中年以后的男人，時(shí)常會(huì)覺(jué)得孤獨(dú)，因?yàn)樗槐犻_眼睛，周圍都是要依靠他的人，卻沒(méi)有他可以依靠的人。
——張愛(ài)玲
年輕時(shí)的懵懂期，忙碌著基礎(chǔ)配置的添磚加瓦。而40歲后，從厚積到薄發(fā)，成為了社會(huì)與家庭中流砥柱，兒時(shí)的夢(mèng)想按部就班地實(shí)現(xiàn)，人生資產(chǎn)進(jìn)入半自由狀態(tài)。但是與此同時(shí)，中年危機(jī)也悄然而至……
什么是中年危機(jī)？是突如其來(lái)的失業(yè)、是即將斷供的房貸、是不約而至的疾病......
好像是這樣，但又不僅僅是這樣。
“中年危機(jī)”背后，除了生活自身的焦慮在作祟，好像也有那么些來(lái)自現(xiàn)實(shí)的壓力，它磨掉青年的激情，顯露出最為丑陋和刻薄的面目。
成年人聚在一起唏噓玩笑的內(nèi)容變成工作車子房子，大家早已不復(fù)當(dāng)年的年輕氣盛，都開始現(xiàn)實(shí)起來(lái)，希望通過(guò)投資不動(dòng)產(chǎn)來(lái)緩解中年危機(jī)。
但是當(dāng)看到住宅、商鋪時(shí)候又開始眼花繚亂，那么不動(dòng)產(chǎn)投資應(yīng)該看什么？買什么才是真正的中年危機(jī)良藥呢？
政策環(huán)境PK
如今，為減少住宅房產(chǎn)泡沫，實(shí)現(xiàn) “居者有其屋”，政府緊抓“住房不炒”的原則，全國(guó)房?jī)r(jià)不存在大幅上漲的空間，這對(duì)住宅地產(chǎn)的影響非常大。但相對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)商鋪的調(diào)控，卻鮮有出現(xiàn)。
國(guó)家頻頻對(duì)住宅限購(gòu)、限貸，使得住宅的投資變現(xiàn)能力削弱，投資屬性降低，但是商鋪卻不受限購(gòu)限貸政策的影響。面對(duì)國(guó)家政策越來(lái)越緊縮的住宅市場(chǎng)，投資者紛紛轉(zhuǎn)向投資商鋪，商鋪成為投資熱點(diǎn)。
投資前景PK
如今城市人增地減，為保障居民基本住房需求，政府未來(lái)將有機(jī)會(huì)開始限制商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)，商業(yè)地產(chǎn)的土地將越來(lái)越少。
商鋪就是一個(gè)投資門檻較住宅更高的產(chǎn)品，大投資者占有大部分的市場(chǎng)。隨著商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的成熟，開發(fā)商對(duì)商鋪也會(huì)傾向于持有，即只租不售的策略，中小投資者的機(jī)會(huì)今后將越來(lái)越少。物以稀為貴，未來(lái)的紅鋪賣一個(gè)少一個(gè)，提前搶占，未來(lái)才能無(wú)憂。
投資回報(bào)PK
住宅租金期多為半年到一年一簽，租金不穩(wěn)定，開始勞心費(fèi)神，苦不堪言。遇到蠻不講理的租客那更是麻煩事。
而投資商鋪具有穩(wěn)定性。商鋪的租約通常為3至5年或更長(zhǎng)。承租戶對(duì)商鋪的裝修投資、盈利預(yù)期及長(zhǎng)期規(guī)劃，決定了商鋪?zhàn)饧s的穩(wěn)定性。租金的遞增保證了商鋪長(zhǎng)期的收益增長(zhǎng)。
折損性PK
一般來(lái)講，二手住宅房在出售的時(shí)候會(huì)比同地段的新住宅房便宜，一方面，二手房有折舊一說(shuō)，另一方面，新住宅在產(chǎn)品的硬件配置上會(huì)高于二手房。
商鋪會(huì)隨著城市、片區(qū)的發(fā)展，商圈的城熟，商鋪的租金就會(huì)逐年增長(zhǎng)，商鋪就會(huì)越來(lái)越值錢，因?yàn)橐呀?jīng)是成熟的商鋪了，很少有人舍得拿出來(lái)賣。如果是臨街鋪，本身占有人流、車流的優(yōu)勢(shì)，一買入就可享受客流的紅利，所以商鋪就不存在二手房需要折舊的說(shuō)法。再加上二手房市場(chǎng)以住宅房為主，二手商鋪非常少，所以商鋪是越老越值錢。
由此可見(jiàn)
商鋪以不折舊、不用裝修、收入穩(wěn)定、前景光明等優(yōu)點(diǎn)輕松勝出，針對(duì)個(gè)人投資而言，商鋪投資要比住宅投資長(zhǎng)遠(yuǎn)而穩(wěn)定。
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