8月19日，中駿集團(tuán)發(fā)布2020年中期業(yè)績(jī)。報(bào)告期內(nèi)，中駿集團(tuán)實(shí)現(xiàn)累積合同銷售金額401億元，同比增長(zhǎng)了8.2%，完成年度目標(biāo)的43%；實(shí)現(xiàn)收入151.35億元，同比上漲45.21%；毛利42.25億元，同比上漲40.34%；凈利潤(rùn)約25.26億元，同比上漲14.7%。
“在不確定的環(huán)境中，把握更多經(jīng)營(yíng)管理的確定性。”中駿集團(tuán)方面向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，在充足及均衡的可售資源下，有信心完成全年的合同銷售目標(biāo)，并有望沖進(jìn)“千億元聚樂(lè)部”。
加大權(quán)益購(gòu)地比例
在穩(wěn)健沖擊“千億元俱樂(lè)部”的過(guò)程中，中駿集團(tuán)并未盲目拿地，一直堅(jiān)持穩(wěn)健的拿地態(tài)度。
今年以來(lái)，中駿集團(tuán)的土儲(chǔ)結(jié)構(gòu)也根據(jù)自身戰(zhàn)略及市場(chǎng)形勢(shì)有所優(yōu)化，不僅側(cè)重布局市場(chǎng)表現(xiàn)較突出的潛力城市群，也重點(diǎn)關(guān)注核心一二線城市，尋找不確定市場(chǎng)中，拿地及銷售的確定性。拿地成本較低，為未來(lái)提升利潤(rùn)空間打下了基礎(chǔ)。
截至2020年6月30日，中駿集團(tuán)獲取新增地塊10幅，新增土儲(chǔ)332萬(wàn)平方米。至此，集團(tuán)總土地儲(chǔ)備達(dá)3303萬(wàn)平方米，其中應(yīng)占總規(guī)劃面積為2006萬(wàn)平方米，不斷加大權(quán)益占比，持續(xù)優(yōu)化的土儲(chǔ)優(yōu)勢(shì)，令中駿足以滿足企業(yè)未來(lái)三四年的發(fā)展運(yùn)營(yíng)。
在加碼全國(guó)布局的基礎(chǔ)下，中駿集團(tuán)通過(guò)穩(wěn)健運(yùn)營(yíng)令債務(wù)結(jié)構(gòu)得到進(jìn)一步優(yōu)化。截至6月30日，中駿集團(tuán)現(xiàn)金及銀行存款結(jié)余與短期債務(wù)覆蓋率為1.2倍，資金流動(dòng)性充裕；平均融資成本為6.7%，與去年同期相若。
“中駿集團(tuán)在外界眼中是較為低調(diào)的發(fā)展商，注重長(zhǎng)期發(fā)展賽道。”地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，這幾年，公司對(duì)規(guī)模發(fā)展重新定位后，在購(gòu)物中心和長(zhǎng)租公寓方面發(fā)力較為明顯，這在某種程度上有利于公司取地。
“一體兩翼”業(yè)務(wù)加速發(fā)展
戰(zhàn)略理念“以未來(lái)決定現(xiàn)在”的中駿集團(tuán)，于2017年提出地產(chǎn)“千億元級(jí)開(kāi)發(fā)”及”FUN+幸福生活”生態(tài)圈的雙軌戰(zhàn)略。在此基礎(chǔ)上，中駿集團(tuán)于2019年構(gòu)建以地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主體，以新零售購(gòu)物中心及長(zhǎng)租公寓為兩翼的“一體兩翼”核心業(yè)務(wù)發(fā)展模式，構(gòu)筑中駿集團(tuán)“換道超車”的基石。
在商業(yè)地產(chǎn)方面，F(xiàn)UNWORLD中駿世界城是中駿商業(yè)快速發(fā)展的核心業(yè)務(wù)版塊，拓寬數(shù)智互動(dòng)消費(fèi)場(chǎng)景，助推零售、餐飲、娛樂(lè)、社交、文化等多元化綜合型的“生活體驗(yàn)中心”不斷升級(jí)。目前，“百城計(jì)劃”正在全面加速。
截至2020年6月30日，中駿世界城新增體量約347萬(wàn)平方米，在十五城落子17枚，預(yù)計(jì)2025年布局100個(gè)購(gòu)物中心，2025年租金收入超過(guò)45億元，為中駿集團(tuán)提供可持續(xù)的盈利增長(zhǎng)動(dòng)力。
在長(zhǎng)租公寓板塊，F(xiàn)UNLIVE方隅堅(jiān)持以“基金管理+數(shù)字化連鎖運(yùn)營(yíng)”為商業(yè)模式，并與輕、中、重資產(chǎn)進(jìn)行結(jié)合實(shí)現(xiàn)快速發(fā)展，目前已布局15座城市，管理規(guī)模達(dá)20000間。計(jì)劃至2025年，全國(guó)布局20萬(wàn)間長(zhǎng)租公寓，管理租金規(guī)模超100億元，資本資產(chǎn)管理規(guī)模超600億元，成為最受信賴的全球資產(chǎn)管理平臺(tái)。
“在購(gòu)物中心和長(zhǎng)租公寓商業(yè)模式創(chuàng)新方面，公司取得了較大進(jìn)展，這對(duì)其綜合業(yè)務(wù)發(fā)展有積極作用。”嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，這些業(yè)務(wù)步入收獲期后，將增厚集團(tuán)利潤(rùn)和現(xiàn)金流。
總體來(lái)看，無(wú)論是拿地布局，還是財(cái)務(wù)融資等各方面，中駿集團(tuán)都相對(duì)穩(wěn)健和低調(diào)務(wù)實(shí)。從公司戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃來(lái)看，體現(xiàn)了其“在不確定市場(chǎng)中，尋求經(jīng)營(yíng)管理的確定性”的經(jīng)營(yíng)理念，正如中駿集團(tuán)稱，“穿越市場(chǎng)周期，做正確而難的事情”。
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