“看房的人不少,但是成交的單子卻沒有前兩個月多。”
“真的好想要那個包啊,等下次櫥窗購物再去摸摸。”約上小姐妹一起只逛不買是好多女生的快樂源泉。
有趣的是,樓市最近也出現(xiàn)“櫥窗購物”現(xiàn)象:剛剛結(jié)束的“金九”時期,看房的人增多,成交量卻沒有相應(yīng)上漲,難道購房者都只想過過眼癮?
購房者國慶節(jié)前觀望氣氛濃
“9月看房的人不少,但是成交的單子卻沒有前兩個月多。”北京西城區(qū)的一位房地產(chǎn)中介至今還在回味7月底之前的那一波購房熱潮。
此前,北京西城區(qū)規(guī)定,自2020年7月31日后,西城區(qū)購房并取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的家庭適齡子女申請入小學(xué)時,全部以多校劃片方式在學(xué)區(qū)或相鄰學(xué)區(qū)內(nèi)入學(xué)。隨后,北京西城區(qū)樓市掀起一波買房潮。
“如今雖然也是剛需購房者比較多,但是大家的需求沒有那么迫切了,我現(xiàn)在保持聯(lián)系的客戶也都是為了孩子上學(xué)準(zhǔn)備在西城買房,但是好幾個都說還想再比較一下,沒有特別著急買。”上述中介表示,之前好多家長為了趕“末班車”,所以成交量相當(dāng)不錯。
北京海淀區(qū)的一位中介也有同樣的感受:“最近大家確實(shí)只看不買的比較多,但看房的人確實(shí)有購房需求在,所以入手只是時間的問題。”
看房不買房的現(xiàn)象并不只出現(xiàn)在北京,貝殼研究院9月28日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,以2019年7月為基期,貝殼全國100城新房帶看認(rèn)購比指數(shù)在9月明顯走高。貝殼研究院高級分析師潘浩解釋,這項(xiàng)指數(shù)越高說明交易難度越大,也即帶看了大量的客戶,但都沒有成交。
“這個指數(shù)前期都有一定的波動,我們統(tǒng)計到上個周(9月份的第三周)的時候,數(shù)值攀升非常大,主要還是因?yàn)楣?jié)前的觀望情緒,所以我們在期待房企‘十一’期間會不會有更多的促銷力度。”潘浩說。
房企新房供應(yīng)開啟“補(bǔ)貨”模式
“金九”樓市真的只有“櫥窗購物”?有沒有人趁這個時候“剁手”買房?
還是有的,只是數(shù)據(jù)不溫不火。
據(jù)貝殼研究院監(jiān)測,三季度66城新房市場合計成交套數(shù)同比增長2.0%,環(huán)比增長0.8%。“由于自7月以來,深圳、南京、杭州、成都等城市紛紛出臺調(diào)控升級政策,主力打擊炒房,預(yù)防市場‘金九銀十’出現(xiàn)波動,9月成交量回落,所以沒能帶動三季度數(shù)據(jù)快速上升。”
相比新房,二手房的表現(xiàn)則更加慘淡。
“第38周(9月14日-20日),全國重點(diǎn)城市總體二手房市場延續(xù)降溫態(tài)勢,成交環(huán)比減少9%。”貝殼研究院重點(diǎn)觀測的18個城市中,有14城二手房實(shí)際成交環(huán)比下滑,廊坊、煙臺、青島等成交環(huán)比降幅均在10%以上。一線城市中,北京、上海、深圳低位平緩修復(fù),廣州高位回落。
為什么會出現(xiàn)這種現(xiàn)象?58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波向中新網(wǎng)表示,房地產(chǎn)整體融資層面的收緊對市場產(chǎn)生了更深層次的影響,會進(jìn)一步提高購房者二套以上的門檻,對于投資性需求起到明顯的壓制作用。
