設計可進行不同類型的球類運動，比如羽毛球，籃球。還設置了“信息公告牌”“APP預約平臺”方便我們查詢球場人群的使用情況和當天天氣是否適合運動，也為喜歡觀看比賽的居民提供遮陰看臺坐凳。周邊植物茂密，最大程度減少了球場對周圍環(huán)境的噪音干擾，球場周邊圍網(wǎng)也能夠有效防止球飛出球場。
⊙熱力球場
落地項目
目前，集系景觀體系率先在中南首入南寧和貴州的兩個項目中落地。
南寧紫云集項目位于城市新區(qū)五象湖畔，以社區(qū)文化森林的故事場景為線索，通過兩軸、兩環(huán)、雙核心、多組團的形式，打造出具有高度包容性與品味的多文化社區(qū)，最終成為搭載健康TED社區(qū)理念的美好生活集成館。
⊙南寧紫云集總平面
貴陽林樾項目位于城市冉冉升起的龍洞堡板塊，設計通過兩軸、一環(huán)、一谷、一園、一街的方式巧妙化解場地內(nèi)的高差，將社區(qū)內(nèi)的各個景觀節(jié)點串聯(lián)成為一條活力峽谷、一座花園綠洲，并為業(yè)主帶來“活力、藝術(shù)、自然、健康”的理想生活方式。
⊙貴陽林樾總平面
以上是中南TED健康社區(qū)景觀體系1.0的研究成果，研發(fā)團隊正在通過落地項目的實踐與反饋進行持續(xù)的思考與試驗，希望為社區(qū)業(yè)主帶來能夠承載愛健康、愛運動、愛社交的健康TED社區(qū)。
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