• <li id="yeskk"></li>
  • <strike id="yeskk"><code id="yeskk"></code></strike><dfn id="yeskk"><source id="yeskk"></source></dfn>
  • <menu id="yeskk"><kbd id="yeskk"></kbd></menu>
  • 地產(chǎn)金融持續(xù)收緊 樓市如何走?

    2020年09月30日 09:51
    來源:廣州日報(bào)
    繼房企“三道紅線”融資新規(guī)之后,近日監(jiān)管層再度提醒銀行控制新增貸款中房地產(chǎn)貸款比例。有國有大行相關(guān)人士向記者表示,監(jiān)管機(jī)構(gòu)近期要求大型商業(yè)銀行壓降、控制個(gè)人住房按揭貸款等房地產(chǎn)貸款規(guī)模。業(yè)內(nèi)分析人士指出,近年來,監(jiān)管對(duì)銀行房貸的監(jiān)控非常嚴(yán)格,近期房地產(chǎn)銷售回暖,部分銀行房貸規(guī)模仍有增長,監(jiān)管再度下發(fā)控制房貸規(guī)模的要求,更多的是警示作用,也預(yù)示著房地產(chǎn)融資“嚴(yán)監(jiān)管”態(tài)勢不變。
    對(duì)于最近熱議的“三道紅線”,在9月25日舉行的萬科媒體交流會(huì)上,萬科董事會(huì)主席郁亮表示,“三道紅線”的影響力不亞于2002年土地招拍掛制度的改革,是對(duì)所有開發(fā)商的挑戰(zhàn),隨著“三道紅線”到來,金融紅利時(shí)代結(jié)束,行業(yè)進(jìn)入管理紅利時(shí)代。
    記者了解到,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、人民銀行于8月20日在北京召開重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)座談會(huì),形成重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則,雖具體細(xì)則并未透露,但不少房企均發(fā)聲回應(yīng)細(xì)則中的“三道紅線”。值得注意的是,有最新消息稱,監(jiān)管部門要求試點(diǎn)房企在2023年6月30日前完成降負(fù)債目標(biāo)。
    趨勢:行業(yè)或?qū)⑦M(jìn)入管理紅利時(shí)代
    對(duì)于最近熱議的“三道紅線”,在9月25日舉行的萬科媒體交流會(huì)上,萬科董事會(huì)主席郁亮表示,這是行業(yè)重大游戲規(guī)則的改變,是對(duì)所有開發(fā)商的挑戰(zhàn),“這次的監(jiān)管是穿透式的,明股實(shí)債、表內(nèi)表外全覆蓋,之前的財(cái)務(wù)技巧是沒有任何作用的。這對(duì)所有開發(fā)商都是挑戰(zhàn),“三道紅線”的影響力不亞于2002年的土地招拍掛制度。”郁亮表示。
    記者了解到,8月20日,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、人民銀行于8月20日在北京召開重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)座談會(huì),形成重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則,但具體細(xì)則并未透露。有消息稱,會(huì)議擬給房企融資設(shè)置四檔管理和“三道紅線”。其中,“三道紅線”主要涉及三個(gè)指標(biāo),即剔除預(yù)收款后的負(fù)債率不超過70%,凈負(fù)債率不超過100%,現(xiàn)金短債比不低于1。
    具體而言,對(duì)房企按“紅-橙-黃-綠”四檔管理。如果“三線”均超出閾值為“紅色檔”,有息負(fù)債規(guī)模不得增加;“二線”超出閾值為“橙色檔”,有息負(fù)債規(guī)模年增速不得超過5%;“一線”超出閾值為“黃色檔”,有息負(fù)債規(guī)模年增速不得超過10%;“三線”均未超出閾值為“綠色檔”,有息負(fù)債規(guī)模年增速不得超過15%。
    在郁亮看來,目前中國房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入了第三個(gè)階段,在2002年之前是土地紅利階段,誰有關(guān)系拿到地,誰就賺到錢了。“招拍掛”制度實(shí)施之后就是金融紅利階段,隨著“三道紅線”到來,金融紅利時(shí)代結(jié)束,行業(yè)進(jìn)入管理紅利時(shí)代。“房地產(chǎn)金融占比越來越高是不對(duì)的,因?yàn)閲野l(fā)展不能只靠房地產(chǎn),應(yīng)該有各種各樣的高科技基礎(chǔ)設(shè)施。企業(yè)應(yīng)該均衡無短板,如果企業(yè)有明顯短板,例如現(xiàn)金流問題,則會(huì)引發(fā)系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)。”郁亮表示。
