2020年已經(jīng)過(guò)去一半了，新冠肺炎疫情對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響正在逐漸消退，房地產(chǎn)可以說(shuō)是復(fù)蘇速度最快的行業(yè)之一。
上半年，我們時(shí)常聽(tīng)到一些熱點(diǎn)城市出現(xiàn)排隊(duì)買房、萬(wàn)人搖號(hào)等情況。比如在杭州，上半年出現(xiàn)5個(gè)萬(wàn)人搖樓盤，最多的一個(gè)有6萬(wàn)人參與搖號(hào)。西部城市成都今年前4個(gè)月已出現(xiàn)了6個(gè)“萬(wàn)人搖”樓盤。樓市交易可以說(shuō)是很熱了。5月份，很多地方的房地產(chǎn)成交規(guī)模已經(jīng)恢復(fù)到去年同期水平。
下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)怎么走呢？疫情尚未完全消除，今年房?jī)r(jià)會(huì)出乎意料出現(xiàn)大漲行情嗎？
盡管恢復(fù)迅速，但多位專家指出，中國(guó)的房?jī)r(jià)并不具備大漲的基礎(chǔ)。
其一，積壓需求的集中釋放是此番樓市迅速回暖的重要原因。一旦需求充分釋放，樓市交易難以持續(xù)走高。
其二，經(jīng)濟(jì)下行壓力下，企業(yè)的經(jīng)營(yíng)、居民的收入都會(huì)受到影響，加之家庭債務(wù)水平已處于歷史高位，加杠桿空間已經(jīng)不大。
其三，我們國(guó)家的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然處在比較嚴(yán)格的調(diào)控當(dāng)中。近期我們看到樓市大熱的杭州、東莞、寧波相繼出臺(tái)了調(diào)控收緊政策。而且還有至少12個(gè)城市松綁調(diào)控的政策出現(xiàn)“一日游”或者“幾日游”的情況。這說(shuō)明中央對(duì)樓市調(diào)控的態(tài)度還是很堅(jiān)定的。
其實(shí)，經(jīng)過(guò)兩個(gè)月的恢復(fù)，購(gòu)房需求修復(fù)已經(jīng)進(jìn)入“平臺(tái)期”。6月份的樓市熱度比起5月份來(lái)說(shuō)已經(jīng)有小幅的下滑。58同城、安居客發(fā)日前發(fā)布的一份報(bào)告顯示，月份全國(guó)找房熱度環(huán)比回落5.6%，一線城市找房熱度環(huán)比下降11.1%，二線及三四線城市找房熱度環(huán)比下降約5%。同時(shí)，67城新房均價(jià)環(huán)比也有小幅下滑。
專家預(yù)測(cè)，未來(lái)短期內(nèi)市場(chǎng)將自然回落。這在不少一二線城市二手房市場(chǎng)已經(jīng)有所表現(xiàn)。
中國(guó)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)在正在向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)型，尋找經(jīng)濟(jì)新動(dòng)能、新空間和新模式的同時(shí)，必將逐步擺脫房地產(chǎn)依賴。所以，寄望房地產(chǎn)還像過(guò)去那樣飛速發(fā)展也是不現(xiàn)實(shí)的。
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