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  • 上半年業(yè)績增速放緩 龍頭房企將著力優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)降低負債率

    2020年09月03日 09:21
    來源:中國證券報
    中國證券報記者梳理發(fā)現(xiàn),上半年龍頭房企業(yè)績同比增速普降,但不少房企通過積極調(diào)整產(chǎn)品和銷售策略,業(yè)績增速較明顯。優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)、降負債成為不少房企接下來的重點工作之一。  
    調(diào)整策略促銷售  
    龍頭房企上半年營收、凈利潤同比增速普降,但韌性較強。  
    上半年碧桂園實現(xiàn)營業(yè)收入1849.57億元,毛利為448.87億元,凈利潤為219.26億元,同比增速均出現(xiàn)下降;實現(xiàn)合同銷售額2669.5億元,權(quán)益合同銷售回款為2509.3億元,回款率為94%。萬科A上半年實現(xiàn)營業(yè)收入1463.50億元,同比增長5.05%;凈利潤為186.3億元,同比下降3.4%;實現(xiàn)銷售金額3204.8億元。融創(chuàng)中國上半年營業(yè)收入為773.42億元,同比增長0.7%;凈利潤為109.59億元,同比增長6.5%;合同銷售額為1952.7億元。  
    中泰國際分析師劉潔琦表示,監(jiān)測的38家內(nèi)房股公司上半年營收增速平均數(shù)為21%,中位數(shù)為15%;應占凈利潤增速平均數(shù)為-8.3%,中位數(shù)為-0.4%。她表示,上半年營收貢獻相比下半年較小,且受疫情影響加劇了上半年業(yè)績波動,因此對全年參考意義有限,預計優(yōu)質(zhì)大中型房企全年仍有望獲得穩(wěn)健的利潤增長。  
    也有不少房企上半年通過調(diào)整產(chǎn)品和銷售策略來促進銷售,增速相對明顯。新城控股上半年實現(xiàn)營業(yè)收入377.36億元,同比增長121.15%;實現(xiàn)凈利潤32.04億元,同比增長23.59%。公司表示,這得益于聚焦自身,深入挖掘運營和產(chǎn)品紅利。  
    金科股份上半年營收、歸屬股東凈利潤實現(xiàn)兩位數(shù)的同比增長。公司稱,這得益于上半年公司積極應對疫情影響,推出系列營銷措施,整合線上營銷平臺,挖掘銷售資源,實現(xiàn)疫情后的銷售突破。寶龍地產(chǎn)在中報中也提及,公司上半年取得不錯成績,得益于產(chǎn)品力的提升、項目銷售策略的靈活調(diào)整。  
    中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)李建橋認為,頭部房企近年來追求穩(wěn)健發(fā)展,尋求“規(guī)模+效益”的平衡;規(guī)?;莾?yōu)質(zhì)非頭部房企的重要訴求,這類房企憑借城市布局、口碑等增速較快。  
    多元化模式顯效  
    在推進傳統(tǒng)房地產(chǎn)項目開發(fā)同時,不少房企多元化業(yè)務顯現(xiàn)。  
    萬科A中報披露,截至報告期,公司租賃住宅業(yè)務在33個城市累計開業(yè)泊寓12.7萬間,上半年實現(xiàn)營收10.5億元,尚有規(guī)劃和在建中的泊寓5.77萬間;累計開業(yè)商業(yè)項目836萬平方米,同比增長11.1%;實現(xiàn)(含非并表項目)營業(yè)收入30.5億元,同比增長0.3%,另有規(guī)劃中和在建商業(yè)建筑面積543萬平方米;萬緯物流所管理項目(含非并表項目)上半年實現(xiàn)營收8.3億元,同比增長36.9%。  
    雅居樂集團披露,上半年公司多元化業(yè)務收入占總營收的12.6%,同比增加3.6個百分點。在公司看來,這反映出公司“以地產(chǎn)為主,多元業(yè)務并行”的營運模式初見成效。  
