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  • “金九”成色不足房企決戰(zhàn)“銀十”:有樓盤打出6.6折促銷

    2020年10月08日 16:59
    來源:澎湃新聞網(wǎng)
    國慶中秋小長假第一天,澎湃新聞(www.thepaper.cn)從多家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)了解到,受新冠肺炎疫情影響,境外游等出行困難下,為樓市帶來了一部分客流,預(yù)約看房人數(shù)有所提升。業(yè)內(nèi)預(yù)計,今年“十一”期間樓市成交或好于去年同期。
    貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,2020年前三季度重點18城二手房成交量同比增長4%,反超去年同期,疫情對市場的沖擊被填平。但從今年整體市場來看,市場需求在二季度強(qiáng)勁反彈后,三季度需求略顯疲軟,成交量高位下滑9%,二手房價格上漲動力不足,三季度18城價格漲幅普遍收窄,且多城漲幅在3%以下,趨向平穩(wěn)。
    在新房市場上,貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,1-9月66城新房市場累計成交套數(shù)同比下滑9.4%,成交面積累計同比下滑8.8%,較2季度累計降幅收窄5-6個百分點,市場恢復(fù)速度隨著各地調(diào)控升級后持續(xù)放緩。
    在傳統(tǒng)銷售旺季“金九”未現(xiàn)的情況下,“銀十”是否可期?
    10月1日晚間,澎湃新聞從上海鏈家一門店經(jīng)理處了解到,“假期第一天,市場成交量和平時周末情況差不多,一些平時沒有時間看房的客戶趁著假期開始預(yù)約看房了。”
    “假期第一天沒有出現(xiàn)小高潮,但相對還是維持高位的。”上述門店經(jīng)理介紹到,十一假期第一天恰逢國慶節(jié)和中秋節(jié),很多中介機(jī)構(gòu)第一天都放假休息,僅門店留了值班人員。從市場表現(xiàn)來看,成交比較平穩(wěn),其所在的門店假期首日共成交2單。
    “一方面受中介門店放假影響,另一方面假期第一天看房客未達(dá)到高位,但預(yù)約看房的客戶明顯增多,預(yù)計假期后續(xù)日成交可達(dá)5~6單。”上述門店經(jīng)理表示。
    中介小張向澎湃新聞表示,“第一天還看不出整個市場的情況,但從咨詢電話或上門詢問客戶數(shù)量看,還是較可觀的,我今天接到不下5個客戶的咨詢電話,都是之前的意向客戶。”
    對于深圳樓市而言,受樓市調(diào)控政策影響,市場有所降溫,但中介機(jī)構(gòu)工作人員表示,雖然市場不及此前,但并未影響剛需客戶,十一假期第一天,仍有不少客戶咨詢買房及看房。
    趁著國慶假期,也有部分房企推出優(yōu)惠樓盤吸引客戶。中介小施提到,“假期第一天,一些新房樓盤給出了優(yōu)惠的折扣,以江蘇啟東一樓盤為例,今天推出了一部分特價房源,6.6折秒殺,吸引了不少客戶”。
    58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波指出,今年10月份樓市依然可能維持較高的市場熱度,在短期市場環(huán)境及政策基調(diào)保持穩(wěn)定的前提下,房企讓利促銷的動作會不斷增多,同步拉動購房需求的快速釋放。從安居客重點監(jiān)測的53個城市來看,9月下半月同比上半月取得預(yù)售證的房源量增長了30%以上,可以看出房企為10月國慶長假的備貨充足,同時各城市通過打折促銷的方式來拉動關(guān)注度提升的動作也不斷增多。
    上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示,對上海而言,9月最后一周,開發(fā)商積極推盤,這也為十一假期銷售提供有利條件,但上海調(diào)控政策維持穩(wěn)定,市場預(yù)期短期內(nèi)也不會發(fā)生太多變化,預(yù)計10月份整體成交仍會維持高位。
    張波認(rèn)為,10月由于有著超長小長假時間,加之境外游又困難重重,因此預(yù)計會為售樓處帶來大量人流,不少房企也已經(jīng)為十一期間的看房流量增長做好了相應(yīng)的案場和房源準(zhǔn)備,預(yù)計10月的實際市場成交有可能會超過9月。
    貝殼研究院高級分析師潘浩也認(rèn)為,受樓市調(diào)控政策影響,以及今年8月房地產(chǎn)市場成交規(guī)模亮眼,出現(xiàn)“搶跑”等因素,導(dǎo)致今年樓市的“金九”成色不足。但今年9月經(jīng)紀(jì)人帶看認(rèn)購指數(shù)增長明顯,即很多帶看并沒有轉(zhuǎn)化為當(dāng)月成交,這說明部分購房者在節(jié)前出現(xiàn)了觀望,或也和消費者期望房企在十一黃金周可能出現(xiàn)打折促銷等活動有關(guān)。因此,貝殼研究院預(yù)計,十一黃金周或會出現(xiàn)一波新房成交小高峰,這將支撐今年房地產(chǎn)市場的“銀十”。
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