- 恒大華府 【北城新區(qū)】
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針對外界流傳的恒大集團(tuán)《關(guān)于懇請支持重大資產(chǎn)重組項(xiàng)目的情況報(bào)告》事宜，恒大集團(tuán)9月24日晚間公告表示，近日，網(wǎng)上流傳有關(guān)我公司重組情況的謠言，相關(guān)文件和截圖憑空捏造、純屬誹謗，對公司造成嚴(yán)重的商譽(yù)損害。
恒大集團(tuán)稱，公司強(qiáng)烈譴責(zé)，已向公安機(jī)關(guān)報(bào)案，堅(jiān)決用法律武器維護(hù)公司合法權(quán)益。
9月24日，一份《恒大集團(tuán)關(guān)于懇請支持重大資產(chǎn)重組項(xiàng)目的情況報(bào)告》在網(wǎng)絡(luò)廣泛流傳。文章中，恒大集團(tuán)懇請廣東省人民政府支持重大資產(chǎn)重組，若重組未能完成，可能引發(fā)一系列系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。
這份網(wǎng)傳文件同時(shí)表示，如不能按時(shí)完成重組，將導(dǎo)致深深房中小股東因停牌四年而利益受到巨大損害，引發(fā)對交易各方、監(jiān)管部門的法律訴訟或維權(quán)行為。
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籌備重組停牌已長達(dá)4年
深深房A（000029.SZ）與恒大地產(chǎn)籌備重組，深深房A股票自2016年9月14日開市起停牌，至今已超過4年。這也讓深深房的投資者深陷其中，經(jīng)歷了堪稱史上最漫長的復(fù)牌等待。
9月21日，深深房A公告稱，還將繼續(xù)停牌。
深深房表示，由于重大資產(chǎn)重組涉及深圳市國有企業(yè)改革，交易結(jié)構(gòu)較為復(fù)雜，屬于重大無先例事項(xiàng)，重組方案還需進(jìn)一步溝通與論證。公司籌劃的重大資產(chǎn)重組事項(xiàng)尚存在較大不確定性。
公司半年報(bào)顯示，2020年上半年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入為5.96億元，同比減少52.35%；凈利潤為9727.50萬元，同比減少70.8%。
由于受與恒大地產(chǎn)重大資產(chǎn)重組工作影響，深深房近幾年未新增土地儲備，目前的土地儲備有限，主業(yè)經(jīng)營發(fā)展面臨重大挑戰(zhàn)。
財(cái)報(bào)顯示，2020年上半年深深房未新增土地儲備項(xiàng)目，累計(jì)土地儲備項(xiàng)目僅有一個(gè)“汕頭新峰大廈”，總建筑面積僅2.67萬平方米。公司表示，會適時(shí)適度增加土地儲備，確保未來可持續(xù)健康發(fā)展。
深深房近一年共發(fā)布6次人事變動公告。最近一次是6月30日公告稱，陳茂政先生因工作變動申請辭去公司董事、總經(jīng)理、董事會戰(zhàn)略委員會委員等職務(wù)。離任后，陳茂政先生不再擔(dān)任公司任何職務(wù)。在新聘總經(jīng)理就任前，由公司副總經(jīng)理唐小平先生主持經(jīng)營班子工作。
在去年12月18日，深深房公告稱，前董事長周建國因?yàn)橥诵蓦x任；前監(jiān)事會主席莊泉、前副總經(jīng)理滕顯友也退休離任，不再擔(dān)任公司任何職務(wù)。
融資突圍
臨近2021年，房地產(chǎn)調(diào)控并沒有松動跡象，相反，“三道紅線”的祭出，讓杠桿居高不下的恒大倍感寒意。因?yàn)榘凑杖龡l紅線規(guī)定，恒大將無法新增債務(wù)，只能通過自有資金償還債務(wù)。