    同時,部分房企金融、投資類業(yè)務表現(xiàn)頗為亮眼。綠地控股上半年金融產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)利潤總額20億元,同比增長26%。新湖中寶披露,公司上半年繼續(xù)保持對高科技領(lǐng)域的戰(zhàn)略投入。如湘財證券與哈高科重組事項已完成,公司直接和間接合計持有哈高科32.42%的股權(quán),報告期末市值百億元;新湖期貨于2020年5月進入上市輔導期。  
    “地產(chǎn)+是房企多元化探索的主要領(lǐng)域,其中商辦、酒店發(fā)展歷史較久,物業(yè)管理發(fā)展最快,且較為成熟,被資本市場高度認可。”劉潔琦表示。  
    李建橋稱,房企目前多元化業(yè)務仍主要圍繞主業(yè)協(xié)同發(fā)展。分業(yè)務來看,一是圍繞物業(yè)、康養(yǎng)、醫(yī)療等;二是著眼產(chǎn)業(yè)鏈,協(xié)同城市發(fā)展延伸,如建筑機器人、裝修、金融等。  
    降負債成重點  
    結(jié)合各房企中報披露情況,優(yōu)化債務結(jié)構(gòu)、降負債是不少房企未來工作的重點之一。  
    華遠地產(chǎn)上半年提出“堅決降負債,優(yōu)化債務結(jié)構(gòu)”。一方面,減少新增短期債務,保留中長期債務,進一步降低短期債務占比,優(yōu)化債務結(jié)構(gòu),降低資產(chǎn)負債率;另一方面,控制和降低融資成本,以做好現(xiàn)金流的統(tǒng)籌管理。公司表示,下半年將聚焦全年目標,提升營銷去化能力和經(jīng)營性現(xiàn)金流,堅決降負債、優(yōu)化債務結(jié)構(gòu)。  
    融創(chuàng)中國中報披露,截至報告期,公司權(quán)益總額為1338.8億元,較2019年末增長17.3%,凈負債率較2019年末下降23.3個百分點,新增有息負債加權(quán)平均成本較2019年下降1.9個百分點。融創(chuàng)中國方面稱,公司下半年在審慎拿地的同時,會繼續(xù)將優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)、降低負債率水平和融資成本作為當前發(fā)展階段的重中之重。  
    新湖中寶在中報中提及,公司上半年在轉(zhuǎn)型發(fā)展中有序降低財務杠桿。截至報告期,公司賬面資產(chǎn)負債率為75.29%,較2019年末下降0.3個百分點;預收類款項202.56億元,扣除預收類款項后的資產(chǎn)負債率為62%。截至報告期,公司負債結(jié)構(gòu)中銀行類借款占比大幅提升,達到66.40%;公司債占比24.82%,其他類型借款占比8.78%,債務結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化。  
    陽光城中報顯示,截至報告期,公司有息負債為1121.61億元,非銀融資占比較2019年末的24.94%下降至22.19%,負債結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化。  
    針對近期房地產(chǎn)調(diào)控收緊及融資“三條紅線”相關(guān)問題,不少房企管理層在業(yè)績會上做出回復。  
    萬科總裁、首席執(zhí)行官祝九勝稱,公司會認真研究、盡快適應,按照要求落實。中國海外發(fā)展董事會主席顏建國稱,對照“三條紅線”的觸線閾值來看,公司未觸碰其中任何一條紅線,均處于安全區(qū)間。中國恒大副主席、總裁夏海鈞表示,相關(guān)措施是希望房地產(chǎn)行業(yè)健康、穩(wěn)定、快速發(fā)展,恒大集團堅決支持相關(guān)調(diào)控,向國家監(jiān)管部門提出的各項指標、要求靠攏,將一如既往地成為房地產(chǎn)調(diào)控模范生。
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