北京商報(bào)訊（記者 董家聲）7月13日，克而瑞證券發(fā)布中資房企凈融資報(bào)告顯示，據(jù)wind統(tǒng)計(jì)口徑，6月中資房企人民幣凈融資額-66.9億，今年首次為負(fù)?。當(dāng)月，地產(chǎn)公司債凈融資額占比所有公司債的-1.0%，震蕩回落2020年6月，除短融外，房企其他券種凈融資額均為負(fù)。

克而瑞證券首席分析師孫楊分析，這一趨勢(shì)主要是資金價(jià)格上升后，一級(jí)市場(chǎng)融資收緊所致。

與國(guó)內(nèi)發(fā)債下滑相比，中資房企6月美元融資則呈現(xiàn)出低位改善的態(tài)勢(shì)。2020年6月，中資房企美元債發(fā)行金額46.3億美元，同比-17.6%，上月同比-54.0%，持續(xù)回溫。

6月中資房企人民幣債融資中，國(guó)企發(fā)行永續(xù)債，票息多在3%-4%。包括大連萬達(dá)、美凱龍、金地、華宇、金輝、中南建設(shè)、陽光城、保利、萬科、建發(fā)、融僑、光大嘉寶、華發(fā)等多家企業(yè)實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)線融資。

此外，6月，融信中國(guó)、金輝、正榮、建業(yè)、花樣年等公司進(jìn)行長(zhǎng)期高票息融資3年期以上美元債發(fā)行。

統(tǒng)計(jì)顯示，6月中資房企發(fā)行人民幣永續(xù)債約13億元，未發(fā)行美元永續(xù)債。6月短融與中票發(fā)行占比分別為22.6%和33.3%，銀行間市場(chǎng)融資規(guī)?？s小。? 克而瑞證券預(yù)測(cè)，7月中資房企總償還額為1236.7億元人民幣。若不考慮未來一年內(nèi)的債券新發(fā)、回售和提前還款，7月需償債1236.7億人民幣；后續(xù)償債高峰發(fā)生在2021年3月和4月，償還總額分別為1932.2億人民幣和2014.3億人民幣。? 孫楊表示，如果后期出現(xiàn)人民幣或美元的相關(guān)政策導(dǎo)致社會(huì)整體的資金出現(xiàn)收緊，銀行發(fā)放貸款審核條件更加嚴(yán)格，房企海外發(fā)債審核更加嚴(yán)格，房企發(fā)債未達(dá)預(yù)期等情況都有可能造成房企的融資壓力加大。同時(shí)，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)較大，如果后續(xù)貸款利率提升，會(huì)增加購(gòu)房成本，影響銷售速度。企業(yè)原定的銷售目標(biāo)存在未完成的風(fēng)險(xiǎn)。開發(fā)商需要警惕出現(xiàn)違約情況。