    企業(yè):需做好“以價(jià)換量”的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估
    根據(jù)億翰智庫選取的2020年上半年50家樣本規(guī)模房企數(shù)據(jù)顯示,其中10家踩中兩紅線,7家全染紅。在凈負(fù)債率指標(biāo)方面,三成房企超過100%。具體來看,有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,在2020年上半年合同銷售金額排名前15的內(nèi)地上市房企(A股和港股)中,中國恒大、融創(chuàng)地產(chǎn)和綠地控股同時(shí)踩中“三道紅線”,按照規(guī)定,未來有息負(fù)債不能再增加;中國金茂觸及兩條紅線;保利地產(chǎn)、中國海外發(fā)展、龍湖地產(chǎn)、華潤置地和金地集團(tuán)“三道紅線”均未踩中。
    值得注意的是,有最新消息稱,監(jiān)管部門要求試點(diǎn)房企在2023年6月30日前完成降負(fù)債目標(biāo)。目前融資“三道紅線”今年9月起已在參與此前央行、住建部座談會(huì)的12家房企試點(diǎn)實(shí)施,房企每月15日前需提交監(jiān)管部門下發(fā)的監(jiān)測表,共涉8項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo),其中涵蓋了“三道紅線”指標(biāo)。易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱表示,“三道紅線”下,未來高增長將一去不復(fù)返。目前還有一個(gè)適應(yīng)和調(diào)整的過程,相信隨著下半年各大房企戰(zhàn)略調(diào)整,明年發(fā)布年報(bào)之時(shí),這三項(xiàng)指標(biāo)便會(huì)有比較大的改善。
    隨著各行各業(yè)復(fù)工、復(fù)產(chǎn)有序推進(jìn),房地產(chǎn)市場同步轉(zhuǎn)暖,2020年8月百城首開項(xiàng)目平均簽約率達(dá)47%,同比增長14個(gè)百分點(diǎn),較2018年以來月均也增長12個(gè)百分點(diǎn)。
    丁祖昱表示,隨著“三道紅線”的落地實(shí)施,部分房企也將面臨融資難題,這將對(duì)行業(yè)產(chǎn)生較大影響:如土地市場降溫,新房銷售加速等。尤其是那些觸碰紅線的房企,更要加緊供貨、積極營銷、搶收業(yè)績,通過增加銷售回款、降低現(xiàn)金支出等方式改善資產(chǎn)負(fù)債表。然而,對(duì)于一些擴(kuò)張型房企來說,“以價(jià)換量”的銷售策略是否具有可持續(xù)性,企業(yè)要做好風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。此外,隨著盈利能力成為企業(yè)的核心價(jià)值之一,未來開發(fā)商們也應(yīng)更加關(guān)注如何提升自身的產(chǎn)品打造能力,以提升項(xiàng)目的產(chǎn)品溢價(jià)。
    房貸:廣州申請房貸客戶數(shù)量逐漸回升
    記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),對(duì)于市場收緊房貸的消息,市場人士表示并不意外。有國有大行相關(guān)人士介紹,近年來,監(jiān)管對(duì)銀行房貸的監(jiān)控非常嚴(yán)格,甚至界定比例,限制涉房貸款在新增貸款中的最高比例,銀行的房貸額度也是單列出來的,具體多少額度投向房貸是固定的。
    房貸按揭行業(yè)資深人士鄭大源認(rèn)為,對(duì)房地產(chǎn)融資“穩(wěn)中從緊”是年初以來一直的政策,近期房地產(chǎn)市場迅速回暖,在這一背景下,監(jiān)管要求大型商業(yè)銀行壓降房地產(chǎn)貸款規(guī)模,更多的是對(duì)銀行的警示,以及對(duì)“房住不炒”政策的堅(jiān)決落實(shí)。
    記者調(diào)查廣州市場發(fā)現(xiàn),近期銀行相關(guān)信貸額度正常。有多家銀行向記者表示,近期申請房貸客戶數(shù)量逐漸回升,但同比去年同期增量是下降的。另外,隨著客戶購房換房需求上升,客戶提前還貸申請?jiān)黾?,但總體趨于平穩(wěn)。
    鄭大源還透露,廣州有大型銀行將客戶提前還房貸的時(shí)間,從之前排隊(duì)3個(gè)月改為1個(gè)月了,提還罰息看情況可以溝通。
    不過,鄭大源預(yù)計(jì),上半年受疫情影響,房地產(chǎn)成交低迷,因此到了第三季度額度比較充足,放款也相對(duì)比較快,但是隨著額度的消耗,接下來放款速度或會(huì)放慢,尤其是部分前期房貸放得比較快的銀行。
    監(jiān)管:地產(chǎn)金融延續(xù)嚴(yán)監(jiān)管態(tài)勢
    記者觀察到,地產(chǎn)金融延續(xù)嚴(yán)監(jiān)管態(tài)勢。8月20日,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、人民銀行聯(lián)合召開房企座談會(huì),形成了重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測和融資管理的“三道紅線”新規(guī)。
