【1】百城房價出爐 一二手房價持續(xù)上漲
近日，中指研究院發(fā)布，根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對全國100個城市新建及二手住宅的調(diào)查數(shù)據(jù)。2020年8月，百城新建住宅平均價格為15605元/平方米，環(huán)比上漲0.50%，同比上漲3.34%；百城二手住宅平均價格為15331元/平方米，環(huán)比上漲0.18%，同比上漲2.00%。
新房方面，百城中共89個城市房價上漲，10城房價下跌，1城價格與上月齊平。與7月相比，房價上漲的城市多了9個。
按城市等級劃分，一線城市環(huán)比上漲0.61%，同比上漲3.06%；二線城市環(huán)比上漲0.48%，同比上漲3.89%；三線代表城市環(huán)比上漲0.37%，同比上漲2.73%。
8月新房價格上漲前三名分別是紹興、邯鄲、杭州。其中，紹興和杭州均屬于長三角，前兩個月樓市熱點(diǎn)集中在大灣區(qū)，近期樓市熱點(diǎn)逐漸轉(zhuǎn)移至長三角。
2020年8月 中國百城
新建住宅價格及環(huán)比漲跌幅
二手房方面，百城中共53個城市房價環(huán)比上漲，46個城市環(huán)比下跌，1個城市與上月持平。與7月相比，房價上漲的城市多了4個。
按城市等級劃分，一線城市二手住宅價格環(huán)比上漲0.37%，同比上漲4.58%；二線城市環(huán)比上漲0.06%，同比上漲1.28%；三線代表城市環(huán)比上漲0.23%，同比上漲1.84%。
8月二手房價格上漲前三名是東莞、深圳、寧波，均為7月調(diào)控的城市。
為什么會有這種情況？因為調(diào)控并不是立竿見影的，而且對新房的作用要大于二手房；此外，調(diào)控政策會讓部分購房者開始觀望、暫緩買房，在此時仍能成交的二手房，大多本身價格比較堅挺，也比較高（一般是地段好，或有學(xué)區(qū)）。
更詳細(xì)的分析，可以參考我8月中旬的發(fā)布的文章《史上最嚴(yán)調(diào)控后，房價跌了么？樓市冷了么？沒有！》。
2020年8月 中國百城
二手住宅價格及環(huán)比漲跌幅
【2】重點(diǎn)關(guān)注城市漲幅明顯 或?qū)⒂瓉碚{(diào)控
8月30日，無錫發(fā)布樓市調(diào)控，看細(xì)則堪稱嚴(yán)厲，且都正中要點(diǎn)。
可簡單概括為：限制離婚買房、提高首付比例、控制地價、規(guī)范新房價格申報。從“穩(wěn)房價、穩(wěn)地價、穩(wěn)預(yù)期”三個方面入手，給后來的城市做出了示范。
但還有一個信息更值得廣大購房者關(guān)注，那就是——8月26日，住建部房地產(chǎn)工作會商會，沈陽、長春、成都、銀川、唐山、常州等6個城市參會。
為什么單單叫了這6個城市去開會？因為房價漲幅太突出了……
2020年1-8月，長三角區(qū)域新建住宅價格漲幅明顯，累計上漲3.85%，位列主要城市群首位，其中常州新建住宅價格持續(xù)上漲，累計漲幅相對較高，達(dá)5.06%，超長三角平均漲幅1.21個百分點(diǎn)。這也是不在重點(diǎn)關(guān)注70城范圍內(nèi)的常州，被拉去開會的原因。
沈陽累計漲幅、8月同比漲幅均居?xùn)|三省各城市之首。
長春房價今年未出現(xiàn)特別明顯的上漲，應(yīng)該屬于代表區(qū)域去開會。
成都新房價格累計上漲4.66%，僅次于常州。而且成都在上半年也出現(xiàn)過多次“萬人搖”現(xiàn)象，8月新房價格同比上漲11.83%。一年房價上漲超11%，在全國調(diào)控近兩年的情況下，這個漲幅很大了。
銀川新房價格累計上漲4.14%，在開會的6個城市中位列第三；近3個月二手房價上漲也相對較多。
唐山屬于房價上漲釘子戶，基本上近一年多每個月國家統(tǒng)計局的房價統(tǒng)計表里，唐山都在上漲陣營中。今年1~8月，新建住宅價格累計上漲3.57%，領(lǐng)漲京津冀地區(qū)各城市。8月份，唐山二手房價同比去年上漲超11%。
今年高層反復(fù)強(qiáng)調(diào)房住不炒，多個熱點(diǎn)城市陸續(xù)發(fā)布調(diào)控、降溫樓市。這一次房地產(chǎn)工作會的參會名單，也許就是下一批調(diào)控的名單。
【3】最后4個月還能買房么？怎么買？
首先可以確定，能買！
七八月集中調(diào)控后，就是“金九銀十”，各種機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)和各大房企年報數(shù)據(jù)也證明了一點(diǎn)，上半年，絕大多數(shù)房企沒完成預(yù)定的銷售目標(biāo)。
“三道紅線”限制了各大房企融資，讓他們被迫去杠桿。但現(xiàn)金流對房企非常重要，融資渠道受阻，必然要轉(zhuǎn)向銷售，加大力度降價、促銷快速回款。
這個時候，剛需們有便宜就占，有需求就買。
具體怎么買？
新房限價的，并且價格倒掛明顯低于周邊二手房的，可以去搶。
二手房要分情況，大概率要調(diào)控的城市慎買，調(diào)控后可能出現(xiàn)陰跌，要避免高位接盤。不調(diào)控城市且二手房價低于新房價格的，按需下手。一定要多看多對比，看中好的房子也別猶豫。
今年整體導(dǎo)向是穩(wěn)房價，沒有政策壓制，房價走勢就是穩(wěn)中微漲，一直等雖然不會全款變首付，但也不會因此省下十幾萬，早買早安心。
城市選擇遵循兩個原則：
剛需別想太多，就在常住地按需購買，注意地段、通勤，預(yù)算不是特別緊張，考慮一下學(xué)區(qū)，不強(qiáng)求頂級。
想多買規(guī)避風(fēng)險，城市首選一線、環(huán)一線、強(qiáng)二線，區(qū)域首選長三角、珠三角。（如果限購怎么買？只要你是個人才，總有辦法……）
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