購(gòu)買房屋的過(guò)程中，購(gòu)房者總是會(huì)被各種各樣的專有名詞弄得暈頭轉(zhuǎn)向，不知道究竟是什么意思。尤其是令人頭疼的公攤面積。公攤面積的計(jì)算看起來(lái)是十分簡(jiǎn)單的，實(shí)際上，購(gòu)房者在購(gòu)買的過(guò)程中，對(duì)于計(jì)算公攤面積所涉及的數(shù)據(jù)是不知道的，因此公共建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)也沒(méi)有辦法具體算出來(lái)。
一、什么是公攤面積
公攤面積是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。現(xiàn)如今，無(wú)論是高層還是低層，只要是商品房都會(huì)有公攤面積。公攤面積其實(shí)就是為了保障住戶能夠享有比較舒適的公共環(huán)境。
二、公攤面積的組成
公攤面積是各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的共有建筑面積，主要包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積等。
三、公攤面積的計(jì)算
目前高層住宅公攤面積計(jì)算方式為：公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，各套（單元）的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，得到購(gòu)房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。
一般高層的得房率都在百分之八十左右，這也就是說(shuō)有百分之二十的公攤面積。例如買了一套一百平米高層住宅，拿房的時(shí)候?qū)嶋H得到的面積只有八十平米左右，原本看似面積夠大的房子，實(shí)際收房的時(shí)候瞬間就變得面積小了。一百萬(wàn)的房子，二十萬(wàn)是在給公攤面積買單。
四、公攤面積越少越好嗎？
對(duì)于公攤面積，大部分人總覺(jué)得越少越好，這自然是對(duì)的，但是在目前的市場(chǎng)中，不少人總會(huì)將得房率作為判斷公攤面積少的標(biāo)準(zhǔn)。其實(shí)這種想法是錯(cuò)誤的。
由于建筑設(shè)計(jì)的提升，不少戶型中都有了贈(zèng)送的空間，比如地下室、陽(yáng)臺(tái)、飄窗，很多開(kāi)發(fā)商會(huì)將贈(zèng)送面積計(jì)入到套內(nèi)面積進(jìn)行計(jì)算，這樣計(jì)算的話，公攤面積不光一點(diǎn)都沒(méi)減少，反而會(huì)獲得很高的得房率。為此，高得房率其實(shí)并不等于公攤面積少。
對(duì)于公攤面積而言，如果面積太小，那么公共空間例如樓梯、大堂都會(huì)受到一定的影響。因此公攤面積越少對(duì)于個(gè)人來(lái)說(shuō)，雖然是好事。但是對(duì)于整體而言，在美觀上則會(huì)產(chǎn)生一些不好的影響。
以上就是小編為大家介紹的公攤面積的概念以及常見(jiàn)的計(jì)算方法，并且列出了公攤面積的一些風(fēng)險(xiǎn)，希望小編的介紹能對(duì)購(gòu)房者有所幫助。最后小編希望大家都能買到自己心儀的房屋！
在購(gòu)買房屋的過(guò)程中，購(gòu)房者總是會(huì)被各種各樣的專有名詞弄得暈頭轉(zhuǎn)向，不知道究竟是什么意思。尤其是令人頭疼的公攤面積。公攤面積的計(jì)算看起來(lái)是十分簡(jiǎn)單的，實(shí)際上，購(gòu)房者在購(gòu)買的過(guò)程中，對(duì)于計(jì)算公攤面積所涉及的數(shù)據(jù)是不知道的，因此公共建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)也沒(méi)有辦法具體算出來(lái)。
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