    9月14日,銀保監(jiān)會(huì)銀行檢查局副局長朱彤在新聞通氣會(huì)上表示,“房住不炒”政策得到有效貫徹。持續(xù)開展30多個(gè)重點(diǎn)城市房地產(chǎn)貸款專項(xiàng)檢查,壓縮對(duì)杠桿率過高、財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)過重房企的過度授信,加大對(duì)“首付貸”、消費(fèi)貸資金流入房市的查處力度,引導(dǎo)銀行資金重點(diǎn)支持棚戶區(qū)改造等保障性民生工程和居民合理自住購房需求。
    記者根據(jù)央行《金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告》測算,房地產(chǎn)貸款新增占比自2015年的30.6%,猛增至2016年的44.8%,而近三年,銀行業(yè)涉房貸款占比不斷下降。去年全國新增涉房貸款占比約34%,今年上半年,受疫情影響,占比下降至約24.7%。
    其中,各家銀行中報(bào)顯示,2020上半年,六大國有銀行的新增房地產(chǎn)貸款占比均有所下降。中國銀行新增涉房貸款占全部新增貸款的占比為36.68%,雖然比2019年49.35%的占比大幅下降,但在六大國有行中是占比最高的,其他國有行新增涉房貸款占比均低于30%。如建行上半年新增涉房貸款的占比是26.18%,工商銀行為29.85%,交通銀行占比30.86%。
    購房者:新樓充足,房價(jià)處于較為合理位置
    隨著假期的到來,不少房企提前搶跑國慶黃金周樓市,日前迎來“推貨熱潮”。據(jù)合富研究院監(jiān)測,到目前為止,9月共有15個(gè)項(xiàng)目推新,新貨接近2900套,貨量超過今年的“五一”假期,創(chuàng)年內(nèi)單周新高,有部分樓盤也將在10月前一兩天正式推新。有業(yè)內(nèi)人士表示,盡管“金九銀十”購房的觀念逐漸走淡,但是房價(jià)將持續(xù)維持在“高位盤整態(tài)勢”,房價(jià)大幅下調(diào)的概率極少。
    克而瑞廣州區(qū)域首席分析師肖文曉分析,近期廣州樓市升溫明顯,進(jìn)入9月之后的數(shù)據(jù)也顯示,在經(jīng)歷了9月首周的階段性調(diào)整之后,第二周全市就有14個(gè)老盤供應(yīng)近30萬平方米新房,吹響了“金九銀十”的沖鋒號(hào),下半月起還有一大批全新盤準(zhǔn)備搶跑上市,市場活躍度高居不下。
    據(jù)中地行不完全統(tǒng)計(jì),近兩個(gè)月廣州全市共有24個(gè)樓盤項(xiàng)目有動(dòng)作,7個(gè)全新開盤、12個(gè)開放營銷中心、5個(gè)舊盤加推,合計(jì)提供約4992套貨量。對(duì)于購房者而言,是否是買房的時(shí)機(jī)?地產(chǎn)專家鄧浩志表示,對(duì)于住房非投資而言,目前大多數(shù)城市房價(jià)已經(jīng)橫盤了一段時(shí)間,市場炒作的虛高基本排出,價(jià)格處在比較合理的位置。此外,在疫情之下,國家政策是鼓勵(lì)消費(fèi),鼓勵(lì)貸款;整體來看,今年會(huì)是一個(gè)不錯(cuò)的買房時(shí)機(jī)。“第一套房的價(jià)格漲跌對(duì)我們來說意義不大,因?yàn)榉孔拥暮诵男枨笫菓艨?、學(xué)區(qū),以及固定資產(chǎn)。”鄧浩志表示。
    免責(zé)聲明:凡本站注明 “來自:XXX(非家在臨沂網(wǎng))”的新聞稿件和圖片作品,系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體,轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞,并不代表本站贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的,請聯(lián)系本站新聞中心,郵箱:405369119@qq.com

    合作媒體

    • 搜房網(wǎng)
    • 焦點(diǎn)房產(chǎn)
    • 騰訊藍(lán)房
    • 齊魯晚報(bào)
    • 魯南商報(bào)
    • 交通電臺(tái)
    • 臨沂在線
    • 山東房產(chǎn)聯(lián)盟
    區(qū)域:
    姓名:
    手機(jī):
    QQ:

    家在臨沂網(wǎng)團(tuán)購報(bào)名

    国产野外无码理论片免费,91成人在线精品视频,波多野结衣av手机在线观看,在线观看亚洲av 无码视频一区二区 国产无码不卡在线播放
  • <li id="yeskk"></li>
  • <strike id="yeskk"><code id="yeskk"></code></strike><dfn id="yeskk"><source id="yeskk"></source></dfn>
  • <menu id="yeskk"><kbd id="yeskk"></kbd></menu>