在我們買房時,影響購房成本的因素很多,其中最受爭議的,可以說是“公攤面積”了。胡先生近期看中一套總價800萬元的二手房,該房源建筑面積約為100平方米,位于15層。不過中介人員介紹稱,該房子的公攤面積占到了28平方米,這讓正準備交定金的胡先生猶豫了。
“如果我買下這套房,房款的1/4都給了公攤,這部分啥都干不了啊,總覺得有點虧”,胡先生向新京報記者咨詢,公攤面積的大小會有什么影響?究竟多大算合理呢?
解答:
所謂公攤面積,其實是分攤的公用建筑面積的簡稱,它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。也就是說,如果你買了一套房子,公攤面積實際上是你與鄰居共同使用的區(qū)域或空間。
具體來看,公攤面積包括公共門廳、過道、地下室、樓梯間、電梯井、管道井、變電室、設(shè)備間等公共部位的建筑面積。那么,對于包括胡先生在內(nèi)的購房者來說,公攤面積的大小意味著什么呢?
北京鏈家資深房產(chǎn)經(jīng)紀人宋玉崗指出,房子的公攤面積越小,購房者能夠得到的實際使用面積就越多,也就是說這套房子的性價比較高;但從另一方面來說,如果公攤面積過低,就有可能無法保障業(yè)主正常生活所必需的公共建筑面積,公共樓梯、過道、門廊等部位也會比較狹窄,無疑會影響小區(qū)的整體居住舒適度。
由此看來,公攤面積小對于個人來說,雖然是好事,但是過低則有可能傷害到整個小區(qū)的居住品質(zhì)。那么,多少的公攤面積是比較合理的呢?
據(jù)宋玉崗介紹,分類來看,7層以下的房子通常屬于低層住宅,樓層低的房子有些是不帶電梯的,公攤面積相對會小一些,一般公攤率為7%-12%(公攤率=公攤面積/建筑面積);7-11層的房子通常屬于小高層,其公攤率比低層住宅會稍高一些,一般為10%-20%;12-33層的高層住宅,公攤率通常就更高一些了,一般為14%-24%。而別墅的公攤率相對來說比低層住宅還要低,一般獨棟別墅是沒有公攤面積的。
對照胡先生想要買的房子來看,應(yīng)該是屬于高層住宅,其28%的公攤面積略微有點高。是否要買這套房,胡先生可以綜合考慮房子的各項要素,再做決定。
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