購(gòu)房者在買房的時(shí)候比較關(guān)注得房率。其實(shí)，房屋公攤面積也會(huì)影響房子的得房率，很多購(gòu)房者都不清楚，而且得房率并不是越高越好。接下來(lái)，小編帶大家看一下什么是得房率以及影響得房率的因素有哪些？下面一起來(lái)看看吧！
什么是得房率？
得房率是指可供住戶支配的面積（也就是套內(nèi)建筑面積）與每戶建筑面積（也就是銷售面積）之比。套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)面積。一般多層的建筑物得房率為88％，高層的建筑物得房率為72％。
得房率越高越好嗎？
其實(shí)得房率也并非越高越好，如果一套房子的得房率是100％，那這套房子肯定是沒(méi)有樓梯和過(guò)道的。這樣的房子如何住人？還會(huì)有人要嗎？
得房率過(guò)高會(huì)降低居住質(zhì)量。如果得房率特別高，只能說(shuō)明樓梯的寬度、公共走廊、電梯等配套不是很完善。樓梯、電梯間、走廊等公攤面積是為了滿足日常生活需要，公攤面積大也不一定是壞事，雖然住房實(shí)際使用面積相對(duì)少了，但公共活動(dòng)空間也相對(duì)大了，居住的舒適感也會(huì)提升。
“得房率”影響的是自己所購(gòu)置住宅的使用面積，衡量著一套住宅在使用中的舒適度。但在對(duì)于“得房率”的數(shù)值大小進(jìn)行選擇時(shí)，不應(yīng)該片面的一味選擇高數(shù)值，應(yīng)該結(jié)合實(shí)際情況，全面的進(jìn)行考究。
影響得房率的因素分析
而塔樓結(jié)構(gòu)可實(shí)現(xiàn)一梯多戶高容積率，但“得房率”通常僅為75％，因?yàn)槌穗娞菥?、配電機(jī)房等都算作公攤外，一層多戶的設(shè)計(jì)形式也導(dǎo)致空間難以有效利用。
除了建筑形態(tài)不同，有些開(kāi)發(fā)商會(huì)通過(guò)其他方式提高“得房率”，在不額外增加公攤的程度上，從戶內(nèi)設(shè)計(jì)方面盡量擴(kuò)大使用面積，撒手锏就是半封閉陽(yáng)臺(tái)和大飄窗。
從戶內(nèi)設(shè)計(jì)方面盡量擴(kuò)大使用面積，具體說(shuō)來(lái)主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：
1、房型結(jié)構(gòu)（幾梯幾戶）。例如一梯多戶可能與一梯二戶需要分?jǐn)偟墓妹娣e相差無(wú)幾，可戶數(shù)增加了，總套內(nèi)建筑面積增加了，則每戶需要分?jǐn)偟墓妹娣e就會(huì)減小。
2、樓盤形態(tài)。一般來(lái)說(shuō)高層得房率低，小高層次之，多層則得房率較高。
3、物業(yè)類型。一般來(lái)說(shuō)板式得房率高，疊式次之，點(diǎn)式則較低。
4、公共活動(dòng)區(qū)域大小。一般來(lái)說(shuō)，高品質(zhì)的物業(yè)多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內(nèi)車庫(kù)，這些都會(huì)占用到大量公攤面積，故得房率相對(duì)較低。
5、何種面積不算做公攤面積？
車庫(kù)、會(huì)所等具備獨(dú)立使用功能的空間；售樓單位自營(yíng)、自用的房屋；為多棟房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、設(shè)備房等，都不算做公攤面積。
有一些樓盤為了提高得房率，壓縮了消防通道的空間，這樣會(huì)對(duì)業(yè)主造成潛在的安全隱患。因此，大家要知道，得房率并非越高越好，相反，合理的得房率才會(huì)給大家?guī)?lái)居住的舒適感。好了，以上是小編為大家介紹的關(guān)于得房率的相關(guān)內(nèi)容，希望能給您帶來(lái)幫助！
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