房價(jià)是一直“吃瓜群眾”最為關(guān)心的話題之一，稍有風(fēng)吹草動(dòng)，就會(huì)吸引無數(shù)人的目光。
這不，最近，房價(jià)的話題又火了。
再放大招，熱點(diǎn)城市調(diào)整增值稅
9月14日，成都市政府辦公廳出臺(tái)了《關(guān)于保持我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，共發(fā)布15條舉措。
其中，最重磅的一條就是，借鑒其他城市的經(jīng)驗(yàn)，將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整到5年。個(gè)人將購買不足5年的住房對(duì)外銷售的，按照5％的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購買5年以上（含5年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。
顯然短期炒房行為，又受到了一次“暴擊”。
不僅是成都，8月30日無錫就已經(jīng)調(diào)整了增值稅——市區(qū)（不含棚戶區(qū)改造重點(diǎn)地區(qū)）個(gè)人住房取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證2年后可以轉(zhuǎn)讓，但必須滿5年才能享受免征個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅優(yōu)惠政策，滿2年但不滿5年的需要繳納增值稅。此后，沈陽出臺(tái)的樓市新政，也跟進(jìn)了這一條款。
雖然各地均受到了新冠肺炎疫情的嚴(yán)重沖擊，但各地政府并沒有將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，仍然堅(jiān)持房住不炒的定位，持續(xù)落實(shí)城市的主體責(zé)任。這進(jìn)一步說明了樓市調(diào)控不僅要繼續(xù)從嚴(yán)，嚴(yán)防炒房資金流入房地產(chǎn)，更要堵死炒房牟利的漏洞。
風(fēng)向已變，房企會(huì)打價(jià)格戰(zhàn)嗎？
不僅地方政府進(jìn)一步收緊調(diào)控政策，房地產(chǎn)融資和資金管控也前所未有地嚴(yán)厲。在這一背景下，各家房企面臨的年度銷售目標(biāo)壓力大增，讓今年“金九銀十”成為各家房企“搶收”的關(guān)鍵。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，以2020年中報(bào)數(shù)據(jù)來看，在220家A股、港股、美股上市房企中，有近七成上市房企面臨較大壓力，其中包括了恒大、融創(chuàng)、富力、綠地等。
專家表示，房地產(chǎn)融資和資金管控收緊對(duì)房企現(xiàn)金流及負(fù)債率存在較大考驗(yàn)，房企急需在“金九銀十”通過打折促銷加快現(xiàn)金回收，降低凈負(fù)債率等財(cái)務(wù)指標(biāo)。
9月7日，恒大宣布對(duì)全國樓盤600個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行7折優(yōu)惠，打響了“價(jià)格戰(zhàn)”的第一槍。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，恒大作為業(yè)內(nèi)龍頭房企，多年一直有打折促銷的習(xí)慣，在這個(gè)節(jié)點(diǎn)又帶頭打折，后續(xù)肯定有更多的房企跟進(jìn)。
可以預(yù)見的是，未來一段時(shí)間，各家房企的促銷力度會(huì)進(jìn)一步加大。
張弛有度，樓市穩(wěn)定有保障
其實(shí)，無論是大漲還是大跌，對(duì)我國房地產(chǎn)市場健康發(fā)展都不利，穩(wěn)才是“王道”。
今年以來，在疫情沖擊下，一季度房地產(chǎn)無論是投資，還是銷售都出現(xiàn)了大幅度下降，隨著經(jīng)濟(jì)持續(xù)復(fù)蘇，商品房銷售額逐步轉(zhuǎn)正，銷售面積降幅也在收窄。
對(duì)此，國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉表示，房地產(chǎn)回暖，有前期疫情中一些壓抑性需求釋放的因素，也有金融增加對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)支持力度，引導(dǎo)了市場利率下行，中長期利率有所降低，客觀上也降低一些購房者負(fù)擔(dān)，有利于整個(gè)房地產(chǎn)市場的恢復(fù)。
“但總的來看，無論投資還是銷售狀況，仍然處于比較低的水平，并沒有恢復(fù)到正常的狀態(tài)。未來看，中國的房地產(chǎn)市場隨著多主體供應(yīng)、多渠道保障購租并舉的住房制度不斷完善，保持總體穩(wěn)定還是有基礎(chǔ)的。”付凌暉說。
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