觸及限制開發(fā)商融資“三條紅線”的恒大開始了新一輪的降價(jià)促銷抓回款的營(yíng)銷活動(dòng)。

9月6日晚上22時(shí)，恒大集團(tuán)董事局主席許家印主持召開了集團(tuán)的營(yíng)銷大會(huì)，澎湃新聞（www.thepaper.cn)獲悉，在此次的營(yíng)銷會(huì)議上，許家印定下了“金九銀十”兩個(gè)月單月銷售額要沖刺1000億元的目標(biāo)。同時(shí)，恒大全國(guó)樓盤全部7折。在現(xiàn)有樓盤打折的情況下，還加大了推新貨的力度，確保40多個(gè)新項(xiàng)目也按時(shí)開盤。另外，給予恒大總部和地區(qū)公司部門負(fù)責(zé)人以上領(lǐng)導(dǎo)額外96折的簽批權(quán)限。

按照恒大此前披露的前8個(gè)月銷售業(yè)績(jī)來看，截至8月末，恒大累計(jì)合約銷售金額達(dá)4506.2億元，同比增長(zhǎng)約21.8%；累計(jì)合約銷售面積4934.3萬平方米，同比增長(zhǎng)約42.9%。

按照恒大對(duì)外的銷售目標(biāo)6500億元來看，目前恒大已完成目標(biāo)69.3%；按照對(duì)內(nèi)目標(biāo)8000億元來計(jì)算，已完成目標(biāo)率56.3%。

在恒大2020年半年報(bào)業(yè)績(jī)會(huì)上，恒大集團(tuán)總裁、董事局副主席夏海鈞表示，恒大今年的銷售金額是歷史最高水平，未來“金九銀十”是銷售的傳統(tǒng)旺季，這對(duì)全年的銷售會(huì)起到巨大的推動(dòng)作用，對(duì)完成目標(biāo)非常有信心。

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2020年8月，受監(jiān)測(cè)的全國(guó)范圍66個(gè)大中城市新房市場(chǎng)合計(jì)成交套數(shù)同比下滑1.2%，環(huán)比下滑14.5%，成交面積同比下滑1.3%，環(huán)比下滑14.6%。值得一提的是，有機(jī)構(gòu)表示，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)“金九銀十”的行情恐難出現(xiàn)。

數(shù)據(jù)顯示，過去三年房地產(chǎn)市場(chǎng)均沒有出現(xiàn)“金九銀十”。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，過去三年，全國(guó)重點(diǎn)18個(gè)城市9月、10月兩個(gè)月的成交量均比上月下降，環(huán)比降幅在5%至10%左右。

根據(jù)恒大2020年半年報(bào)的業(yè)績(jī)，截至6月末，恒大銷售回款3120億元，同比上升67%；銷售回款率89.4%。夏海鈞稱，這是恒大歷史上最高的銷售回款率。

“高增長(zhǎng)、穩(wěn)規(guī)模、降負(fù)債”是恒大目前實(shí)施的發(fā)展戰(zhàn)略，此次樓盤降價(jià)促銷抓回款的營(yíng)銷策略，背后或者是恒大降負(fù)債的急切需求。

8月20日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、人民銀行在北京召開重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)座談會(huì)，研究進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制。會(huì)議指出，為進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，增強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)融資的市場(chǎng)化、規(guī)則化和透明度，人民銀行、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部會(huì)同相關(guān)部門在前期廣泛征求意見的基礎(chǔ)上，形成了重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測(cè)和融資管理規(guī)則。

市場(chǎng)層曾傳言，監(jiān)管部門為房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)指標(biāo)劃定“三道紅線”，嚴(yán)格落實(shí)“房住不炒”，意在通過管控房企有息負(fù)債增長(zhǎng)情況，管控房地產(chǎn)行業(yè)杠桿水平，筑牢房企安全底線。具體內(nèi)容包括房企剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率不得大于70%；房企的凈負(fù)債率不得大于100%；房企的“現(xiàn)金短債比”小于1。此外，拿地銷售比是否過高、經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流情況兩個(gè)方面也將作為監(jiān)管機(jī)構(gòu)考察的重要指標(biāo)。

按照前述的標(biāo)準(zhǔn)，恒大剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為83%，凈負(fù)債率159%，現(xiàn)金短債比為0.61，已全部踩線。

對(duì)于融資收緊對(duì)恒大的影響，夏海鈞在半年報(bào)業(yè)績(jī)會(huì)上表示，“這幾年國(guó)家在房地產(chǎn)調(diào)控方面起到了非常好的效果，樓價(jià)、地價(jià)和預(yù)期都穩(wěn)定下來了，恒大集團(tuán)堅(jiān)決擁護(hù)房地產(chǎn)調(diào)控政策，努力使自己發(fā)展目標(biāo)符合國(guó)家的調(diào)控要求，1月份恒大對(duì)疫情的把控比較準(zhǔn)確，覺得有風(fēng)險(xiǎn)，1月份就向資本市場(chǎng)發(fā)了60億的高息美元債，但這不是想繼續(xù)擴(kuò)大規(guī)模，是為了有效確保公司有充分的現(xiàn)金流，3月份開始大規(guī)模的進(jìn)行戰(zhàn)略目標(biāo)調(diào)整，高增長(zhǎng)和控制規(guī)模都已經(jīng)實(shí)現(xiàn)。”夏海鈞說，“現(xiàn)在大的金融機(jī)構(gòu)按揭資源都給了大的開發(fā)商，恒大的大部分都是通過按揭回款。恒大會(huì)快速增加銷售額和快速增加現(xiàn)金回籠，這可以有效降低公司的銀行貸款和負(fù)債。”