同股市一起洶涌的，還有樓市。
近日，中指研究院發(fā)布了最新一期的房價指數(shù)報告，顯示2020年6月全國100個城市新建住宅房價環(huán)比上漲的數(shù)量達到了77個，較5月相比，增加了11個。
房價再次全面上揚的時代，似乎正在到來。
【1】低收入為高房價買單
伴隨著2020年的疫情黑天鵝沖擊，經(jīng)濟受到很大沖擊。
作為“頂梁柱”存在的房地產(chǎn)行業(yè)，卻在狂風驟雨中，顯現(xiàn)出了驚人的韌性來。
萬人搖號屢見不鮮，房價也在這種空前的火爆中，一路扶搖直上。雖然“房價上漲，房租下跌”是個危險的信號，但架不住火熱的市場，租金下跌的風險被輕描淡寫地略過。
現(xiàn)在，越來越多的城市加入到了房價上漲的行列中來，這也意味著，房價全面上揚的時代正在到來。
經(jīng)濟學家馬光遠就曾就此公開表示，“千萬不要認為經(jīng)濟不好，房地產(chǎn)市場必然不好。”他認為在城市中生活的人，無論是否買房，最后都要為高房價所買單，畢竟大家還活在同一個社會里。
令人扎心的是，對于社會中那些收入較低、沒有經(jīng)濟能力購房的人，他們早已被排除在了購房群體之外。
在限價的情況下，新房如股市打新，買到就是賺到，暗潮洶涌。而擺在明面上的二手房，就更是群魔亂舞了。以最近一年來樓市大熱的深圳市場為例，2019年3月，深圳市的二手房掛牌價為60332元，到了2020年5月，二手房的掛牌價上揚到了69133元。
而走到成交的環(huán)節(jié)，雖不如掛牌價的漲幅驚人，但同樣是來勢洶洶。從2019年3月到2020年5月，深圳市的二手房成交均價為57014元上漲至63744元。
在房價的漲幅面前，人是很容易喪失理智的，更何況中國的樓市在此前已經(jīng)走了幾十年的牛市之路，所有的質(zhì)疑都在房價的漲幅面前折了腰。
伴隨著城鎮(zhèn)化的進程加劇，一二線城市的虹吸效應愈發(fā)明顯，房價也在推波助瀾中跟著水漲船高。有專家表示，“全國每一輪房價上漲，也是社會財富再分配過程，一二線城市房價只會越漲越高，三四線城市房價遠低于大城市。”
人口持續(xù)涌入，房價不斷上漲，這是個惡性循環(huán)的過程。然而就現(xiàn)在的情形來看，這可能也是個無解的過程。
【2】需求端正在減少
購房者為樓市注入了源源不斷的動力，讓人看不到樓市的上限。
房價的上限，取決于政策的調(diào)控，更取決于市場的信心。數(shù)據(jù)顯示，2019年浙江、廣東的人口凈流入規(guī)模達到了84.1萬人和82.6萬人，處于全國領先水平，其中流入杭州的人口超過了深圳，以人口增量55萬人位列全國第一。
在人口流入的大數(shù)據(jù)下，杭州在2019年的土地出讓同樣是處于全國領先水準。
從2017年開始，杭州已經(jīng)連續(xù)三年的土地出讓金超過2000億元。據(jù)統(tǒng)計，2019年杭州（十區(qū)）全年出讓土地275宗，總面積達到903.1萬平方米，出讓金額為2677.4億元，遙遙領先第二名上海市。
進入2020年7月，杭州樓市呈現(xiàn)出量價齊飛的態(tài)勢來，大有沖擊牛市的跡象。
而在此前媒體報道的多地出現(xiàn)萬人搖號中，杭州市就赫然在列。比較起逐漸上升的氣溫，以及連綿不絕的小雨，還是不斷上揚的房價更能鼓舞杭州人民的士氣。
從置業(yè)的門檻來看，杭州市的房價，儼然在追趕北上廣的路上奔波。據(jù)了解，杭州市的住宅套均價達到370萬/套，主城區(qū)的套均價為558萬/套，套均價在300萬以下的城區(qū)只有臨安區(qū)一個。
其中，杭州市上城區(qū)的房價達到了69164元/㎡，同深圳相比，也是不遑多讓。
越來越多的數(shù)據(jù)顯示，樓市正在重回“牛市”，或許房價全面上揚的時代正在到來，后勁十足。而在這個當口出來的人口數(shù)據(jù)，可能就給一片大火的樓市瀉了火。
從出生人口來看，“00后”與“10后”共有3.2564億人，而“80后”與“90后”共有4.2393億人，這幾代人中間差了將近1億人。而現(xiàn)在正處于置業(yè)階段的90后，跟他們的前輩80后相比，也少了5400萬人。
放到需求端來看，在未來十年里，能夠撐起高房價的人口正在逐步減少。
未來的樓市或許會如同專家所言，為高房價買單的群體仍然存在，一二線城市的房產(chǎn)成為外來人員的奢望。但房價年年上漲的日子，或許要到頭了。
誠然，房價不會因為經(jīng)濟原因呈現(xiàn)低迷態(tài)，最終將定價權交給市場。
同樣，房價也必定會受到需求端不足的影響，從而達到它的天花板。
【3】樓市如股市，在這個被資本分割的市場里，房價的漲跌時而有之，且更為直觀且明確。
人口流動的趨勢，意味著城市發(fā)展的未來，也是樓市房價的真實寫照，早一步入場，也就早一步賺錢。從近幾年的人口流動情況來看，東部地區(qū)對人才的吸引力遠遠超過其他地區(qū)，而東部地區(qū)的發(fā)展也在進一步分化。
最新數(shù)據(jù)顯示，東部地區(qū)的浙江省、廣東省成為了人才的新去處。
或許此前關于“北上”還是“南下”的話題討論，終于可以得出一個結論，一路往東。再具體點兒，是浙江和廣東。
處在人才流動最中心的杭州、深圳，周邊的城市正在蠢蠢欲動，東莞的房價也跟著深圳起了飛。
伴隨而來的，是樓市調(diào)控的雖遲但到。
7月2日，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布《關于進一步加強商品住房預（銷）售管理的通知》要求加快在建商品住房入市銷售、加強商品住房銷售價格指導、加強商品住房項目銷售監(jiān)管。其中明確，同地區(qū)新房房價3個月漲幅不得超10%，且同幢新房每套均價差不宜超20%。
同一天，浙江省杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局也發(fā)布調(diào)控政策，明確高層次人才家庭在杭州只能享受一次優(yōu)先購房資格，并且自房屋網(wǎng)簽之日起，5年內(nèi)不得上市交易。
同時，杭州市對無房家庭增加了扶持力度，明確均價35000元/平方米以下新建商品住房項目對無房家庭的房源保障比例一般不低于50%。
力度看上去很大，但是攔得住樓市的蠢蠢欲動么？說實在的，頗為困難，畢竟市場的熱度降不下來，調(diào)控就攔不住資金入市。
此情此景，頗讓人夢回數(shù)月前，深圳市住建局長在接受媒體采訪時，表示“我們接下來也可以考慮房地產(chǎn)稅的問題。”
只是，房價上揚，群魔亂舞，房地產(chǎn)稅力度能有幾分？
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