事實(shí)上，恒大早有預(yù)見，并在2020年初開始有所準(zhǔn)備。3月31日，該集團(tuán)2019年度業(yè)績發(fā)布會上，董事局主席許家印對外宣布：集團(tuán)于2020年起全面實(shí)施“高增長、控規(guī)模、降負(fù)債”的全新發(fā)展戰(zhàn)略，這一新戰(zhàn)略的核心目標(biāo)是用三年時(shí)間，實(shí)現(xiàn)銷售金額萬億跨越，大幅降低負(fù)債總額，過渡至穩(wěn)健發(fā)展新階段。
按照許家印的計(jì)劃，恒大將通過大量消耗現(xiàn)有土地儲備，回籠現(xiàn)金，償付債務(wù)。具體目標(biāo)是2020年銷售8000億，2022年沖擊10000億；償債計(jì)劃方面則是每年降債1500億，至2022年合計(jì)降債4500億。該集團(tuán)8月末披露的中期業(yè)績報(bào)告顯示，上半年，集團(tuán)降債總額約400億。
營銷策略方面，恒大率先祭出降價(jià)銷售的大旗。今年2月13日，恒大打響全面“網(wǎng)上購房”第一槍，引爆今年初的房地產(chǎn)市場；此后的2月18日，推出全國樓盤75折優(yōu)惠，給火爆的市場認(rèn)購再“添一把柴”；至3月18日，集團(tuán)繼續(xù)推動營銷變革，對網(wǎng)上619個(gè)樓盤房源明碼標(biāo)價(jià)，掃除購房者對于價(jià)格的疑慮。
下半年，降價(jià)促銷進(jìn)一步升級。9月6日晚間十點(diǎn)，許家印再度坐鎮(zhèn)主持集團(tuán)營銷大會，正式下發(fā)了今年九月、十月的營銷“軍令”。內(nèi)容主要涉及到，“定下目標(biāo)：‘金九銀十’兩個(gè)月，單月銷售額要沖刺1000億；給出政策：恒大全國樓盤全線7折；下放權(quán)限：給予恒大總部和地區(qū)公司部門負(fù)責(zé)人以上領(lǐng)導(dǎo)額外96折的簽批權(quán)限；確保推新：加大推新貨力度，未來30天，確保40多個(gè)新項(xiàng)目如期開盤。”
搶跑行動成效已現(xiàn)，數(shù)據(jù)顯示，該集團(tuán)前8個(gè)月銷售4506億，完成最新年度目標(biāo)近六成。若9月10月能實(shí)現(xiàn)單月超1000億的目標(biāo)，那么該集團(tuán)全年沖刺8000億并非沒有可能。
與此同時(shí)，恒大旨在降低杠桿比率的資本運(yùn)作仍在進(jìn)行。8月13日夜間，中國恒大公告稱，賣方、目標(biāo)公司與買方簽訂14份投資協(xié)議，出讓集團(tuán)旗下物業(yè)公司約28.061%股份，以此換取總和為235億港元戰(zhàn)略投資。物業(yè)板塊這一輪引入的戰(zhàn)投包括騰訊控股、中國農(nóng)業(yè)銀行、周大福、中信、光大控股、紅杉資本、云峰基金等。同時(shí)，集團(tuán)也宣布將分拆物業(yè)板塊于香港上市。
緊隨其后的9月15日，恒大集團(tuán)下屬之恒大汽車（0708.HK）發(fā)布公告稱，以先舊后新方式安排引入騰訊控股有限公司、紅杉資本、云鋒基金及滴滴出行等多名知名國際投資者，籌集約40億港元（約合35億人民幣）。
增加經(jīng)營性收入，分拆上市、引入戰(zhàn)投，恒大今年以來在降低債務(wù)杠桿的道路上動作頻繁。唯有地產(chǎn)板塊回歸A股仍無實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，而這代表著約1300億的股權(quán)有可能重新變回債權(quán)。對于在全國擁有大量項(xiàng)目及土地儲備的恒大來說，戰(zhàn)投贖回日期的逼近或許仍有轉(zhuǎn)圜余地，但集團(tuán)的債務(wù)壓力卻真實(shí)而沉重。
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