“房企8月‘搶跑’推銷樓盤,再加上8月底至9月初多地密集出臺的調(diào)控政策,以及國慶節(jié)中秋節(jié)雙節(jié)合并少了一個消費(fèi)節(jié)點(diǎn)等因素影響,導(dǎo)致樓市‘金九’成色不足。”潘浩分析稱。
但房企似乎并沒有因此“泄氣”,反而開啟了補(bǔ)貨模式。
據(jù)多家媒體報道,9月的最后10天內(nèi),北京有近20個項(xiàng)目扎堆亮相,從京西的長安九里、中海石景山“剛改三兄弟”、房山的北京第一上車神盤——中駿·云景臺,到北五環(huán)的奧海明月、奧森one,再到“分鐘寺三兄弟”均揭開神秘面紗。
“樓市‘金九銀十’階段,潛在購房需求量還是比較大的,各地預(yù)售證的管控也較少,所以開發(fā)商對于房地產(chǎn)市場的交易還是有比較大期望的。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向中新網(wǎng)表示,各地政策雖然趨嚴(yán),但預(yù)售方面還是相對寬松,包括北京、深圳在內(nèi)都有這種情況。
據(jù)樂有家研究中心統(tǒng)計,8月份,深圳共有17個新盤項(xiàng)目獲許預(yù)售,其中含深汕合作區(qū)共14個住宅項(xiàng)目,供應(yīng)房源共計9600套,僅8月供應(yīng)量就比整個上半年要多。9月,深圳入市的新項(xiàng)目有20多個。
新房成交小高峰或支撐“銀十”
房企卯足了勁兒,購房者會給樓市“銀十”一點(diǎn)薄面嗎?
“從帶看的情況來講,客戶基礎(chǔ)上是有保障的,未來兩周到四周的市場成交應(yīng)該是可預(yù)期的。”潘浩認(rèn)為,“十一”黃金周是比較好的時間,大家在假期有時間來看房和簽約,所以接下來10月份的銷售數(shù)據(jù)會體現(xiàn)出來。
買房者看房熱情確實(shí)在升溫。58安居客房產(chǎn)研究院全國監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,三季度,環(huán)京、環(huán)滬、環(huán)廣深地區(qū)的新房找房熱度同比去年均有所上漲,環(huán)廣深9城新房找房熱度同比上漲27.4%;同比來看,西安、成都、長沙、杭州、南京、東莞新房找房熱度同比漲幅均超過20%。
另外,北京、上海二手房找房熱度同比漲幅超30%,成都、西安、長沙二手房訪問熱度同比漲幅超10%。
多家機(jī)構(gòu)預(yù)計,“十一”黃金周將出現(xiàn)一波新房成交小高峰支撐樓市“銀十”。但在“三穩(wěn)”目標(biāo)和調(diào)控壓力下,四季度新房市場則難有超出預(yù)期的表現(xiàn),預(yù)計成交量和去年同期持平。
剛需則會成為市場新動力。“根據(jù)需求季節(jié)性輪動規(guī)律,年初剛需撬動市場,之后向改善輪動,到年末改善需求釋放疲軟,剛需占比回升。”貝殼研究院稱,從二手房帶看分布可以看出,8月以來,帶看過90平米以下剛需房源的客戶占比止降回升,四季度需求逐漸向剛需傾斜。
至于房價方面,嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,當(dāng)前中國房地產(chǎn)市場步入到傳統(tǒng)的“金九銀十”階段,各地樓盤供應(yīng)增加、促銷節(jié)奏明顯加快。從這個角度看,房價依然有進(jìn)一步降溫的可能。“對于房企來說,主動降價讓利給購房者,能夠加快項(xiàng)目的去庫存,進(jìn)而有助于促進(jìn)業(yè)績成長和相關(guān)城市房價的降溫。”
超級黃金周已經(jīng)開啟,你看房去了嗎?“櫥窗購物”還是立即“剁手”?
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