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  • 買新房流程一覽,這些你都知道嗎?

    2020年10月08日 09:30
    一、購房資格
    其實,買房的第一步不是去售樓部選房,而是先看你有沒有買房的資格。隨著房產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展和迭代,很多城市買房都受到一定的政策調(diào)控。因此,買房也增加了不少條件,比如戶口、社保、套數(shù)等等。
    二、經(jīng)濟(jì)能力的測算
    買新房是一件高興的事情,也是件大事,關(guān)系到個人及家庭數(shù)年甚至數(shù)十年的生活。因此,買房前的資金準(zhǔn)備非常重要。
    從下定了決心到買著了滿意的住房,可不是一件容易的過程。普通老百姓可能要窮其一生的積蓄,而且可能一生中的許多年都要為還銀行貸款奮斗。
    買房前的資金準(zhǔn)備中“ ”是重要組成部分,但需明確的是,買房所涉及的費用不僅為房價,如果買房前只注重房價而忽略其他問題,往往會造成整個購房預(yù)算的超支,甚至達(dá)到買得起而住不起的尷尬境地。
    三、選擇有資質(zhì)的開發(fā)商
    購房者一定要選擇有資質(zhì)的開發(fā)商,因為只有有資質(zhì)的開發(fā)商才能有品質(zhì)保障。另外,在買房前,一定要檢查樓盤是否有“五證二書”,只有五證齊全的房子才意味著開發(fā)商開建造的房子是合法的。
    一般來說,“五證”是指國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、商品房銷售(預(yù)售)許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證。“二書”是指住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。
    四、對樓盤價格及買房區(qū)域作好心理準(zhǔn)備
    在購房前,你需對樓盤價格做好兩方面的心理準(zhǔn)備。首先是能承受的房屋總價是多少?根據(jù)該總價,你可以換算出你有能力購買的房屋的均價和面積,并產(chǎn)生相應(yīng)的組合方式,其次,再根據(jù)房價及交通需求,也可以大概規(guī)劃好自己的選房區(qū)域。
    五、選擇戶型
    戶型的好壞關(guān)系到日后居住的舒適度,因此戶型的選擇是非常重要的。戶型面積及格局極大的影響著購房者住進(jìn)去之后的舒適度,合適的面積、合理的戶型設(shè)計會留給購房者一個好的居住體驗。
    另外,購房者在看房的時候要了解房屋自身的條件,包括樓層、戶型、朝向、采光、樓間距等等因素,來判斷其是否符合自身需求。
    六、交首付款簽定合同
    交完首付后,首付款的收據(jù)和小票也是切記保存好,后期按揭和換票據(jù)時需要,丟了就非常麻煩了。
    簽合同時要注意的是身份證信息和房源信息,和最終價格是否無誤,其他規(guī)范性的內(nèi)容是省內(nèi)統(tǒng)一的。如果當(dāng)天要去公證和做按揭的,合同內(nèi)容確定好必要的信息,其他內(nèi)容可以一眼掃過,節(jié)約時間。
    七、收房驗房
    收到入住通知書后,確定交房日,帶好材料(包括:身份證、商品房購房合同等)去簽收自己購買的房屋。交房時應(yīng)仔細(xì)驗收,如果缺乏經(jīng)驗,最好是請工程方面的專業(yè)人士幫助收房。
    八、辦理產(chǎn)權(quán)證
    待你搬進(jìn)新房后,并不代表著你從此之后就能過上舒適的生活了,因為你還需要督促開發(fā)商盡快辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù),這樣你才能獲得合法的產(chǎn)權(quán)。購房者需到房地產(chǎn)管理部門辦理過戶登記,繳納契稅、過戶費,然后辦理不動產(chǎn)權(quán)證,繳納各項費用,這樣一來,購房就完成了。
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