買房，這是個很多人“窮極一生”都在追求的名詞。
在房價日益高企的今天，相信我們中的絕大多數(shù)人都要拼搏一輩子才能勉強(qiáng)還完房貸。
但是，為了買房花費(fèi)了幾代人積蓄后，卻有很多人發(fā)現(xiàn)，自己被購房合同給坑了。
今天，高瞻就給大家整理了一些購房合同中的常見陷阱，一起來看看吧~
陷阱一：合同主體認(rèn)定不明
大家買房的時候，首先要注意的就是核實(shí)開發(fā)商的五證是否俱全。因?yàn)槲遄C不全可能導(dǎo)致買受人不能取得房產(chǎn)證，甚至導(dǎo)致購房合同無效。
五證包括：計(jì)劃部門的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；國土部門的《國有土地使用權(quán)證》《建設(shè)局用地計(jì)劃許可證》（證明開發(fā)商已經(jīng)交納了土地出讓金，擁有產(chǎn)權(quán)保障）；建設(shè)部門的《建造工程許可證》；國土部門的《房屋銷售（預(yù)售）許可證》。
陷阱二：關(guān)于公攤面積陷阱
簽訂購房合同時要注意，合同中建筑面積、套內(nèi)面積、使用面積和公攤的面積都應(yīng)寫明。例如其中的公攤面積便是最易有水分的一個部分。
生活中，無論是多層、高層還是商品房都有公攤。公攤面積越大，得房率就越低，反之，則越高。
合同中不應(yīng)該計(jì)入公攤的包括倉庫、機(jī)動車庫、非機(jī)動車庫，作為入房的地下室以及可以單獨(dú)使用的空間，還有售房單位自管自用的房屋，比如開發(fā)商在大堂里做的銷售中心等。關(guān)于分?jǐn)偭四膫€部分，具體分?jǐn)偯娣e的數(shù)額，這些在商品買賣附件里應(yīng)該有一個明確的說明。
陷阱三：定金陷阱
在買房的過程中，很多開發(fā)商都會要求購房者先繳納一部分的定金，等到了開盤的時候再簽訂購房合同。但是開發(fā)商在收取定金的時候，卻只提供一張收條。
如果后期購房者不想購買該房屋，想拿回定金時，開發(fā)商可能會以沒有明確紙質(zhì)約定，定金不退為理由拒絕。
因此，我們交定金時一定要和開發(fā)商簽訂定金協(xié)議或購房協(xié)議書，如果沒有協(xié)議，定金就沒有法律效力。
陷阱四：文字陷阱
在簽訂購房合同中，用詞務(wù)必精準(zhǔn)，不可模棱兩可。因?yàn)樵趯?shí)際生活中，好多開發(fā)商都會大玩文字游戲，坑壞了購房者。比如最短時間內(nèi)解決問題，這個“最短時間”到底是多久？
所以在簽訂合同時，我們一定要確認(rèn)交房日期到年月日，還要明確開發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任，注意延期交房是否有賠償。
陷阱五：補(bǔ)充協(xié)議權(quán)利與義務(wù)不對等
目前，購房合同基本上都采用的是房管局統(tǒng)一印制的版本。所以很多購房者在簽訂合同時只是將內(nèi)容填進(jìn)去。
這個時候，有些狡猾的開發(fā)商就會在補(bǔ)充協(xié)議上做手腳，比如開發(fā)商會約定自己的違約責(zé)任是月的萬分之幾，購房者的違約責(zé)任變成日萬分之幾，一字相差，違約款就相差30倍。
陷阱六：購房合同空白條款能作弊
購房合同上是有一些空白條款是需要雙方確認(rèn)后填寫或者主要特殊注明的。但是，有的開發(fā)商會告知購房者這個合同是統(tǒng)一版本的，因?yàn)橛械目瞻椎胤娇梢圆惶?，這樣空白的地方開發(fā)商就有可能在上面做手腳。
所以，如果確實(shí)沒有特殊說明的空白地方，我們要記得劃一道斜線表示空白地方已無內(nèi)容。
總而言之，買房非小事，建議大家遇到問題可多多咨詢律師，以免踏入合同陷阱。
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