樓市復(fù)蘇速度好于預(yù)期 統(tǒng)計(jì)局：商品房銷售面積跌幅大幅收窄
華夏時(shí)報(bào)（chinatimes.net.cn）記者李凱旋 李未來(lái) 北京報(bào)道
樓市的復(fù)蘇速度明顯好于預(yù)期。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2020年1-6月份，全國(guó)商品房銷售面積、商品房開發(fā)投資、新開工面積以及房企到位資金的降幅均出現(xiàn)了大幅收窄。
此外，在房?jī)r(jià)方面，一線城市新房?jī)r(jià)格火熱，環(huán)比上漲了0.6%，而二手房方面，深圳價(jià)格領(lǐng)漲，環(huán)比上漲了1.9%。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，2020年下半年，市場(chǎng)會(huì)變得更加穩(wěn)定，樓市會(huì)逐漸回暖。
一線城市新房?jī)r(jià)格上漲0.6%
7月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了70城房?jī)r(jià)指數(shù)。從房?jī)r(jià)指數(shù)數(shù)據(jù)來(lái)看，2020年6月份，全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.6%，同比漲幅為4.9%。值得關(guān)注的是，其中，環(huán)比漲幅連續(xù)4個(gè)月出現(xiàn)擴(kuò)大，而同比漲幅持續(xù)收窄的態(tài)勢(shì)也出現(xiàn)停滯。
從數(shù)量上來(lái)看，《華夏時(shí)報(bào)》記者在梳理后發(fā)現(xiàn)，2020年6月份，房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量為61個(gè)，相比較5月份的57個(gè)城市出現(xiàn)了明顯的增加。諸葛找房表示，新房?jī)r(jià)格上漲城市數(shù)量創(chuàng)2019年7月以來(lái)新高，漲幅穩(wěn)步回升。2020年6月份，隨著疫情得到控制以及貸款利率的走低等各種因素。樓市出現(xiàn)了積極的一面，房?jī)r(jià)開始反彈。
其中，經(jīng)過初步測(cè)算，2020年6月份，全國(guó)4個(gè)一線城市新建商品房住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲了0.6%，漲幅較5月份回落了0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，深圳上漲幅度最高，為0.8%。與一線城市的走勢(shì)略有不同，31個(gè)二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲了0.9%，漲幅較5月份擴(kuò)大了0.3個(gè)百分點(diǎn)。
“此類數(shù)據(jù)都說(shuō)明，房?jī)r(jià)開始從低谷或低溫階段回到了回暖的階段。房?jī)r(jià)指數(shù)上行和當(dāng)前市場(chǎng)的表現(xiàn)有關(guān)。尤其是二季度，隨著房屋交易市場(chǎng)的活躍，房?jī)r(jià)本身也開始重新反彈。部分大城市房?jī)r(jià)上漲態(tài)勢(shì)也比較明顯。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《華夏時(shí)報(bào)》記者如此解讀6月份的數(shù)據(jù)。
深圳二手房?jī)r(jià)格領(lǐng)漲1.9%
同一手房的態(tài)勢(shì)相同，二手房的市場(chǎng)也表現(xiàn)出“升溫”。從房?jī)r(jià)指數(shù)數(shù)據(jù)來(lái)看，2020年6月份，全國(guó)70個(gè)城市二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.3%，同比漲幅為2.2%。其中，環(huán)比漲幅有所擴(kuò)大，而同比漲幅持續(xù)收窄的態(tài)勢(shì)有所轉(zhuǎn)變。
“這也說(shuō)明，二手房市場(chǎng)和一手房市場(chǎng)類似，總體上出現(xiàn)了升溫的態(tài)勢(shì)。尤其是受學(xué)區(qū)房政策、一手房漲價(jià)等因素的影響，二手房的報(bào)價(jià)和實(shí)際成交價(jià)格都容易出現(xiàn)反彈。”嚴(yán)躍進(jìn)向《華夏時(shí)報(bào)》記者如此表示。
