這里的距離,是指樓盤(pán)中每一棟樓之間的距離,所以這里的美,就是開(kāi)闊的美,也有朦朧的美。樓房中,如果距離太近,大家陽(yáng)臺(tái)挨著陽(yáng)臺(tái),或者是窗戶對(duì)著窗戶,僅僅會(huì)不舒適,還會(huì)大大影響采光。房子中的采光是重中之重,舒適性就是看采光,采光不好的房子整天要開(kāi)燈,非常費(fèi)電。
另外,國(guó)家有規(guī)定樓間距應(yīng)該滿足至少冬季日照一小時(shí),樓房的設(shè)計(jì)上樓間距主要看一件最小的太陽(yáng)高度角,也激素冬至那天的太陽(yáng)高度角,由此來(lái)保證這最少的一小時(shí)充足的陽(yáng)光。
如何保證冬季日照一小時(shí)?
這需要算數(shù)啦~~計(jì)算公式是:樓間距=樓高xcot太陽(yáng)高度角。
注:冬至日正午太陽(yáng)高度角為90°-(城市緯度±23°26′);中山為北緯22°11′~22°47′
國(guó)家對(duì)于相鄰樓棟的左右間距按照樓層高度不同都有不同的規(guī)定,多層(4-6層及以下)與多層間距為6米,多層與高層(12層及以上)為9米,高層與高層之間為13米。
實(shí)在不會(huì)算怎么辦?直接去現(xiàn)場(chǎng)考察~~雖然看房的日子不一定是在冬天,但是一天中的采光都能在樣板房中看出。尤其是毛坯清水房,可以明顯看出房屋的采光,沒(méi)有家具裝修燈光的影響,直觀感受屋內(nèi)采光情況。
樓間距不足怎么應(yīng)對(duì)
如果看房的時(shí)候,明顯感覺(jué)樓盤(pán)的樓間距不足,怎么調(diào)整讓自己住好一點(diǎn)?選擇一個(gè)樓層高一點(diǎn)的房子!道理簡(jiǎn)單,住高一點(diǎn),景觀好一點(diǎn),采光也好一點(diǎn)。
東西向也可能產(chǎn)生陰影面,影響采光
很多樓盤(pán)為了盡量多地建樓棟的同時(shí)兼顧采光,會(huì)選擇交錯(cuò)分布,來(lái)保證東西向來(lái)保證采光。購(gòu)房者看沙盤(pán)的時(shí)候不一定能看得出來(lái),所以建議如果能進(jìn)入實(shí)地的話,還是去走兩步。
安全和噪音同時(shí)考慮
一般來(lái)說(shuō),普通小區(qū)居民住房的樓高與樓間距的比例是1:1.2,即樓房的高度越高,它所需的樓間距就越寬。
以一棟32層高的樓房來(lái)舉例,按照商品房2.8米的層高來(lái)算,它的樓高是89.6米,按照比例計(jì)算,它與前面一棟樓的樓間距應(yīng)該是107.52米。
記住這個(gè)比例,在購(gòu)房的時(shí)候可以輕松的計(jì)算出樓間距是否合理。
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