• <li id="yeskk"></li>
  • <strike id="yeskk"><code id="yeskk"></code></strike><dfn id="yeskk"><source id="yeskk"></source></dfn>
  • <menu id="yeskk"><kbd id="yeskk"></kbd></menu>
  • 房貸利率今年為何“7連降”?以后怎么走?

    2020年08月18日 15:02
    來源:經(jīng)濟(jì)日報(bào),山東政事
    第三方機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,今年以來,房貸利率持續(xù)下調(diào),已連續(xù)下降7個(gè)月。在“房住不炒”的大背景下,房貸利率為何“7連降”?下半年還會繼續(xù)下降嗎?
    “造成今年以來房貸利率下降的首要原因是,經(jīng)濟(jì)周期和宏觀調(diào)控政策環(huán)境有所變化。”中國社科院財(cái)經(jīng)院綜合經(jīng)濟(jì)研究部副主任、清華大學(xué)中國與世界經(jīng)濟(jì)研究中心研究員馮煦明告訴記者,事實(shí)上,除了房貸利率之外,其他各類主要貸款產(chǎn)品的平均利率也都呈下降態(tài)勢。以代表性較強(qiáng)的LPR利率為例,去年四季度到今年二季度總體呈下降趨勢。今年7月份,1年期和5年期LPR利率分別為3.85%和4.65%,比年初分別下降了0.3個(gè)和0.15個(gè)百分點(diǎn)。
    招聯(lián)金融首席研究員董希淼同樣表示,今年以來,為應(yīng)對經(jīng)濟(jì)下行壓力和新冠肺炎疫情沖擊,人民銀行加大流動性投放,貨幣政策更加靈活適度,銀行間資金總體較為充裕。同時(shí),人民銀行通過降準(zhǔn)以及下調(diào)逆回購、中期借貸便利等操作利率,降低銀行資金成本,推動作為房貸定價(jià)基準(zhǔn)的LPR持續(xù)下行。
    一個(gè)值得注意的現(xiàn)象是,與其他類型長期貸款利率相比,房貸利率降幅更為明顯。例如,截至7月份,5年期LPR利率比年初降低了0.15個(gè)百分點(diǎn),而平均期限更長的房貸利率則降低了0.28個(gè)百分點(diǎn)。對此,馮煦明表示,這是因?yàn)楫?dāng)前企業(yè)信貸融資需求有所減弱,導(dǎo)致金融機(jī)構(gòu)在一定程度上面臨“資產(chǎn)荒”問題;而房貸資產(chǎn)具有風(fēng)險(xiǎn)更低、穩(wěn)定性更強(qiáng)的優(yōu)勢,通常被認(rèn)為是更優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn),銀行更愿意增加住房按揭貸款。在調(diào)研中記者也發(fā)現(xiàn),多家銀行都表示,在資料齊全的情況下,個(gè)人房貸基本在一周內(nèi)可批貸。
    董希淼表示,今年3月份以來,根據(jù)人民銀行部署,銀行啟動存量浮動利率房貸定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換工作,多數(shù)客戶將轉(zhuǎn)換成以LPR利率為定價(jià)基準(zhǔn),在LPR利率下行后,存量房貸利率也有望下行。
    房貸利率“7連降”之后,還會接著降嗎?對此,業(yè)內(nèi)專家表示,今年上半年房貸利率持續(xù)下降趨勢難以延續(xù),預(yù)計(jì)下半年會基本保持平穩(wěn)。
    “預(yù)計(jì)下半年房貸利率仍會繼續(xù)下降,但幅度會大大縮小。”董希淼表示,為支持實(shí)體經(jīng)濟(jì),中央政治局會議以及央行二季度貨幣政策執(zhí)行報(bào)告都要求,推動綜合融資成本明顯下降。預(yù)計(jì)下半年流動性保持合理充裕,LPR利率仍會繼續(xù)下降,以LPR利率為定價(jià)基準(zhǔn)的房貸利率也會順勢下行。
    “二季度我國經(jīng)濟(jì)已開始逐漸復(fù)蘇,在今年秋冬季節(jié)不再暴發(fā)嚴(yán)重疫情的情況下,預(yù)計(jì)下半年經(jīng)濟(jì)將持續(xù)回暖。在這種情況下,盡管貨幣政策仍會保持更加靈活適度和結(jié)構(gòu)性寬松,但力度會有所減弱。”馮煦明表示,房地產(chǎn)信貸過快增長可能會對其他實(shí)體企業(yè)融資形成“擠出效應(yīng)”,這在當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)形勢下是需要極力避免的。
    在業(yè)內(nèi)人士看來,短期內(nèi),在貨幣供應(yīng)量和社會融資規(guī)模增速大幅高于名義經(jīng)濟(jì)增速的情況下,部分城市房地產(chǎn)調(diào)控會繼續(xù)收緊,防止資金不合理地、過多地流入房地產(chǎn)市場,從而推高房價(jià)。
    融360大數(shù)據(jù)研究院分析師李萬賦表示,下半年發(fā)布樓市調(diào)控政策的城市逐漸增多,僅7月份就有杭州、東莞、寧波、深圳等6個(gè)城市出臺嚴(yán)控政策,“住房信貸政策也是房地產(chǎn)調(diào)控的重要一環(huán)。5年期LPR報(bào)價(jià)已連續(xù)3個(gè)月未變,正是為了避免進(jìn)一步刺激房地產(chǎn)市場”。
    董希淼表示,在中央反復(fù)強(qiáng)調(diào)“房住不炒”以及不以房地產(chǎn)作為刺激經(jīng)濟(jì)的手段等情境下,在部分房價(jià)上漲過快的熱點(diǎn)城市,如果房貸增長過快、利率下行明顯,預(yù)計(jì)央行將通過窗口指導(dǎo)、市場利率自律機(jī)制等進(jìn)行約束,“下一步,央行和商業(yè)銀行應(yīng)根據(jù)購房區(qū)域、主體的不同,綜合運(yùn)用多種手段,量價(jià)并舉,長短結(jié)合,既調(diào)控總量又調(diào)整價(jià)格,既滿足剛性需求又抑制投資投機(jī),既著眼當(dāng)下又引導(dǎo)預(yù)期,因城施策,進(jìn)一步實(shí)施好差別化住房信貸政策”。
    來源:經(jīng)濟(jì)日報(bào)
     

    免責(zé)聲明:凡本站注明 “來自:XXX(非家在臨沂網(wǎng))”的新聞稿件和圖片作品,系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體,轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞,并不代表本站贊同其觀點(diǎn)和對其真實(shí)性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的,請聯(lián)系本站新聞中心,郵箱:405369119@qq.com

    合作媒體

    • 搜房網(wǎng)
    • 焦點(diǎn)房產(chǎn)
    • 騰訊藍(lán)房
    • 齊魯晚報(bào)
    • 魯南商報(bào)
    • 交通電臺
    • 臨沂在線
    • 山東房產(chǎn)聯(lián)盟
    區(qū)域:
    姓名:
    手機(jī):
    QQ:

    家在臨沂網(wǎng)團(tuán)購報(bào)名

    国产野外无码理论片免费,91成人在线精品视频,波多野结衣av手机在线观看,在线观看亚洲av 无码视频一区二区 国产无码不卡在线播放
  • <li id="yeskk"></li>
  • <strike id="yeskk"><code id="yeskk"></code></strike><dfn id="yeskk"><source id="yeskk"></source></dfn>
  • <menu id="yeskk"><kbd id="yeskk"></kbd></menu>