受新冠肺炎疫情影響，二線城市房地產(chǎn)市場在半年“收官”中走出“V”型曲線：短暫冰封后觸底反彈。但各城復(fù)蘇進(jìn)程有淡有旺，分化加劇。
“2月全國市場基本冰凍，3月恢復(fù)50%，4月回到80%，5月至6月基本恢復(fù)到100%以上。有的地方還出現(xiàn)了主要指標(biāo)同比上漲的情況。二線城市也不例外。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉9日表示。
各地行情差異明顯。南京新房、二手房、租賃、土地市場雖先抑后揚，但整體上演“消失的旺季”。數(shù)據(jù)顯示，南京上半年新房成交37137套，同比微漲1.6%，低于2012年-2016年同期；二手房成交51973套，成交周期拉長，議價空間擴(kuò)大。租金水平還出現(xiàn)了近年來的首次下滑。
杭州、寧波、東莞樓市表現(xiàn)較為激進(jìn)。據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，上半年杭州新房成交超6.6萬套，累計同比增長48%，延續(xù)了去年四季度熱度；推地動作大，土地出讓金額創(chuàng)近5年來新高，居全國前列。此外，國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，寧波5月新房價格漲幅排全國第二。
城市內(nèi)，不同板塊之間熱度迥異。杭州、南京出現(xiàn)了數(shù)次萬人搖號選房、中簽概率“百里挑一”的現(xiàn)象，杭州甚至有近6萬人搖號一處樓盤的情況。但更要看到，二線城市熱銷盤寥寥無幾，絕大多數(shù)難以售罄。
這帶來供求端的冷熱不均。受制于疫情期間回款壓力，二線城市房企推盤熱情高漲，供應(yīng)爆棚，但去化成績因人而異，一些地方庫存高企。例如，南京新房庫存在4.6萬-4.7萬套水平，杭州二手房掛牌量突破12萬套大關(guān)，均處高位。
不過，在樓市調(diào)控的問題上，政府部門態(tài)度堅決。近期寧波、杭州、東莞樓市在短暫“冒頭”后立刻迎來調(diào)控“剎車”，抑制炒房。南京出臺地價、房價“雙限”土拍新政，降熱效果顯著——下半年開場多幅熱門地塊底價成交。
南京市房地產(chǎn)學(xué)會會長吳翔華認(rèn)為，在資金面寬松、各類刺激政策的共同作用下，東部強(qiáng)二線城市的樓市較熱。在調(diào)控加碼后，分化狀況會有所改觀。
“下半年市場或無‘大旺季’，但平穩(wěn)態(tài)勢可期。因城施策是房地產(chǎn)市場調(diào)控主基調(diào)，‘穩(wěn)’仍是樓市主旋律。”我愛我家南京公司市場研究主管達(dá)暢表示。
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