2020年6月份，有50個(gè)城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲，相比較5月份的41個(gè)城市有了明顯的增加。由此看來(lái)，二手房市場(chǎng)的價(jià)格預(yù)期的確出現(xiàn)了變化。而經(jīng)過初步測(cè)算，4個(gè)一線城市二手房銷售價(jià)格環(huán)比上漲了1.0%，漲幅較5月份回落了0.1個(gè)百分點(diǎn)。31個(gè)二線城市二手房銷售價(jià)格環(huán)比上漲了0.5%，漲幅較5月份擴(kuò)大了0.1個(gè)百分點(diǎn)。
值得關(guān)注的是，深圳的二手房?jī)r(jià)格環(huán)比領(lǐng)漲了1.9%，市場(chǎng)熱度極高。“深圳屬于房?jī)r(jià)上漲較快的城市。實(shí)際上，深圳二手房市場(chǎng)確實(shí)出現(xiàn)了比較多的炒作，尤其是一些學(xué)區(qū)較好的、位于前海等區(qū)域的房產(chǎn)項(xiàng)目，漲價(jià)是比較明顯的。”嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。
近期，深圳出臺(tái)了相關(guān)調(diào)控政策。其中明確深戶購(gòu)房需落戶滿3年，且需在深圳連續(xù)繳納3年或以上個(gè)稅或社保。非深落戶繼續(xù)按照連續(xù)繳納5年及以上個(gè)稅或社保的規(guī)定執(zhí)行。業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)，后續(xù)深圳的房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)降溫的態(tài)勢(shì)。
商品房銷售面積跌幅大幅收窄
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2020年1-6月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比增速為1.9%，在2020年1-5月份持續(xù)為負(fù)值的情況下，開發(fā)投資額同比增速出現(xiàn)了首次轉(zhuǎn)正。此外，新開工同比增速為-7.6%，跌幅收窄5.2個(gè)百分點(diǎn)。
隨著復(fù)工復(fù)產(chǎn)的不斷推進(jìn)，房企的開工節(jié)奏在加快。2020年1-6月份，全國(guó)房屋竣工數(shù)據(jù)同比增速為-10.5%，但同樣正在朝轉(zhuǎn)正的方向進(jìn)行，收窄0.8個(gè)百分點(diǎn)。而銷售方面，2020年1-6月份，全國(guó)的商品房銷售面積同比增速為-8.4%，降幅比1至5月份收窄3.9個(gè)百分點(diǎn)。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，樓市的恢復(fù)好于預(yù)期。
貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩認(rèn)為，全國(guó)商品房銷售面積連續(xù)5個(gè)月出現(xiàn)收窄，市場(chǎng)熱度逐漸回暖。而從房企到位資金來(lái)看，2020年上半年房企受融資利率下行影響，房企到位資金累計(jì)同比持續(xù)收窄至-1.9%，下半年隨著房地產(chǎn)銷售情況的逐漸恢復(fù)，到位資金累計(jì)同比預(yù)計(jì)將繼續(xù)保持上行走勢(shì)。
此外，國(guó)內(nèi)貸款累計(jì)同比上升了3.5%，個(gè)人按揭貸款累計(jì)同比上升了3.1%。對(duì)此，諸葛找房數(shù)據(jù)中心高級(jí)分析師王小嬙表示，2020年上半年，貨幣流動(dòng)性加強(qiáng)，國(guó)內(nèi)貸款融資環(huán)境良好，國(guó)內(nèi)貸款降幅小于預(yù)期。在貸款環(huán)境寬松以及利率下滑下，個(gè)人按揭貸款同比增速表現(xiàn)可觀，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)行業(yè)資金將持續(xù)改善。
“房?jī)r(jià)壓力上漲較大的城市也有加大調(diào)控力度的可能。”貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂如此預(yù)測(cè)。但許小樂認(rèn)為，加大市場(chǎng)調(diào)控力度并不意味著對(duì)市場(chǎng)的打壓，實(shí)則是保護(hù)真正的購(gòu)房者。房?jī)r(jià)在加杠桿下過快上漲，會(huì)讓剛需無(wú)法入市，激發(fā)更多的人背負(fù)債務(wù)。調(diào)控并不會(huì)降低核心城市住房?jī)r(jià)值，只是讓市場(chǎng)變得更加穩(wěn)定和持續(xù)。
責(zé)任編輯：張蓓 主編：張?jiān)?/div>
免責(zé)聲明：凡本站注明 “來(lái)自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的，請(qǐng)聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
