據(jù)廣州中原研究發(fā)展部監(jiān)測(cè)，今年“十一”前夕及假期廣州一手住宅開盤或加推個(gè)盤19個(gè)，合計(jì)2998套單位，總推貨量較去年“十一”增加35%，創(chuàng)下2017年以來(lái)同期新高。而在走訪中，記者發(fā)現(xiàn)，更多的購(gòu)房者依然比較理性，在眾多新盤新品中進(jìn)行比較，以選出更適合自己的房產(chǎn)。樓市專家也建議購(gòu)房者多從自身購(gòu)房需求及生活需要出發(fā)選擇房源的類型和區(qū)域。

這個(gè)“十一”樓市比較熱鬧，在黃金周假期第一天，就有十多個(gè)位于增城、黃埔、從化等區(qū)域的全新盤亮相，從記者近幾日走訪來(lái)看，新開項(xiàng)目人氣大多不錯(cuò)，不少是板塊內(nèi)的重磅新品，在設(shè)計(jì)上也可以看到更多創(chuàng)新。而市場(chǎng)新亮相產(chǎn)品多以90~130平方米的三房四房為主，緊湊設(shè)計(jì)大行其道，光大ONE+117平方米的四房有7個(gè)飄窗，市場(chǎng)新品對(duì)空間利用達(dá)到了新高度。

而在走訪中，記者發(fā)現(xiàn)，更多的購(gòu)房者依然比較理性，在眾多新盤新品中進(jìn)行比較，以選出更適合自己的房產(chǎn)。

數(shù)據(jù)顯示，今年9月至今，廣州已累計(jì)新批超6000宗單位，過去開發(fā)商都集中在國(guó)慶前夕才搶跑推貨，而今年進(jìn)入9月以來(lái)，已經(jīng)有多個(gè)大盤率先入市。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，過去兩年廣州供應(yīng)的涉宅用地總建面均達(dá)1200萬(wàn)㎡左右，今年迄今為止也賣出了近900萬(wàn)㎡的涉宅用地，這意味包括今年在內(nèi)接下來(lái)的一段時(shí)間市場(chǎng)上會(huì)有很多的新樓盤亮相，隨行就市的選擇會(huì)有很多，所以業(yè)內(nèi)人士表示，購(gòu)房者可以淡定一些。

前期積壓需求釋放

廣東中原地產(chǎn)代理有限公司項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜認(rèn)為，今年8月、9月其實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)沖了一波，所以黃金周期間，大部分去看樓的市民還是抱著看樓當(dāng)休閑娛樂的心態(tài)，從市況上看，項(xiàng)目到場(chǎng)人數(shù)算是正常。很多人會(huì)先看看再說(shuō)。再加上拿了預(yù)售證可以賣的項(xiàng)目很多在“十一”之前已經(jīng)搶跑，黃金周期間有不少項(xiàng)目只是開放或者亮相，畢竟還是有很多市民在黃金周選擇了外出旅游，預(yù)計(jì)購(gòu)買力會(huì)在10月中下旬再釋放一波。

貝殼研究院廣州分院院長(zhǎng)李茂喆表示，在疫情得到緩解之后，無(wú)論新房還是二手市場(chǎng)成交量確實(shí)呈現(xiàn)出了一定的上行趨勢(shì)，這主要是前期積壓的購(gòu)房需求在當(dāng)前階段的快速釋放。建議購(gòu)房者多從自身購(gòu)房需求及生活需要出發(fā)選擇房源的類型和區(qū)域，而不必過多考慮房產(chǎn)增值潛力的問題。對(duì)于自住客戶而言，未來(lái)轉(zhuǎn)手時(shí)房產(chǎn)增值與否、增值高低與否其實(shí)是存在很多不確定因素的。

購(gòu)房心態(tài)一：主攻交通綜合體大盤

在黃埔科學(xué)城大盤星樾山畔，記者遇到了來(lái)自天河區(qū)某醫(yī)院的醫(yī)生梁先生。梁先生告訴記者，他們一家三口目前住在天河區(qū)的美林海岸花園，但目前家庭只有一套房，目前上大學(xué)的兒子已經(jīng)年滿18歲，夫妻倆也考慮以兒子的名義再購(gòu)買一套房，一方面是為了家庭整體資產(chǎn)增值考慮，另外一方面也是想為兒子準(zhǔn)備一套獨(dú)立住所。“兒子畢業(yè)工作后，肯定還是要自己出來(lái)住的，他是否用來(lái)做婚房我們也管不著。”梁先生表示，看好交通綜合體項(xiàng)目，“以后年輕人上下班可能更多靠公共交通工具，而且各種配套都比較齊全的大盤未來(lái)住起來(lái)也更方便。”

購(gòu)房心態(tài)二：為教育、近父母

有市民購(gòu)房目的性很強(qiáng)，就鎖定原先住慣的區(qū)域新盤，而家里有娃的家長(zhǎng)，則會(huì)優(yōu)先考慮教育資源比較好的項(xiàng)目。

記者在越秀區(qū)淘金半山豪庭，就碰到一位正在簽約的購(gòu)房者。該購(gòu)房者表示，自己在附近長(zhǎng)大，習(xí)慣在這一帶生活，現(xiàn)在購(gòu)房一是希望離爸媽家近，二是希望子女就讀的學(xué)校比較好，同時(shí)也可以讓父母接送，所以就選擇了旁邊就是廣州華僑外國(guó)語(yǔ)學(xué)校（淘金校區(qū)）的淘金半山豪庭，該購(gòu)房者表示選擇了一套90多平方米的三房單位。

購(gòu)房心態(tài)三：看好區(qū)域發(fā)展

時(shí)代龍湖·云來(lái)之城則是廣州北部空港經(jīng)濟(jì)區(qū)全新大盤，記者近日在項(xiàng)目踩盤時(shí)，見到一位在白云做汽配生意的私營(yíng)業(yè)主湯先生，正在和銷售人員計(jì)價(jià)。

記者了解到，湯先生和太太以及兩個(gè)孩子目前在附近租房住，在白云區(qū)生活多年的他，希望能購(gòu)入一套舒適且性價(jià)比較高的單位，“最近經(jīng)常看到新聞講空港經(jīng)濟(jì)區(qū)，講T3航站樓，感覺板塊的項(xiàng)目還是有發(fā)展的。而且這里又近流溪河，環(huán)境也不錯(cuò)，小孩子在這里長(zhǎng)大也會(huì)有比較多玩耍的空間吧。”湯先生目前主要考慮約139平方米的四房單位。